Споры, связанные с недвижимостью, случаются очень часто. Но многих удалось бы избежать, если бы владельцы жилья хорошо разбирались в своих правах. Расскажем о самых интересных правах собственников, которые могут вас удивить.
Если кто-то задолжал денег знакомому, партнеру по бизнесу, банку или по алиментам, долги можно взыскать за счет имущества. Например, можно списать деньги по судебному приказу со счета в банке, отнести исполнительный лист на работу или арестовать машину и выставить ее на продажу. Можно даже забрать квартиру в счет долга. Но так нельзя сделать с единственным жильем. Если кроме этой квартиры у должника больше ничего нет, ее не заберут, а его не выселят за долги.
Но есть одно исключение — ипотечная квартира. Поскольку она находится в залоге у банка, в случае длительного отсутствия платежей по кредиту ее могут забрать. Кроме того, из квартиры могут выселить человека, систематически нарушающего права других граждан. Хотя путь этот долгий и очень трудоемкий.
Если квартира официально не переведена в нежилое помещение, в ней нельзя размещать производства или офисы, однако индивидуальная предпринимательская или профессиональная деятельность собственникам разрешена. Использовать квартиру для работы может физлицо и даже ИП. Например, юрист, писатель, фотограф, программист, брокер, бухгалтер или репетитор. Если кому-то из соседей не нравится, что раз в день к вам заходит ребенок на занятия математикой или иногда подъезжают клиенты, чтобы передать документы, — это проблемы соседей. Вы ничего не нарушаете.
О том, что стоимость ремонта испорченного из-за залива или пожара имущества должны оплачивать провинившиеся соседи, знают все. Однако компенсировать потери можно и в случае, если они произошли по вине коммунальных служб. Например, расположенную на последнем этаже квартиру затопило из-за протечки общедомовой крыши. Также деньги можно требовать за компенсацию морального вреда и неудобств, связанных с таким происшествием. Аналогичная ситуация, если упавшие с крыши снег или сосулька повредили припаркованный перед домом автомобиль.
Представим ситуацию: родители невесты подарили дочери на свадьбу квартиру. Однако семейная жизнь молодой пары не сложилась и пришла пора делить совместно нажитое имущество. Многие думают, что и подаренную квартиру придется разделить. И ошибаются. Если в договоре дарения родители указали только дочь, собственником квартиры будет только она. Неважно, когда был оформлен договор — до официального заключения брака или после. Такие же правила действуют и в вопросах наследства: полученная таким образом недвижимость принадлежит лишь вступившему в наследство, даже если в момент его получения он состоял в браке.