Стоимость квартир в новостройках увеличилась в среднем на треть
К примеру, в Центральном районе Сочи квартира в новостройке площадью 35 "квадратов" в начале прошлого года стоила около семи миллионов рублей, а сейчас ее стоимость составляет уже 12 миллионов.
Президент Гильдии риэлторов Сочи Юлия Усачева считает, что резкое поднятие цен на квартиры в городе началось во время пандемии. Многие регионы объявили локдаун, и находиться там было попросту некомфортно. В свою очередь в Сочи жизнь бурлила, в него потянулись жители других регионов, что дало серьезный всплеск на рынке недвижимости курорта, а земельные участки подорожали еще больше - примерно в три раза.
Кстати, в отдельных микрорайонах главного города региона - Краснодара стоимость квадратного метра выросла даже на сто процентов и выше. Речь идет об его историческом центре и расположенных вблизи спальных жилищных комплексов. Однокомнатная квартира без ремонта обойдется здесь покупателю примерно в семь миллионов рублей.
- На ценообразование повлияла субсидированная ипотечная ставка от двух до шести процентов и увеличение размера материнского капитала, - отметил в разговоре с корреспондентом "Российской газеты" руководитель правозащитной организации в сфере недвижимости "Группа компаний 123" Андраник Геворкян. - Всем известно, как в последнее время взлетели цены на квартиры в Сочи, поэтому многие предпочитают покупать жилье в краевом центре, и, естественно, эта тенденция приводит к увеличению стоимости квадратных метров.
Повышение стоимости квартир на фоне высокого оттока населения в более теплые края отмечается в Мурманске. В Заполярье новое жилье практически не строится, а потому все более дорогим становится квадратный метр во "вторичках".
- Оценивать в нашем городе рост цен на первичном рынке жилья невозможно, здесь нет строительства, - отмечает президент Мурманской региональной гильдии риелторов Юлия Андреева. - Что касается вторичного рынка, то на нем, по нашим данным, квартиры за прошлый год подорожали в среднем на 30-40 процентов. Этот рост основан на латентной инфляции, которая очень высока, а также на инвестиционном спросе, когда покупатели стремятся вложить в недвижимость обесценивающиеся деньги и затем сдавать приобретенную недвижимость. На мой взгляд, первая и основная причина - это именно инфляция.
Все "исторические" рекорды побили цены на квартиры в новостройках Омска- квадратный метр за прошлый год подорожал практически вдвое, и его стоимость превысила 84 тысячи рублей, отчего средняя цена квартиры в новом многоэтажном доме составляет уже 4,6 -4,7 миллиона рублей.
Эксперты считают, что резкий рост цены обусловлен ажиотажным спросом, связанным со льготными ипотечными программами. Между тем ожидается, что уже в ближайшее время спрос на новостройки в городе вновь пойдет вниз - банки поднимают ипотечные ставки, а покупательская способность омичей выше не становится.
В числе городов с максимальным ростом цен на новостройки оказался и Новокузнецк. "Сегодня однокомнатная квартира в новостройке выставляется на продажу за 4,3 миллиона рублей, тогда как в январе 2021-го она стоила 3,3 миллиона, - сообщила корреспонденту "РГ" специалист агентства недвижимости "Этажи" Евгения Карстен. - За два года цены выросли на 30-40 процентов, а в последнее время они совершили настоящий рывок".
От Новокузнецка не отстает и Кемерово - новостройки там подорожали на 50 процентов.
- Впрочем, цены выросли и по всему региону. Во-первых, у нас, как и по всей стране, произошел резкий скачок стоимости строительных материалов. Это один из основных факторов, - отмечает министр строительства Кузбасса Ирина Печеркина. - Плюс действие программы льготной ипотеки привело к тому, что спрос на рынке превысил предложение. Сыграли роль и программы сноса аварийных домов. Так что избежать роста стоимости жилья, наверное, просто не было возможности.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Читайте также
Таким образом, Сочи остаётся дорогим, ликвидным и устойчивым рынком, но больше не является территорией простых арендных инвестиций. Высокая цена входа делает классическую модель сдачи в аренду долгой и малодоходной, а инвесторам приходится выбирать более сложные, но продуманные сценарии.
