Альтернативная продажа недвижимости

Альтернативными называются сделки с приобретением нового жилья и одновременной продажей старого.

Прямая или чистая продажа — это сделка, в которой один человек покупает, а второй продает одно недвижимое имущество. Участников с обеих сторон может быть несколько, если квартира или дом находится в долевой собственности, а покупателей 2 или более.

❓Чем удобна альтернативная продажа?

Не всегда бывает достаточно денег, чтобы сначала купить новое жилье, а потом не спеша продать старое. Обычно люди продают имеющееся жилье, поэтапно решая вопросы проживания семьи, поиска новой квартиры, ее покупки и переезда.

❓Можно ли провести альтернативную сделку без риэлтора?

Да, можно. Но мы рекомендуем воспользоваться помощью специалистов. Для подготовки целого пакета документов, согласований и договоренностей между всеми сторонами нужна квалификация. Это сложная и долгая процедура, требующая работы и юристов, и риэлторов. Иногда такая продажа растягивается на 3-5 месяцев и несет в себе множество рисков и издержек.

☯️ Отличия альтернативной сделки:

деньги поступают от покупателя сразу к конечному продавцу, минуя участника, который одновременно продает и покупает;

все договора отправляются в Росреестр одновременно, где в один день проходят государственную регистрацию;

расчет проходит только через банковский счет, ячейку, аккредитив.

Иногда профессионалы могут проводить сделки с 6-8 участниками одновременно. Самому сложно организовать столько людей и всё оформить, при этом не допустив выхода из сделки участников.

➕ Плюсы альтернативной сделки:

- Возможность дополнительного снижения цены, если у продавца уже подобрана альтернативная квартира;

- Юридическая чистота недвижимости будет тщательно проверена, возможно даже не одним юристом;

- Можно сразу въехать в новое жилье;

- Не нужна сумма наличных или безналичных денег на руках.

➖ Минусы:

- Риск выхода участников сделки;

- Длительность процесса;

- Необходимость согласовывать действия 3 и более сторон.

❗И совет: на начальном этапе грамотно рассчитайте и оцените свои силы. Хватит ли средств для альтернативного обмена.  

На фото наши специалисты, которые не раз проводили альтернативную сделку в агентстве. Обращайтесь!

Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.

Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!