Рынок волнуется. Что происходит с ценами на недвижимость в Сочи
Центральный банк накануне повысил ключевую ставку более чем в 2 раза. Теперь она дошла до 20%. Ряд банков заявили о прекращении выдачи ипотеки или о повышении ставок на займ. Это, естественно, оказало влияние на рынок недвижимости. Что происходит с жильем в Сочи после санкций.
Сейчас в сегменте вторичного жилья продавцы разделились на четыре категории.
- В первую категорию входят те, кому нужно срочно продать дом или квартиру по личным обстоятельствам, - говорит гендиректор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева. - Например, человек запланировал переезд или же у него долги. Этим продавцам нет необходимости сильно повышать цену.
Вторая часть собственников наоборот начинают увеличивать стоимость квадратных метров. Так, если раньше они выставляли однокомнатную квартиру за девять миллионов рублей, то теперь ее цена - 11 миллионов рублей.
В третью категорию продавцов, по словам эксперта, вошли те, кто зафиксировал стоимость своего объекта в долларах. А четвертые собственники просто снимают свои дома и квартиры с продажи.
- Если говорить о покупателях, то часть клиентов отказываются от приобретения жилья, - подчеркнула Юлия Усачева. - Есть даже те, кто оставляют задаток и выходят из сделки.
Большинство людей просто наблюдают за развитием событий, которые постоянно меняются. Но все же есть часть клиентов, которые хотят приобрести недвижимость сейчас. Они до конца сохраняли свои сбережения в рублях. В связи с ситуацией в мире они уже опоздали покупать другие валюты. Поэтому эти потенциальные клиенты больше всего заинтересованы в приобретении жилья. Данная категория людей очень активна в поиске дома или квартиры.
- Застройщики активно говорят о повышении цен. Каким оно будет, пока не ясно, - сообщила Юлия Усачева.
В коттеджных поселках с 1 марта наблюдается повышение цен на 20%. В основном такой рост цен сохраняется в местах с законченным строительством.
- Сейчас рынок находится в шоковом состоянии, - заявила гендиректор агентства недвижимости Юлия Усачева. - Рассуждать о том, что будет со всем сегментом, можно будет после 10 марта.
Как удалось выяснить «КП»-Кубань», клиенты, у которых уже одобрен ипотечный кредит, активно приобретают недвижимость. Причем это касается даже тех, кто получил одобрение 2 месяца назад.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Читайте также
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.
Получить консультацию, рассчитать ипотечную нагрузку и подобрать подходящий объект можно в «Городском Риэлторском Центре». Специалисты агентства помогут оформить сделку с учётом всех возможных льгот и разъяснят, как воспользоваться новым правом на ипотечные каникулы.
Если вы хотите узнать, есть ли в вашем районе перспективы переселения, или ищете вариант доступной покупки, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут разобраться в условиях, собрать документы и найти подходящее решение.
«Городской Риэлторский Центр» работает с инвесторами уже 20 лет. Мы не продаём мечты — мы подбираем реальные объекты с понятной моделью дохода, юридически чистые, ликвидные и в локациях с ростом. Это подход, который работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
Сделка с недвижимостью становится обычной цифровой операцией. Так же, как бронирование отеля или заказ оборудования. Рынок Сочи уже внутри этого процесса. Дальше — только расширение возможностей. Упрощение, ускорение, интеграция сервисов. И для тех, кто умеет в этом работать, будущее наступило.
Чтобы не ошибиться с выбором программы и не упустить важные детали, разумнее доверить подбор ипотеки специалистам. Агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» в Сочи поможет разобраться в актуальных правилах, подобрать подходящий банк и провести сделку быстро и безопасно.
«Мы входим в новый этап. Рынок стал взрослее: цены растут точечно, покупатели — избирательнее, а подход к покупке — рациональнее. Это хорошее время для тех, кто умеет анализировать и делать правильный выбор», — подводит итог Юлия Усачёва. Сочинский рынок перестаёт быть местом ажиотажа. Он превращается в территорию продуманных вложений. И тот, кто умеет читать рынок, будет в выигрыше.
Юлия Усачёва и команда «Городского Риэлторского Центра» рекомендуют выбирать объекты с прозрачной историей, полной юридической чистотой и ясной инфраструктурной ситуацией. Только так инвестиции в сочинскую недвижимость будут безопасными, а жильё — комфортным и ликвидным.
110 тысяч в месяц — это цифра, которая изменила рынок. Кто-то уходит, кто-то ищет новые решения, кто-то пересматривает ожидания. А рынок Сочи продолжает работать — по новым правилам, где ключевая роль у цифр, а не у эмоций.