Назван самый популярный тип квартир в Сочи
Эксперты Городского риэлторского центра – ведущей брокерской компании на рынке недвижимости Сочи – проанализировали динамику цен на вторичном рынке города-курорта.
По итогам мая 2023 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Сочи достигла отметки в 284,8 тыс. руб. С мая 2022 года этот показатель вырос на 17,69%. В абсолютных цифрах рост составил 42,8 тыс. руб. Так, в мае прошлого года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке города-курорта находилась на уровне 242 тыс. руб.
В нынешнем году – с января по май – средняя стоимость вторичного квадратного метра в Сочи снизилась на 0,9% или на 2,6 тыс. руб.
В мае 2023 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Сочи выросла на 0,3% относительно апреля текущего года.
За 2 года – с мая 2021 года по май 2023 года – средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Сочи выросла на 46,58% или на 90,5 тыс. рублей. Так, в мае 2021 года стоимость квадрата в этом сегменте была на уровне 194,3 тыс. руб.
«В мае — июне традиционно самый высокий покупательский спрос на объекты, которые позволят приехать отдыхать уже этим летом. Таким образом, сейчас больше всего запросов на квартиры в новых готовых домах, либо на вторичку. Также есть спрос на частные дома, но здесь также главным условием является, что объект не должен быть в черновой отделке, он должен быть готовым под ключ», – отметила генеральный директор Городского риэлторского центра Сочи Юлия Усачёва.
По словам эксперта, сейчас общий спрос высокий и продавцы с большой неохотой идут на снижение цены. Максимальный торг сегодня – это 300—400 тыс. руб., а на рынке квартир с небольшими площадями и такого снижения не получить. Снижение сегодня реально получить на большие квартиры.
«Дисконт может быть только на те объекты, которые достаточно давно находятся на рынке. Если же объект выставлен на продажу в последние 4—5 месяцев, то большого снижения цены не будет», – резюмировала глава риэлторской компании.
Поддержите наш проект – подписывайтесь на канал Недвижимость Сочи | Юлия Усачева в Телеграм, получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте также
Новый статус делает Сочи не просто популярным направлением отдыха, а полноценным центром комфортной жизни у моря. А если вы планируете покупку квартиры, дома или инвестиционного объекта, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать вариант, который сохранит и приумножит ваш капитал.
Тем, кто рассчитывает на ипотеку, важно действовать заранее, готовить финансовый профиль и консультироваться с профессионалами. В «Городском Риэлторском Центре» такие запросы не редкость. Агентство сопровождает клиентов от первого шага до выдачи кредита, помогая выстроить схему, понятную банку и безопасную для клиента.
Отель на тысячу номеров — не провальный проект, но и не очевидный шанс. Пока это потенциальный флагман без содержания. С текущей ценой и отсутствием стратегии объект продолжит стоять. Но при грамотной переработке он может занять лидирующую позицию на рынке.
Главное — перестать продавать площадь и начать предлагать продукт.
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.