384

Сочи — лидер по стоимости квартир: как жильё на курорте меняется на московские метры

Сочи возглавил рейтинг российских городов, где продажа квартиры позволяет купить жильё в Москве без привлечения ипотеки. Двухкомнатная квартира в Сочи по средней цене даёт возможность приобрести в столице около 36 кв. м — больше, чем житель любого другого города может себе позволить при аналогичном сценарии.

«Цена сочинской недвижимости давно приблизилась к московской. Разница в ряде случаев минимальна — и этим активно пользуются владельцы квартир, которые рассматривают переезд в столицу», — объясняет Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи.

Сочи против Москвы

Средняя стоимость квартиры в Москве сегодня составляет 21,1 млн рублей. В Сочи — не намного ниже. Продажа двухкомнатного объекта на курорте позволяет приобрести полноценную однушку или компактную «евродвушку» в пределах МКАДа.

Для сравнения: житель Санкт-Петербурга при продаже аналогичного жилья может рассчитывать на покупку лишь 34 кв. м в Москве. А из большинства российских городов — только на студию или комнату.

Что говорит рынок

Пока разрыв между Москвой и регионами остаётся значительным, Сочи — исключение. Это город, в котором недвижимость стала не только активом, но и инструментом миграции капитала.

«Покупатели из Москвы массово заходили в Сочи в 2020–2022 годах. Сейчас ситуация изменилась — уже сочинцы продают квартиры и уезжают в столицу. И если есть недвижимость в центре или у моря, её можно конвертировать в московские метры без доплаты», — подчёркивает Юлия Усачёва.

https://ru.freepik.com/
https://ru.freepik.com/

Почему выросли цены

За последние семь лет московские квартиры подорожали на 75%, тогда как в регионах — на 122%. Сочи — в числе тех городов, где рост цен оказался максимальным. Причины очевидны:

– дефицит земли под застройку;

 – стабильный спрос со стороны инвесторов;

 – активный туристический поток;

 – ограниченное предложение в центральных районах.

Перспектива на 2025 год

С учётом сохраняющегося интереса к южному побережью и высокой ликвидности квартир в Сочи, эксперты не прогнозируют значительного снижения цен. Наоборот — в высокосегментных районах возможно дальнейшее удорожание.

«Сочи — это не про доступность, а про статус и локацию. И пока город остаётся востребованным, недвижимость здесь будет дорожать. Сейчас её уже можно использовать как прямой эквивалент московской квартиры», — резюмирует Юлия Усачёва.

Сочи стал одним из немногих городов России, где квартира может быть обменяна на жильё в Москве без доплаты и ипотеки. Это говорит о сформировавшемся рынке, высокой капитализации и устойчивом интересе. Владельцы сочинской недвижимости получили инструмент для свободного манёвра между двумя самыми дорогими локациями страны.

Юлия Усачева - Генеральный директор
Юлия Усачева Генеральный директор

Читайте также

«В ипотечную ловушку»: почему стабилизация рынка займёт не меньше года и что ждать покупателям

Если вы планируете покупку квартиры, но не понимаете, когда и как лучше зайти на рынок — обратитесь в «Городской Риэлторский Центр» в Сочи. Мы объясним, какие форматы сейчас выгодны, поможем просчитать ипотеку и найдём варианты, которые не перегрузят ваш семейный бюджет.

Купил, но не оформил: почему приостановка сделок в Росреестре не защитит от мошенников — а может навредить

Безопасность сделок — приоритет. Но методы должны быть точными, юридически обоснованными и понятными всем участникам. Приостановка без критериев и контроля — это риск. Для таких городов, как Сочи, с активной динамикой, большим числом иногородних покупателей и высоким уровнем доверительных продаж, важнее не формальный барьер, а система, где каждая сделка прозрачна, проверяема и защищена. Именно такой подход предлагает «Городской риэлторский центр» и выстраивает работу с учётом интересов клиента, а не против него.

Кризис в стране, но не в Сочи: как город сохраняет строительный ритм и ценовой рост

Сочи подтвердил свой статус исключения — не громкими обещаниями, а фактом: стройки идут, квартиры сдаются, арендные ставки растут. В таких условиях решение о покупке недвижимости становится не только возможным, но и разумным — особенно если опираться на опыт, а не на эмоции.

Итоги августа: рекордная жара и рекордные результаты на рынке недвижимости Сочи

Наша команда проявила стойкость и находчивость, превратив трудности в катализатор для достижения выдающихся результатов.

Как не купить себе долговую яму: чем рассрочка отличается от субсидированной ипотеки в Сочи в 2025 году

Если вам нужна помощь в выборе надёжной схемы покупки — специалисты «Городского Риэлторского Центра» Сочи проконсультируют, сопоставят риски и подберут решение, которое не обернётся долгами.

«800 за квадрат — а продают по 500»: как в Сочи управляют ценами на новостройки вручную

В текущей ситуации покупателю важно не гнаться за громкими акциями, а внимательно анализировать каждую сделку. А агентство должно не только показывать квартиры, но и объяснять механику рынка. Именно этим и занимается «Городской Риэлторский Центр» — с полной ответственностью за каждую рекомендацию.

Квартира в Сочи: почему объявления врут и как найти реальный вариант без переплаты

Перестаньте искать просто квартиру. Начните искать свой новый образ жизни в Сочи. И тогда выбор станет не только ясным, но и по-настоящему захватывающим.

5 миллионов за квартиру у моря в Сочи? Почему 70% таких объявлений — фейки

Сегодня, как никогда, важна грамотная фильтрация рынка. Агентства, работающие открыто и с полной юридической поддержкой, становятся единственным инструментом защиты покупателя от фейков. «Городской Риэлторский Центр» не предлагает чудес — только реальные квартиры с реальными документами.

Не хотите платить налог с продажи квартиры в 2025 году? Вот когда это законно

В 2025 году возможности избежать налога с продажи квартиры остались, но они стали жёстче и точечнее. Чтобы сохранить средства и избежать ошибок, важно не полагаться на слухи, а работать с агентством, которое знает, как правильно провести сделку.

Почему в Сочи продолжают строить, несмотря на спад: рынок, который не замер

Таким образом, Сочи выдерживает удар, который оказался болезненным для других регионов. И если ставка Центробанка останется высокой, эта устойчивость станет ещё более заметной. Строительный рынок города входит в фазу зрелости, где ключевую роль играют прозрачность, надёжность и точность исполнения. И пока эти принципы сохраняются, доверие покупателей остаётся высоким.

Яхты, дельфины и закаты: почему морские прогулки в Сочи — обязательное летнее впечатление

Если вы хотите подобрать жильё рядом с морем или просто ищете уютную квартиру с видом на набережную, обращайтесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи: мы знаем, как найти уголок, где море станет частью вашей повседневной жизни.

Квадрат по 4 миллиона: как элитная недвижимость Сочи стала самым надёжным активом 2025 года

— Покупка элитной недвижимости — это всегда больше, чем сделка. Это доверие, ответственность и профессионализм. Именно в этом наша работа, — резюмирует Юлия Усачёва.