Стоимость квартир в новостройках увеличилась в среднем на треть
К примеру, в Центральном районе Сочи квартира в новостройке площадью 35 "квадратов" в начале прошлого года стоила около семи миллионов рублей, а сейчас ее стоимость составляет уже 12 миллионов.
Президент Гильдии риэлторов Сочи Юлия Усачева считает, что резкое поднятие цен на квартиры в городе началось во время пандемии. Многие регионы объявили локдаун, и находиться там было попросту некомфортно. В свою очередь в Сочи жизнь бурлила, в него потянулись жители других регионов, что дало серьезный всплеск на рынке недвижимости курорта, а земельные участки подорожали еще больше - примерно в три раза.
Кстати, в отдельных микрорайонах главного города региона - Краснодара стоимость квадратного метра выросла даже на сто процентов и выше. Речь идет об его историческом центре и расположенных вблизи спальных жилищных комплексов. Однокомнатная квартира без ремонта обойдется здесь покупателю примерно в семь миллионов рублей.
- На ценообразование повлияла субсидированная ипотечная ставка от двух до шести процентов и увеличение размера материнского капитала, - отметил в разговоре с корреспондентом "Российской газеты" руководитель правозащитной организации в сфере недвижимости "Группа компаний 123" Андраник Геворкян. - Всем известно, как в последнее время взлетели цены на квартиры в Сочи, поэтому многие предпочитают покупать жилье в краевом центре, и, естественно, эта тенденция приводит к увеличению стоимости квадратных метров.
Повышение стоимости квартир на фоне высокого оттока населения в более теплые края отмечается в Мурманске. В Заполярье новое жилье практически не строится, а потому все более дорогим становится квадратный метр во "вторичках".
- Оценивать в нашем городе рост цен на первичном рынке жилья невозможно, здесь нет строительства, - отмечает президент Мурманской региональной гильдии риелторов Юлия Андреева. - Что касается вторичного рынка, то на нем, по нашим данным, квартиры за прошлый год подорожали в среднем на 30-40 процентов. Этот рост основан на латентной инфляции, которая очень высока, а также на инвестиционном спросе, когда покупатели стремятся вложить в недвижимость обесценивающиеся деньги и затем сдавать приобретенную недвижимость. На мой взгляд, первая и основная причина - это именно инфляция.
Все "исторические" рекорды побили цены на квартиры в новостройках Омска- квадратный метр за прошлый год подорожал практически вдвое, и его стоимость превысила 84 тысячи рублей, отчего средняя цена квартиры в новом многоэтажном доме составляет уже 4,6 -4,7 миллиона рублей.
Эксперты считают, что резкий рост цены обусловлен ажиотажным спросом, связанным со льготными ипотечными программами. Между тем ожидается, что уже в ближайшее время спрос на новостройки в городе вновь пойдет вниз - банки поднимают ипотечные ставки, а покупательская способность омичей выше не становится.
В числе городов с максимальным ростом цен на новостройки оказался и Новокузнецк. "Сегодня однокомнатная квартира в новостройке выставляется на продажу за 4,3 миллиона рублей, тогда как в январе 2021-го она стоила 3,3 миллиона, - сообщила корреспонденту "РГ" специалист агентства недвижимости "Этажи" Евгения Карстен. - За два года цены выросли на 30-40 процентов, а в последнее время они совершили настоящий рывок".
От Новокузнецка не отстает и Кемерово - новостройки там подорожали на 50 процентов.
- Впрочем, цены выросли и по всему региону. Во-первых, у нас, как и по всей стране, произошел резкий скачок стоимости строительных материалов. Это один из основных факторов, - отмечает министр строительства Кузбасса Ирина Печеркина. - Плюс действие программы льготной ипотеки привело к тому, что спрос на рынке превысил предложение. Сыграли роль и программы сноса аварийных домов. Так что избежать роста стоимости жилья, наверное, просто не было возможности.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Читайте также
Сочи в 2026 году остаётся рабочим инструментом для инвестиций, но только при точном выборе объекта и расчёте модели дохода. Ошибка в локации или юридике сразу превращает актив в пассив. За подбором ликвидных объектов, проверкой документов и расчетом доходности стоит обратиться в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи.
