829

Где самая дорогая недвижимость у моря? Сочи продолжает устанавливать ценовые рекорды

Сочи остаётся самым дорогим курортом России по стоимости вторичной недвижимости. В январе 2025 года средняя цена объекта в городе достигла 14,5 млн рублей, что на 1,45 млн рублей больше, чем в марте 2024 года. Для сравнения в Геленджике стоимость выросла на 1,5 млн рублей и составляет 13,5 млн рублей.

На другом полюсе ценового диапазона находятся Приморско-Ахтарск и Темрюк, где недвижимость остаётся самой доступной. Средняя стоимость квартиры в этих городах составляет 4,5 млн рублей, причём за год цены здесь снизились на 7,4% и 6,8% соответственно.

https://ru.freepik.com/
https://ru.freepik.com/

Почему Сочи продолжает дорожать?

Несмотря на высокую стоимость жилья, спрос на недвижимость в Сочи остаётся стабильным. По словам Юлии Усачёвой, генерального директора агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», это объясняется сразу несколькими факторами:

✔ Ограниченное предложение. Новые проекты выходят на рынок небольшими объёмами, а количество вторичных объектов с доступной ценой стремительно сокращается.

✔ Высокая инвестиционная привлекательность. Недвижимость в Сочи рассматривается не только как место для жизни, но и как актив для долгосрочного вложения капитала.

✔ Спрос со стороны покупателей из других регионов. Многие приобретают жильё в Сочи как вторую квартиру для отдыха или аренды.

«Мы видим, что рынок остаётся активным, а количество сделок растёт. Несмотря на высокие цены, недвижимость в Сочи остаётся одним из самых надёжных способов сохранить капитал», — отмечает Юлия Усачёва.

Что происходит с элитной недвижимостью?

Отдельного внимания заслуживает сегмент премиального жилья. Стоимость элитных объектов в Сочи за год выросла в два раза, а к концу 2024 года город занял первое место в России по стоимости квадратного метра.

На этом фоне доступных вариантов становится всё меньше: за год количество квартир дешевле 250 тысяч рублей за квадратный метр снизилось на 70%.

Прогнозы на 2025 год

По данным «Городского риэлторского центра», в 2025 году на рынке Сочи ожидается 7,3 тысячи сделок, а к 2030 году их число может вырасти до 11,8 тысячи.

Рынок города остаётся менее зависимым от ипотечных условий, поскольку большинство сделок совершается за наличные средства. Это делает его устойчивым к колебаниям ключевой ставки и поддерживает стабильность цен.

«Сочи продолжает оставаться уникальным городом с точки зрения недвижимости. Несмотря на высокую стоимость, спрос остаётся сильным, а покупатели готовы инвестировать в объекты, уверенные в их ликвидности», — подытоживает Юлия Усачёва.

Таким образом, рынок вторичного жилья в Сочи продолжает расти, а цены – ставить новые рекорды. Пока другие курортные города сталкиваются со снижением стоимости, Сочи сохраняет свою позицию как главный центр элитной недвижимости у моря.

Юлия Усачева - Генеральный директор
Юлия Усачева Генеральный директор

Читайте также

«В ипотечную ловушку»: почему стабилизация рынка займёт не меньше года и что ждать покупателям

Если вы планируете покупку квартиры, но не понимаете, когда и как лучше зайти на рынок — обратитесь в «Городской Риэлторский Центр» в Сочи. Мы объясним, какие форматы сейчас выгодны, поможем просчитать ипотеку и найдём варианты, которые не перегрузят ваш семейный бюджет.

Купил, но не оформил: почему приостановка сделок в Росреестре не защитит от мошенников — а может навредить

Безопасность сделок — приоритет. Но методы должны быть точными, юридически обоснованными и понятными всем участникам. Приостановка без критериев и контроля — это риск. Для таких городов, как Сочи, с активной динамикой, большим числом иногородних покупателей и высоким уровнем доверительных продаж, важнее не формальный барьер, а система, где каждая сделка прозрачна, проверяема и защищена. Именно такой подход предлагает «Городской риэлторский центр» и выстраивает работу с учётом интересов клиента, а не против него.

Кризис в стране, но не в Сочи: как город сохраняет строительный ритм и ценовой рост

Сочи подтвердил свой статус исключения — не громкими обещаниями, а фактом: стройки идут, квартиры сдаются, арендные ставки растут. В таких условиях решение о покупке недвижимости становится не только возможным, но и разумным — особенно если опираться на опыт, а не на эмоции.

Итоги августа: рекордная жара и рекордные результаты на рынке недвижимости Сочи

Наша команда проявила стойкость и находчивость, превратив трудности в катализатор для достижения выдающихся результатов.

Как не купить себе долговую яму: чем рассрочка отличается от субсидированной ипотеки в Сочи в 2025 году

Если вам нужна помощь в выборе надёжной схемы покупки — специалисты «Городского Риэлторского Центра» Сочи проконсультируют, сопоставят риски и подберут решение, которое не обернётся долгами.

«800 за квадрат — а продают по 500»: как в Сочи управляют ценами на новостройки вручную

В текущей ситуации покупателю важно не гнаться за громкими акциями, а внимательно анализировать каждую сделку. А агентство должно не только показывать квартиры, но и объяснять механику рынка. Именно этим и занимается «Городской Риэлторский Центр» — с полной ответственностью за каждую рекомендацию.

Квартира в Сочи: почему объявления врут и как найти реальный вариант без переплаты

Перестаньте искать просто квартиру. Начните искать свой новый образ жизни в Сочи. И тогда выбор станет не только ясным, но и по-настоящему захватывающим.

5 миллионов за квартиру у моря в Сочи? Почему 70% таких объявлений — фейки

Сегодня, как никогда, важна грамотная фильтрация рынка. Агентства, работающие открыто и с полной юридической поддержкой, становятся единственным инструментом защиты покупателя от фейков. «Городской Риэлторский Центр» не предлагает чудес — только реальные квартиры с реальными документами.

Не хотите платить налог с продажи квартиры в 2025 году? Вот когда это законно

В 2025 году возможности избежать налога с продажи квартиры остались, но они стали жёстче и точечнее. Чтобы сохранить средства и избежать ошибок, важно не полагаться на слухи, а работать с агентством, которое знает, как правильно провести сделку.

Почему в Сочи продолжают строить, несмотря на спад: рынок, который не замер

Таким образом, Сочи выдерживает удар, который оказался болезненным для других регионов. И если ставка Центробанка останется высокой, эта устойчивость станет ещё более заметной. Строительный рынок города входит в фазу зрелости, где ключевую роль играют прозрачность, надёжность и точность исполнения. И пока эти принципы сохраняются, доверие покупателей остаётся высоким.

Яхты, дельфины и закаты: почему морские прогулки в Сочи — обязательное летнее впечатление

Если вы хотите подобрать жильё рядом с морем или просто ищете уютную квартиру с видом на набережную, обращайтесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи: мы знаем, как найти уголок, где море станет частью вашей повседневной жизни.

Квадрат по 4 миллиона: как элитная недвижимость Сочи стала самым надёжным активом 2025 года

— Покупка элитной недвижимости — это всегда больше, чем сделка. Это доверие, ответственность и профессионализм. Именно в этом наша работа, — резюмирует Юлия Усачёва.