942

Риелторы назвали причину высокого спроса на квартиры по переуступке в Сочи

В Сочи стоимость однокомнатных квартир по переуступке снизилась на 9%.
Риелторы Сочи провели анализ предложений квартир по договору цессии (это передача права требования по договору от одного лица другому - Авт.). Обычно квартиры по переуступке продают те, кто купил их в доме-новостройке на этапе котлована по выгодному предложению, а затем реализуют почти готовое жилье по более высокой цене. Тем не менее даже эта стоимость порой ниже, чем у застройщика. Потому потенциальные покупатели проявляют высокий интерес к недвижимости по переуступке. Об этом рассказали «Комсомольской правде»-Кубань» эксперты Городского риэлторского центра Сочи.

На данный момент на рынке недвижимости курорта на продажу выставлено 337 предложений по переуступке. А объем квартир с конца февраля 2022 года уменьшился на 3,4% (12 объектов).

- Региональных клиентов сегодня не пугает покупка квартир по договору переуступки. Таких сделок сейчас очень много, - сообщила генеральный директор Городского риэлторского центра Сочи Юлия Усачева. - Это связано с тем, что квартиры от инвестора, как правило, дешевле, чем от застройщика. Главный минус таких предложений заключается в том, что не все ипотечные программы подходят под приобретение подобных объектов, например, семейная ипотека возможна, а вот ипотека с господдержкой нет.

КОНКРЕТНО


Какие цены


Самый широкий выбор переуступочных квартир в Сочи представлен в сегменте 1-комнатных квартир. В этой категории на рынке представлено 169 объектов. Средняя цена предложения составляет 9,84 млн рублей, а стоимость в пересчете за «квадрат» составляет 298,2 тысячи рублей.


- Однокомнатные квартиры стали единственной категорией на рынке переуступок, где с февраля 2022 года произошло снижение цен, - отметили риелторы. - Так, средняя цена за лот снизилась на 8,54% или на 700 тысяч рублей.


Большой выбор представлен и в двухкомнатных квартирах. Всего на продажу выставлено 87 объектов. Средняя цена за квартиру выйдет покупателю в 14,7 млн рублей. А стоимость за один квадрат находится на уровне 288,2 тысячи рублей.


Если покупатель хочет приобрести квартиру со свободной планировкой по переуступке, то здесь уже достаточно скромный выбор. В данной категории представлено всего 13 объектов. Средняя цена предложения составляет 10,5 млн рублей, а стоимость за «квадрат» выходит в 300 тысяч рублей.


KUBAN.KP.RU


Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.

Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!

Читайте также

Каждый четвёртый покупатель жилья в Сочи — из соседнего региона: как меняется структура спроса

«Пока другие регионы теряют спрос, Сочи укрепляет свои позиции. Город растёт и становится местом, куда едут жить, а не просто отдыхать», — говорит Юлия Усачёва.
Это не просто тенденция — это новая реальность, и рынок уже подстраивается под неё.

Белые аисты в Сочи: как Имеретинская низменность стала «перевалочным пунктом» для редких птиц

Если вы хотите найти квартиру или дом в районе Сириуса или рядом с Имеретинской низменностью, обратитесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи — специалисты помогут подобрать оптимальный вариант с учётом ваших целей и пожеланий.

Согласие супруга у нотариуса: когда оно нужно и как его правильно оформить

Совместно нажитое имущество — это не только общая собственность, но и общая ответственность. По закону распоряжаться им вдвоем нужно тоже сообща. Рассказываем, в каких случаях без официального «добро» от второй половины не обойтись и как избежать юридических проблем.

«В ипотечную ловушку»: почему стабилизация рынка займёт не меньше года и что ждать покупателям

Если вы планируете покупку квартиры, но не понимаете, когда и как лучше зайти на рынок — обратитесь в «Городской Риэлторский Центр» в Сочи. Мы объясним, какие форматы сейчас выгодны, поможем просчитать ипотеку и найдём варианты, которые не перегрузят ваш семейный бюджет.

Купил, но не оформил: почему приостановка сделок в Росреестре не защитит от мошенников — а может навредить

Безопасность сделок — приоритет. Но методы должны быть точными, юридически обоснованными и понятными всем участникам. Приостановка без критериев и контроля — это риск. Для таких городов, как Сочи, с активной динамикой, большим числом иногородних покупателей и высоким уровнем доверительных продаж, важнее не формальный барьер, а система, где каждая сделка прозрачна, проверяема и защищена. Именно такой подход предлагает «Городской риэлторский центр» и выстраивает работу с учётом интересов клиента, а не против него.

Кризис в стране, но не в Сочи: как город сохраняет строительный ритм и ценовой рост

Сочи подтвердил свой статус исключения — не громкими обещаниями, а фактом: стройки идут, квартиры сдаются, арендные ставки растут. В таких условиях решение о покупке недвижимости становится не только возможным, но и разумным — особенно если опираться на опыт, а не на эмоции.

Итоги августа: рекордная жара и рекордные результаты на рынке недвижимости Сочи

Наша команда проявила стойкость и находчивость, превратив трудности в катализатор для достижения выдающихся результатов.

Как не купить себе долговую яму: чем рассрочка отличается от субсидированной ипотеки в Сочи в 2025 году

Если вам нужна помощь в выборе надёжной схемы покупки — специалисты «Городского Риэлторского Центра» Сочи проконсультируют, сопоставят риски и подберут решение, которое не обернётся долгами.

«800 за квадрат — а продают по 500»: как в Сочи управляют ценами на новостройки вручную

В текущей ситуации покупателю важно не гнаться за громкими акциями, а внимательно анализировать каждую сделку. А агентство должно не только показывать квартиры, но и объяснять механику рынка. Именно этим и занимается «Городской Риэлторский Центр» — с полной ответственностью за каждую рекомендацию.

Квартира в Сочи: почему объявления врут и как найти реальный вариант без переплаты

Перестаньте искать просто квартиру. Начните искать свой новый образ жизни в Сочи. И тогда выбор станет не только ясным, но и по-настоящему захватывающим.

5 миллионов за квартиру у моря в Сочи? Почему 70% таких объявлений — фейки

Сегодня, как никогда, важна грамотная фильтрация рынка. Агентства, работающие открыто и с полной юридической поддержкой, становятся единственным инструментом защиты покупателя от фейков. «Городской Риэлторский Центр» не предлагает чудес — только реальные квартиры с реальными документами.

Не хотите платить налог с продажи квартиры в 2025 году? Вот когда это законно

В 2025 году возможности избежать налога с продажи квартиры остались, но они стали жёстче и точечнее. Чтобы сохранить средства и избежать ошибок, важно не полагаться на слухи, а работать с агентством, которое знает, как правильно провести сделку.