855

Типичный курортный: кто покупает жилье в Сочи

Застройщики, работающие в Сочи, рассказали РБК Кубань о том, кто покупает жилье на курорте и чего они ждут от квадратных метров.

«Большая часть покупателей приезжает сегодня, конечно, из Москвы и области, а также Санкт-Петербурга. Далее идет плавное распределение, я бы сказала, по климатически непростым регионам — Красноярск, Омск, Челябинск, Пермь, Сургут, Ханты-Мансийск, Новосибирск. Маленький процент покупателей из Краснодарского края и Ростова-на-Дону», — отметили в «Городском риэлторском центре».


В СК «Ава Групп» рассказывают, что покупателей квартир в их ЖК сложно подвести под единый знаменатель — приобретают недвижимость люди различного достатка, возраста и образа жизни.

«Наши покупатели съезжаются со всех уголков страны, от Санкт-Петербурга до Дальнего Востока. Их всех можно разделить на несколько групп в зависимости от демографии, привычек и целей», — рассказала вице-президент по коммерции строительной компании Ольга Нарт.

По ее словам, большую группу составляют молодые активные люди, работающие в удаленном режиме. Им интересен спорт, развлечения, а также наличие насыщенного досуга. Среди них много тех, кто занимается зимними видами спорта, любит плавать, занимается яхтингом. Сочи идеально подходит для этой категории клиентов.

Вторая категория — это предприниматели, которые развивают свой бизнес, или специалисты, переезжающие в Сочи по работе. Как правило, это люди среднего возраста. И последнюю составляют пенсионеры, которые хотят провести в Сочи комфортную старость и выбирают место с благоприятным климатом и развитой инфраструктурой.

Не только премиум

Вопреки стереотипам, среди покупателей недвижимости в Сочи много людей среднего достатка, рассказывает Ольга Нарт. Они предпочитают приобретать объекты комфорт-класса. Часть из них собирается переезжать туда на постоянное место жительства, часть просто хочет получить недвижимость в формате дачи.

«Некоторые из них прилетают каждые выходные, независимо от времени года. По сравнению с остальной Россией, в Сочи всегда тепло. Остальные отдыхают преимущественно летом, а также в период школьных каникул», — комментирует представитель компании «Ава Групп».


Выражена категория очень обеспеченных людей, среди которых владельцы крупных бизнесов и знаменитости. Они рассматривают в первую очередь объекты, которые находятся в непосредственной близости у моря. Премиальные апартаменты и особняки должны иметь всю требуемую инфраструктуру, спа-зоны, удобный доступ к морю, важно наличие бассейнов.


Третья категория, которая активно растет последние годы, — это инвесторы, которые покупают жилье для последующей сдачи в аренду или перепродажи в будущем. Цена квадратного метра в Сочи растет уже много лет подряд — сочетание хорошего климата и развитой инфраструктуры делают курорт очень привлекательным для покупателей.

Парадоксы господдержки

В «Городском риэлторском центре» отметили, что большая часть их клиентов — это предприниматели, которые приобретают жилье в том числе и в качестве инвестиций. Но в 2021 году большой процент сделок пришелся на ипотечные кредиты. Это изменило структуру покупателей — увеличилось число госслужащих, которые использовали первоначальный взнос или материнский капитал для улучшения своих жилищных условий.


«Целей приобретения недвижимости в Сочи в основном три. Но пандемия прошлого года внесла свои корректировки, изменив картину. Если раньше покупки недвижимости в городе-курорте рассматривались в основном в качестве инвестиций или для отдыха с семьей, то последние два года большинство приобретаемого жилья используется в качестве постоянного места жительства», — отметили в компании.

В частности, чаще стали приобретать квартиры в Сочи пенсионеры, которые после пандемии приняли решение остаться на курорте.

«Если говорить в цифрах, то 30% жилья приобретается здесь в качестве инвестиций, около 40% — для отдыха с семьей, и 30% — это те люди, которые рассматривают переезд в Сочи для постоянного места жительства, так сказать, жилье для себя», — прокомментировали в «Городском риэлторском центре».

Вопрос приоритетов

Требования к объектам недвижимости отличаются в зависимости от бюджета покупки. Но вне зависимости от цены всем важна близость к морю или удобная транспортная доступность, отмечает Ольга Нарт. Покупатели хотят жить в месте, откуда можно легко добраться до знаковых мест: это пляжи, парки, прогулочная набережная, аттракционы, театры, концертные залы.

«Конечно же, важна комфортная среда проживания вне зависимости от локации ЖК. Все покупатели обращают внимание на то, что еще застройщик предлагает дополнительно. Это и развитая инфраструктура, и качественная коммерческая составляющая, все требуемые точки бытового обслуживания, зоны, где можно заниматься спортом, йогой, танцами. В Сочи переезжают те, кто любит жизнь во всех ее проявлениях. И строительные компании стараются максимально удовлетворить запрос на яркий лайфстайл», — отмечает представитель «Ава Групп».

В «Городском риэлторском центре» отмечают некий парадокс в плане запросов покупателей — зачастую более требовательными оказываются те клиенты, которые имеют меньший бюджет.