Сочи входит в новый этап развития рынка недвижимости. Город перестраивается из массового направления в территорию штучных, дорогих и ограниченных предложений. Рост доли премиального жилья, перераспределение спроса и изменение стратегии застройщиков говорят о фундаментальных изменениях, а не о временном тренде. Элитная недвижимость становится не дополнением, а ядром рынка. И именно в этом сегменте в ближайшие годы будет сосредоточено основное движение цен, интереса и капитала.
«Рынок стал зрелым. Он больше не растёт по инерции и не падает одномоментно. В 2026 году выигрывать будут не все, а те, кто выбрал правильную локацию и формат». Для покупателей и инвесторов это означает одно: стратегия «покупать всё подряд» больше не работает. Зато грамотный выбор объекта в Сочи по-прежнему способен защитить капитал и дать понятный результат даже в условиях неопределённости.
Семейная ипотека в Сочи, созаёмщики и субсидии застройщиков сегодня важнее, чем поиск «идеальной» квартиры по объявлению. Январь 2026 года остаётся удобной точкой входа, но окно не выглядит бесконечным. По мере роста спроса и сокращения подходящих лотов условия перестают быть гибкими. И в этой ситуации ставка 6% — лишь половина решения. Вторая половина — понимание, что именно и на каких условиях вы покупаете. «В центре города выигрывает не тот, кто нашёл минимальную ставку, а тот, кто успел собрать сделку целиком».
2026 год — это хорошее время купить квартиру в Сочи для тех, кто готов считать и выбирать. Рынок больше не вознаграждает спешку, но даёт возможности тем, кто понимает, зачем и для чего он покупает недвижимость. Именно такой подход позволяет превратить квартиру в Сочи из эмоциональной покупки в осознанный актив — для жизни, аренды или сохранения капитала.
Если рассматривать 2026 год как горизонт для сделки, важно учитывать не только прогнозы роста, но и доступность качественных объектов. Выбор в горах ограничен, и именно это со временем становится главным фактором давления на цену. Вопрос обычно не в том, будет ли рост, а в том, удастся ли войти в рынок на понятных условиях. Горный рынок не любит спешки, но и не прощает затяжных пауз. Именно это сочетание и делает его таким интересным — и для жизни, и для инвестиций.
Комплексная проверка продавца и правильная структура сделки — единственный способ избежать долгих судебных разбирательств и финансовых потерь. Рынок усложнился, но при грамотном сопровождении риск можно снизить практически до нуля.
Снижение ключевой ставки до 16% создаёт для рынка Сочи аккуратный, но не радикальный эффект. Ипотека станет немного доступнее, спрос — чуть активнее, однако рынок сохранит сдержанную динамику без резких ценовых и спросовых всплесков.
Усиление интереса к готовым квартирам формирует новую структуру спроса. Покупатели всё чаще выбирают жильё с готовой средой, предсказуемой эксплуатацией и понятным качеством дома. Эта тенденция продолжит развиваться и в следующем году, создавая устойчивый спрос и поддерживая ценовую стабильность в ключевых районах города.
В 2026 году спрос на готовые объекты продолжит расти, а внимание к качеству исполнения станет главным фактором покупательского выбора. Новостройки останутся привлекательными, но требования к их фактическому уровню будут выше, чем когда-либо.
Аналитика «Городского Риэлторского Центра» Сочи показывает, что сочетание сокращающегося предложения, осторожного спроса и более гибкого поведения продавцов формирует новую, зрелую модель рынка: скорость сделки становится важнее упорства в цене, а торг — возвращается к роли естественного инструмента, а не исключения.
Влияние плавающей ставки выходит за рамки технического изменения условий кредитования. Это корректирует саму философию покупки жилья. Люди отказываются от обязательств, которые невозможно просчитать, и выбирают только те варианты, которые дают возможность контролировать расходы. Юлия Усачёва подводит итог: «Мы уже видели, как рынок реагирует на рост ставок: спрос мгновенно схлопывается. Плавающая ипотека даст тот же эффект, только в более долгосрочной и болезненной форме».