Рынок Сочи не стал проще. Он стал более точечным. Быстрее продаются квартиры с понятной ценой, адекватным платежом и прозрачными условиями. Остальные предложения могут находиться в продаже длительное время. В таких условиях важно ориентироваться в реальной ситуации и принимать решения на основе цифр. Специалисты «Городского риэлторского центра» помогают выстроить стратегию покупки, подобрать ликвидный объект и провести сделку с учётом всех изменений, которые происходят на рынке Сочи.
Сокращение объёма вторичного жилья — это не локальный эпизод, а устойчивая тенденция. Предложение уменьшается, а спрос остаётся активным. В результате формируется дефицит, который усиливает конкуренцию и влияет на цены. В этих условиях ключевым становится не количество вариантов, а их качество. Именно за такие квартиры сегодня идёт основная борьба.
В Сочи время до моря зависит не от рекламной формулировки, а от конкретной улицы, сезона и дорожной ситуации. Ошибка в выборе района быстро превращает жизнь у моря в ежедневные поездки через пробки. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогают подобрать объекты с учётом реальной транспортной ситуации, проверяют маршруты в часы пик и показывают локации, где дорога до моря не превращается в испытание.
В 2026 году профессия требует действий: изучать рынок, работать с клиентами ежедневно, проверять каждый объект и выстраивать личный бренд. Такой подход дает стабильные сделки даже на сложном рынке.
Тем, кто хочет быстро войти в профессию или увеличить количество сделок, стоит обратиться в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи.
Агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» сопровождает сделки в Сочи, Адлере и Красной Поляне: от подбора объекта до юридического оформления и последующего управления. Специалисты агентства помогают выбрать ликвидный вариант под задачи — для жизни, аренды или инвестиций. Обратиться за консультацией можно уже сейчас, чтобы зафиксировать выгодные условия на текущем рынке.
Покупка земли в Сочи приносит доход и даёт гибкость в проекте, но только при точной проверке параметров и расчёте сценария. Один пропущенный фактор увеличивает расходы и снижает ликвидность на выходе. Подобрать участок с учётом геологии, границ, коммуникаций и стратегии помогут специалисты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр». Пройдите короткий квиз и получите подборку участков в Сочи под вашу задачу.
Сочинский рынок в 2026 году стал прагматичным. Деньги приходят туда, где объект закрывает реальный спрос. Ошибка в формате или цене сразу отражается на доходе. Тем, кто планирует купить квартиру под аренду, важно считать не только стоимость, но и сценарий работы объекта. Специалисты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» помогут подобрать квартиру, которая будет приносить доход, а не простаивать.
Сочи весной не ограничился заявлениями — город закрыл конкретные задачи: усилил безопасность, довёл инфраструктурные проекты до финала и начал масштабную подготовку к лету. Эти изменения уже влияют на спрос и формируют устойчивый интерес к недвижимости в разных районах курорта. За подбором объектов, оценкой районов и инвестиционных возможностей стоит обращаться в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи — специалисты помогут выбрать решение под конкретную задачу и бюджет.
Профессия в Сочи даёт быстрый старт тем, кто действует, учится и закрывает сделки. Агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи подключает к работе, даёт инструменты и выводит на сделки с первых месяцев. Обратиться в компанию — значит начать карьеру с готовой системой и поддержкой команды.
Рынок частных домов в Сочи вошёл в фазу дефицита. Объектов стало меньше, требования покупателей выросли, сделки проходят точечно. В этих условиях важно правильно оценить ликвидность дома, проверить документы и понять реальную рыночную цену. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогают подобрать подходящий дом и провести сделку без рисков.
Сочи продолжает привлекать покупателей со всей страны, но структура спроса стала более требовательной. География расширилась, конкуренция за ликвидные объекты усилилась, сделки проходят быстрее в качественных проектах. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогают подобрать объект под конкретный сценарий и сопровождают сделку на каждом этапе.