Как вычислить фейковые предложения о продаже квартиры в Сочи
В разгар летнего сезона жители России приезжают на юга в отпуск. Некоторым так сильно нравится проводить каникулы на Черноморском побережье, что они уезжать в холодные и серые города уже не хотят. Люди начинают задумываться о покупке недвижимости. Многие ищут квартиры в Сочи. Вот только далеко не все предложения о продаже реальные.
«Утки», «обманки» и «фонари» - именно так специалисты по недвижимости называют ложные объявления о продаже квартиры. И таких предложений на рынке - 80%. Причем далеко не всегда удается распознать фейк.
- Объем предложений, который обозначен на классифайдах (сайты объявлений. – Прим.ред.) и тот, что есть в реальности, сильно отличается из-за стиля работы небольших агентств недвижимости. Сегодня в Сочи работает порядка 11 тысяч специалистов по недвижимости, - рассказывает гендиректор Городского риелторского центра Сочи Юлия Усачева.
По словам эксперта, как раз из-за высокой конкуренции риелторы начали завлекать клиентов выгодными акциями, но зачастую предложения эти ложные. Например, если ваш бюджет 5 миллионов рублей, то те объекты, которые в Сочи продаются за данную сумму, вряд ли вас привлекут.
- «Придуманные» объекты с более высокими качественными характеристиками будут генерировать постоянный поток звонков. Агентства, которые не размещают фейки, получают в 20 раз меньше звонков от потенциальных клиентов, - подчеркивает Юлия Усачева.
Также причиной появления фейков становится копирование реальных объектов у конкурентов. Из-за этого одна реальная квартира может превратиться в десяток ненастоящих.
- На данный момент ресурсы ведут работу по очистке своих баз, но это крайне сложная работа, - сообщает Юлия Усачева.
Как же отличить фейковое предложение от реального?
Главный параметр, по которому можно понять реальность предложения, – это цена. Если квадратный метр ниже 250 тысяч рублей в объекте, который находится на курорте, в хорошем спальном районе и тем более в центре, то это, скорее всего, обман.
- Конечно, есть и вполне реальные объекты с ценой «квадрата» ниже, но в этом случае стоит обращать внимание на статус жилого помещения и местоположения объекта - он может быть на значительном удалении от моря, - отмечает Юлия Усачева.
KUBAN.KP.RU
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
35 м² в Сочи — около 93 тысяч в месяц. 35 м² в Геническе — около 29,6 тысячи. Сравнили две покупки у моря
С 1 октября 2026 года меняются условия семейной ипотеки. Ставки составят от 2% до 10% в большинстве регионов. Разбираемся, кому выгодно оформить покупку недвижимости до изменения программы.
Горнолыжный сезон на «Роза Хутор» стартует 18 декабря 2026 года. Почему поездку в Красную Поляну стоит совместить с просмотром квартир и апартаментов для жизни, отдыха и инвестиций.
Продажи новостроек в Сочи падают, а средний чек растёт. Почему квартиры не дешевеют и что сейчас выгоднее делать покупателям и продавцам?
Две квартиры приносят одинаковый доход, но одна требует на 1,65 млн рублей больше. Разбираем на реальных цифрах, как цена покупки меняет доходность инвестиций в недвижимость Сочи.
Продали квартиру — и получили неожиданный налог? Иногда причина всего в одной неправильно определённой дате. Разбираемся, когда на самом деле начинается срок владения недвижимостью.
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.