Тюменцы скупают на юге дома и «трешки» с отделкой
У тюменцев вырос интерес к приобретению жилья на юге России. При этом 90% клиентов платят наличными. Об этом РБК Тюмень сообщила Юлия Усачева, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», президент «Гильдии риэлторов Сочи».
Эксперт отметила, что чаще всего тюменцы покупают жилье на юге для отдыха, а не для дальнейшей сдачи.
«На сегодняшний день высокий спрос на объекты с отделкой, чтобы в этом году уже была возможность отдохнуть. Рассматриваются, как правило, двух- и трехкомнатные квартиры или дома площадью 120-180 квадратных метров», – рассказала РБК Тюмень Юлия Усачева.
Она отметила, что в этом году цены на жилье в Сочи самые высокие за всю историю рынка недвижимости региона. Пик сделок пришелся на март и апрель.
«За последний месяц стоимость в строящихся ЖК выросла от 10 до 20 тысяч за квадратный метр», – пояснила Юлия Усачева.
Руководитель по развитию южного направления ГК «Денова» Сергей Потапов рассказал РБК Тюмень, что предпосылок к падению цен в курортных городах нет.
«Скорее всего, этого не произойдет по ряду причин. Во-первых, снижение ключевой ставки. Чем выгоднее условия приобретения, тем больше людей сможет позволить себе покупку квартиры или дома. Застройщики также сегодня дают возможность воспользоваться субсидированной ипотекой, которая на некоторых объектах, доходит до 0,1%, что не может не заинтересовать потенциального покупателя или инвестора. Во-вторых, растущая инфляция и, как следствие, удорожание строительных материалов. Да, сфера строительства остается одной из самых импортозамещаемых в России, однако рост цен на стройматериалы с начала года показал рост на 11%, и застройщикам просто невыгодно понижать цены. В-третьих, и самое главное, во всех городах Черноморского побережья Краснодарского края введен мораторий на строительство многоквартирных домов, что делает ресурс жилой недвижимости конечным. Сейчас достраиваются последние объекты, которые получили разрешение на строительство, однако в ближайшие годы таких разрешений никому выдаваться не будет. Это неизбежно приведет к дефициту предложений на рынке и, как следствие, удорожанию», – отметил Сергей Потапов.
о словам эксперта, стало выгодно приобретать недвижимость не только в Сочи, но и в Новороссийске, Геленджике и Анапе, где рентабельность в 2021 году доходила до 60% годовых.
«Более половины покупателей недвижимости становятся жители северных регионов, которые хотят состариться с домиком у моря. И если раньше в большей степени это был спекулятивный спрос с последующей перепродажей, то сейчас основную долю покупателей составляет конечный потребитель, который выбирает квартиру для сдачи в аренду и для собственного проживания», – отметил Потапов.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Читайте также
Отель на тысячу номеров — не провальный проект, но и не очевидный шанс. Пока это потенциальный флагман без содержания. С текущей ценой и отсутствием стратегии объект продолжит стоять. Но при грамотной переработке он может занять лидирующую позицию на рынке.
Главное — перестать продавать площадь и начать предлагать продукт.
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.