Сочи — лидер по стоимости квартир: как жильё на курорте меняется на московские метры
Сочи возглавил рейтинг российских городов, где продажа квартиры позволяет купить жильё в Москве без привлечения ипотеки. Двухкомнатная квартира в Сочи по средней цене даёт возможность приобрести в столице около 36 кв. м — больше, чем житель любого другого города может себе позволить при аналогичном сценарии.
«Цена сочинской недвижимости давно приблизилась к московской. Разница в ряде случаев минимальна — и этим активно пользуются владельцы квартир, которые рассматривают переезд в столицу», — объясняет Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи.
Сочи против Москвы
Средняя стоимость квартиры в Москве сегодня составляет 21,1 млн рублей. В Сочи — не намного ниже. Продажа двухкомнатного объекта на курорте позволяет приобрести полноценную однушку или компактную «евродвушку» в пределах МКАДа.
Для сравнения: житель Санкт-Петербурга при продаже аналогичного жилья может рассчитывать на покупку лишь 34 кв. м в Москве. А из большинства российских городов — только на студию или комнату.
Что говорит рынок
Пока разрыв между Москвой и регионами остаётся значительным, Сочи — исключение. Это город, в котором недвижимость стала не только активом, но и инструментом миграции капитала.
«Покупатели из Москвы массово заходили в Сочи в 2020–2022 годах. Сейчас ситуация изменилась — уже сочинцы продают квартиры и уезжают в столицу. И если есть недвижимость в центре или у моря, её можно конвертировать в московские метры без доплаты», — подчёркивает Юлия Усачёва.
Почему выросли цены
За последние семь лет московские квартиры подорожали на 75%, тогда как в регионах — на 122%. Сочи — в числе тех городов, где рост цен оказался максимальным. Причины очевидны:
– дефицит земли под застройку;
– стабильный спрос со стороны инвесторов;
– активный туристический поток;
– ограниченное предложение в центральных районах.
Перспектива на 2025 год
С учётом сохраняющегося интереса к южному побережью и высокой ликвидности квартир в Сочи, эксперты не прогнозируют значительного снижения цен. Наоборот — в высокосегментных районах возможно дальнейшее удорожание.
«Сочи — это не про доступность, а про статус и локацию. И пока город остаётся востребованным, недвижимость здесь будет дорожать. Сейчас её уже можно использовать как прямой эквивалент московской квартиры», — резюмирует Юлия Усачёва.
Сочи стал одним из немногих городов России, где квартира может быть обменяна на жильё в Москве без доплаты и ипотеки. Это говорит о сформировавшемся рынке, высокой капитализации и устойчивом интересе. Владельцы сочинской недвижимости получили инструмент для свободного манёвра между двумя самыми дорогими локациями страны.