«Большинство таких клиентов копят деньги годами, отказывая себе во многом. Это связано прежде всего с тем, что данной категории покупателей сложнее сегодня зарабатывать деньги. Для них ценность жилья выше, чем для тех, у кого доход средний или выше среднего», — отметили в агентстве недвижимости.

Те, кто покупает активы бизнес— или элит-класса, хотят видеть качественное выполнение жилья и инфраструктуры. Все большую важность приобретает статусность и ориентир на комплексную застройку.

«Сейчас же все больше строится жилых комплексов с паркингами и магазинами, детскими площадками и прочими активностями. Именно таким объектам данная категория клиентов отдает предпочтение. Но все же Сочи отличается от всех городов России. И я бы сказала, что у нас локация решает все. И даже если в жилом комплексе по первично заявленным требованиям, ну, например, нет бассейна или гостевой парковки, но при этом дом удачно расположен, то именно это и будет являться решающим для наших клиентов», — отметили в «Городском риэлторском центре».
РБК


Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.

Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!

Юлия Маркина - Ипотечный брокер
Юлия Маркина Ипотечный брокер

Читайте также

Белые аисты в Сочи: как Имеретинская низменность стала «перевалочным пунктом» для редких птиц

Если вы хотите найти квартиру или дом в районе Сириуса или рядом с Имеретинской низменностью, обратитесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи — специалисты помогут подобрать оптимальный вариант с учётом ваших целей и пожеланий.

Согласие супруга у нотариуса: когда оно нужно и как его правильно оформить

Совместно нажитое имущество — это не только общая собственность, но и общая ответственность. По закону распоряжаться им вдвоем нужно тоже сообща. Рассказываем, в каких случаях без официального «добро» от второй половины не обойтись и как избежать юридических проблем.

«В ипотечную ловушку»: почему стабилизация рынка займёт не меньше года и что ждать покупателям

Если вы планируете покупку квартиры, но не понимаете, когда и как лучше зайти на рынок — обратитесь в «Городской Риэлторский Центр» в Сочи. Мы объясним, какие форматы сейчас выгодны, поможем просчитать ипотеку и найдём варианты, которые не перегрузят ваш семейный бюджет.

Купил, но не оформил: почему приостановка сделок в Росреестре не защитит от мошенников — а может навредить

Безопасность сделок — приоритет. Но методы должны быть точными, юридически обоснованными и понятными всем участникам. Приостановка без критериев и контроля — это риск. Для таких городов, как Сочи, с активной динамикой, большим числом иногородних покупателей и высоким уровнем доверительных продаж, важнее не формальный барьер, а система, где каждая сделка прозрачна, проверяема и защищена. Именно такой подход предлагает «Городской риэлторский центр» и выстраивает работу с учётом интересов клиента, а не против него.

Кризис в стране, но не в Сочи: как город сохраняет строительный ритм и ценовой рост

Сочи подтвердил свой статус исключения — не громкими обещаниями, а фактом: стройки идут, квартиры сдаются, арендные ставки растут. В таких условиях решение о покупке недвижимости становится не только возможным, но и разумным — особенно если опираться на опыт, а не на эмоции.

Итоги августа: рекордная жара и рекордные результаты на рынке недвижимости Сочи

Наша команда проявила стойкость и находчивость, превратив трудности в катализатор для достижения выдающихся результатов.

Как не купить себе долговую яму: чем рассрочка отличается от субсидированной ипотеки в Сочи в 2025 году

Если вам нужна помощь в выборе надёжной схемы покупки — специалисты «Городского Риэлторского Центра» Сочи проконсультируют, сопоставят риски и подберут решение, которое не обернётся долгами.

«800 за квадрат — а продают по 500»: как в Сочи управляют ценами на новостройки вручную

В текущей ситуации покупателю важно не гнаться за громкими акциями, а внимательно анализировать каждую сделку. А агентство должно не только показывать квартиры, но и объяснять механику рынка. Именно этим и занимается «Городской Риэлторский Центр» — с полной ответственностью за каждую рекомендацию.

Квартира в Сочи: почему объявления врут и как найти реальный вариант без переплаты

Перестаньте искать просто квартиру. Начните искать свой новый образ жизни в Сочи. И тогда выбор станет не только ясным, но и по-настоящему захватывающим.

5 миллионов за квартиру у моря в Сочи? Почему 70% таких объявлений — фейки

Сегодня, как никогда, важна грамотная фильтрация рынка. Агентства, работающие открыто и с полной юридической поддержкой, становятся единственным инструментом защиты покупателя от фейков. «Городской Риэлторский Центр» не предлагает чудес — только реальные квартиры с реальными документами.

Не хотите платить налог с продажи квартиры в 2025 году? Вот когда это законно

В 2025 году возможности избежать налога с продажи квартиры остались, но они стали жёстче и точечнее. Чтобы сохранить средства и избежать ошибок, важно не полагаться на слухи, а работать с агентством, которое знает, как правильно провести сделку.

Почему в Сочи продолжают строить, несмотря на спад: рынок, который не замер

Таким образом, Сочи выдерживает удар, который оказался болезненным для других регионов. И если ставка Центробанка останется высокой, эта устойчивость станет ещё более заметной. Строительный рынок города входит в фазу зрелости, где ключевую роль играют прозрачность, надёжность и точность исполнения. И пока эти принципы сохраняются, доверие покупателей остаётся высоким.