841

Где самая дорогая недвижимость у моря? Сочи продолжает устанавливать ценовые рекорды

Сочи остаётся самым дорогим курортом России по стоимости вторичной недвижимости. В январе 2025 года средняя цена объекта в городе достигла 14,5 млн рублей, что на 1,45 млн рублей больше, чем в марте 2024 года. Для сравнения в Геленджике стоимость выросла на 1,5 млн рублей и составляет 13,5 млн рублей.

На другом полюсе ценового диапазона находятся Приморско-Ахтарск и Темрюк, где недвижимость остаётся самой доступной. Средняя стоимость квартиры в этих городах составляет 4,5 млн рублей, причём за год цены здесь снизились на 7,4% и 6,8% соответственно.

https://ru.freepik.com/
https://ru.freepik.com/

Почему Сочи продолжает дорожать?

Несмотря на высокую стоимость жилья, спрос на недвижимость в Сочи остаётся стабильным. По словам Юлии Усачёвой, генерального директора агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», это объясняется сразу несколькими факторами:

✔ Ограниченное предложение. Новые проекты выходят на рынок небольшими объёмами, а количество вторичных объектов с доступной ценой стремительно сокращается.

✔ Высокая инвестиционная привлекательность. Недвижимость в Сочи рассматривается не только как место для жизни, но и как актив для долгосрочного вложения капитала.

✔ Спрос со стороны покупателей из других регионов. Многие приобретают жильё в Сочи как вторую квартиру для отдыха или аренды.

«Мы видим, что рынок остаётся активным, а количество сделок растёт. Несмотря на высокие цены, недвижимость в Сочи остаётся одним из самых надёжных способов сохранить капитал», — отмечает Юлия Усачёва.

Что происходит с элитной недвижимостью?

Отдельного внимания заслуживает сегмент премиального жилья. Стоимость элитных объектов в Сочи за год выросла в два раза, а к концу 2024 года город занял первое место в России по стоимости квадратного метра.

На этом фоне доступных вариантов становится всё меньше: за год количество квартир дешевле 250 тысяч рублей за квадратный метр снизилось на 70%.

Прогнозы на 2025 год

По данным «Городского риэлторского центра», в 2025 году на рынке Сочи ожидается 7,3 тысячи сделок, а к 2030 году их число может вырасти до 11,8 тысячи.

Рынок города остаётся менее зависимым от ипотечных условий, поскольку большинство сделок совершается за наличные средства. Это делает его устойчивым к колебаниям ключевой ставки и поддерживает стабильность цен.

«Сочи продолжает оставаться уникальным городом с точки зрения недвижимости. Несмотря на высокую стоимость, спрос остаётся сильным, а покупатели готовы инвестировать в объекты, уверенные в их ликвидности», — подытоживает Юлия Усачёва.

Таким образом, рынок вторичного жилья в Сочи продолжает расти, а цены – ставить новые рекорды. Пока другие курортные города сталкиваются со снижением стоимости, Сочи сохраняет свою позицию как главный центр элитной недвижимости у моря.

Юлия Усачева - Генеральный директор
Юлия Усачева Генеральный директор

Читайте также

Инвестиции в недвижимость Сочи: перспективы глэмпинга

Инвестиции в глэмпинг представляют собой эффективный инструмент для увеличения доходности портфеля недвижимости, предлагая широкий спектр преимуществ перед традиционными формами размещения.

Каждый четвёртый покупатель жилья в Сочи — из соседнего региона: как меняется структура спроса

«Пока другие регионы теряют спрос, Сочи укрепляет свои позиции. Город растёт и становится местом, куда едут жить, а не просто отдыхать», — говорит Юлия Усачёва.
Это не просто тенденция — это новая реальность, и рынок уже подстраивается под неё.

Белые аисты в Сочи: как Имеретинская низменность стала «перевалочным пунктом» для редких птиц

Если вы хотите найти квартиру или дом в районе Сириуса или рядом с Имеретинской низменностью, обратитесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи — специалисты помогут подобрать оптимальный вариант с учётом ваших целей и пожеланий.

Согласие супруга у нотариуса: когда оно нужно и как его правильно оформить

Совместно нажитое имущество — это не только общая собственность, но и общая ответственность. По закону распоряжаться им вдвоем нужно тоже сообща. Рассказываем, в каких случаях без официального «добро» от второй половины не обойтись и как избежать юридических проблем.

«В ипотечную ловушку»: почему стабилизация рынка займёт не меньше года и что ждать покупателям

Если вы планируете покупку квартиры, но не понимаете, когда и как лучше зайти на рынок — обратитесь в «Городской Риэлторский Центр» в Сочи. Мы объясним, какие форматы сейчас выгодны, поможем просчитать ипотеку и найдём варианты, которые не перегрузят ваш семейный бюджет.

Купил, но не оформил: почему приостановка сделок в Росреестре не защитит от мошенников — а может навредить

Безопасность сделок — приоритет. Но методы должны быть точными, юридически обоснованными и понятными всем участникам. Приостановка без критериев и контроля — это риск. Для таких городов, как Сочи, с активной динамикой, большим числом иногородних покупателей и высоким уровнем доверительных продаж, важнее не формальный барьер, а система, где каждая сделка прозрачна, проверяема и защищена. Именно такой подход предлагает «Городской риэлторский центр» и выстраивает работу с учётом интересов клиента, а не против него.

Кризис в стране, но не в Сочи: как город сохраняет строительный ритм и ценовой рост

Сочи подтвердил свой статус исключения — не громкими обещаниями, а фактом: стройки идут, квартиры сдаются, арендные ставки растут. В таких условиях решение о покупке недвижимости становится не только возможным, но и разумным — особенно если опираться на опыт, а не на эмоции.

Итоги августа: рекордная жара и рекордные результаты на рынке недвижимости Сочи

Наша команда проявила стойкость и находчивость, превратив трудности в катализатор для достижения выдающихся результатов.

Как не купить себе долговую яму: чем рассрочка отличается от субсидированной ипотеки в Сочи в 2025 году

Если вам нужна помощь в выборе надёжной схемы покупки — специалисты «Городского Риэлторского Центра» Сочи проконсультируют, сопоставят риски и подберут решение, которое не обернётся долгами.

«800 за квадрат — а продают по 500»: как в Сочи управляют ценами на новостройки вручную

В текущей ситуации покупателю важно не гнаться за громкими акциями, а внимательно анализировать каждую сделку. А агентство должно не только показывать квартиры, но и объяснять механику рынка. Именно этим и занимается «Городской Риэлторский Центр» — с полной ответственностью за каждую рекомендацию.

Квартира в Сочи: почему объявления врут и как найти реальный вариант без переплаты

Перестаньте искать просто квартиру. Начните искать свой новый образ жизни в Сочи. И тогда выбор станет не только ясным, но и по-настоящему захватывающим.

5 миллионов за квартиру у моря в Сочи? Почему 70% таких объявлений — фейки

Сегодня, как никогда, важна грамотная фильтрация рынка. Агентства, работающие открыто и с полной юридической поддержкой, становятся единственным инструментом защиты покупателя от фейков. «Городской Риэлторский Центр» не предлагает чудес — только реальные квартиры с реальными документами.