868

Как изменится цена квадрата? Эксперты - о рынке недвижимости Кубани

Стоимость недвижимости в Краснодарском крае за последние полтора года резко выросла - в Сочи квартиры уже дороже московских, в Краснодаре пока чуть дешевле. Будут ли и дальше расти в цене квадратные метры и где потолок, какие ипотечные программы есть в крае и стоит ли сейчас брать кредит на жильё, как новые законы регламентируют работу застройщиков, успевает ли возведение школ и детских садов за появлением новых микрорайонов, все ли успели рефинансировать ипотеку - эти и другие вопросы на круглом столе, организованном «АиФ-Юг», обсудили эксперты, банкиры, застройщики и представители власти.

Будет ли дорожать?

С 2020 года цены на недвижимость в Краснодарском крае резко взлетели. По информации департамента строительства Краснодарского края, к началу 2021 года цены на первичном рынке увеличились в 1,6 раза. На вторичном - на 24,5%.

«В Сочи стоимость квадратного метра в некоторых сегментах достигла 300-350 тыс. руб., перешагнув даже московскую, - рассказала вице-президент по коммерции AVA Group Ольга Нарт. - Краснодарский край - единственный регион, в котором и естественный прирост населения высокий, и приезжих много».


«С первого мая в Сочи рост цен остановился, - отметила генеральный директор Городского риэлторского центра, президент Гильдии риэлторов Сочи Юлия Усачёва. - Жильё эконом-класса сейчас в среднем стоит 180-190 тыс. руб., класса комфорт - 350-400 тыс., элитное, в основном апартаментные комплексы, 1-1,5 млн руб. за квадратный метр. В сентябре мы заметили снижение на вторичном рынке и в загородной недвижимости. Частные продавцы начали торговаться - дисконт доходил на некоторых объектах до 20%. Но юридические лица, возводящие новостройки в основном по эскроу-счетам, даже в это время поднимали цену. До конца года, на наш взгляд, стоимость квадрата в Сочи останется на прежнем уровне».


Предпосылки для роста цен на квартиры и дома существовали давно - по словам исполнительного директора Кубанской палаты недвижимости Андрея Окунева раньше в Краснодаре были самые дешёвые среди городов-миллионников квартиры.

«В 2020 году начался рост цен, его катализаторами стали в том числе пандемийные ограничения на работу, - добавил эксперт. - Сейчас рост стоимости квадратного метра остановился. Все ждут определённости, возможно, после Нового года цены поднимутся ещё на 5-10%».


«Взрывной характер роста цен вызвало продолжение действия программы льготной ипотеки, - отметил эксперт по рынку недвижимости, член Национального совета Российской гильдии риэлторов Владимир Карасенко. - Плюс резко подорожавшие строительные материалы. В результате в некоторых городах края, в частности, в Сочи, Анапе, Новороссийске стоимость квадратного метра выросла в полтора-два раза. Не будем забывать о внутренней миграции - поток сейчас не такой внушительный, как до 2014 года, но наш регион сохраняет свою привлекательность для переезда».

Сколько в ипотеку?

Рост цен на недвижимость и доступность льготной ипотеки потянули вверх и средний размер кредита.

«Средний чек ипотечного кредита рос во второй половине 2020 года, - заявил управляющий директор по ипотечному кредитованию ВТБ в Краснодарском крае Георгий Билетников. - Сейчас цена квадратного метра находится на плато. О её снижении говорить пока рано, но застройщики совместно с банками предлагают различные дисконты. Со своей стороны мы стараемся нивелировать ценовые параметры на жилье и предпринимаем все необходимые меры, чтобы условия по кредиту оставались максимально комфортными для клиентов. Поэтому мы недавно снизили ставки по всем действующим программам с господдержкой».


«Средний чек ипотеки у нас вырос до 2,7-3,1 млн руб., - рассказала руководитель Центра ипотечного кредитования ДО «Центральный» филиала «Южный» ПАО «БАНК УРАЛСИБ» Елена Коломыц. - Мы заметили, что реже стали покупать жильё в крае люди из Москвы и Санкт-Петербурга. Причина, пожалуй, в том, что в той же столице появляются проекты по сравнимой цене, поэтому люди предпочитают приобретать недвижимость у себя».


«Бум ипотечного кредитования был связан не только с государственной льготной программой, но и с отложенным спросом, - отметила бизнес-лидер банка «Открытие» в Краснодарском крае Елена Бакуменко. - В нашем портфеле 40% составляли ипотечные кредиты именно по госпрограммам. Сейчас мы наблюдаем изменение механизмов льготной поддержки, предположу, что цены на рынке недвижимости немного упадут».

Что с инфраструктурой?

До 2015 года в Краснодарском крае строительный бум сопровождался нехваткой социальных объектов - многоэтажки росли, как на дрожжах. А про школы, садики и поликлиники часто забывали. Сейчас в регионе и социальные объекты строят ускоренными темпами, и за планами девелоперов следят пристально - чтобы не появлялись новые обманутые дольщики и микрорайоны без школ и детских садов.

«Сейчас в Краснодарском крае возводится 818 многоквартирных домов общей площадью 14 млн квадратных метров, выдано 398 разрешений на строительство, работают 223 застройщика, - рассказал начальник отдела анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края Дмитрий Микуцкий. - В 2019 году произошёл переход к проектному финансированию и на эскроу-счета, это принесло положительные результаты - граждане теперь уверены, что получат своё жильё. А деньги на эскроу-счетах застрахованы Агентством страхования вкладов».


По словам заместителя начальника отдела развития строительного комплекса департамента строительства Краснодарского края Константина Глекова, особое внимание власти уделяют комплексному развитию территории. В первую очередь строительству социальной инфраструктуры.

«К первому сентября этого года на Кубани ввели в эксплуатацию семь школ общей вместимостью 4250 мест, - сообщил он. - До конца года завершится строительство ещё двух - в Краснодаре и Сочи. На 2022 год запланировано сдать 12 школ на 8755 мест, в 2023-м - 10 на 10 325. Детских садов в следующем году построят семь».


Заместитель начальника управления экономики администрации МО Краснодар Андрей Пряхин рассказал о программах и инструментах, которые помогают приобретать жильё. Среди них федеральные, например, «Сельская ипотека», материнский капитал и т.д.; региональные - «Накопительная ипотека» и с социальными выплатами представителям бюджетной сферы, многодетным.

«Самая востребованная программа - «Молодая семья», по которой семья из трёх человек в третьем квартале 2021 года получает 932 тыс. руб. на покупку жилья, - объяснил Андрей Пряхин. - За последние пять лет этим инструментом в Краснодаре воспользовались 600 семей, многодетных среди них с каждым годом всё больше».

Как конкурируют?

Рынок недвижимости преображается - сейчас можно купить квартиру, не выходя из дома. И именно в сторону удобства для клиента, его безопасности сместилась конкуренция среди риэлторов и застройщиков.

«Нынешний рынок надо «переварить», - отметил Андрей Окунев. - Пока цены не пойдут вниз, покупателя привлекают различными способами - скидками, призами, подарками, сервисом».


«Ранее застройщики и наши клиенты могли воспользоваться сервисами безопасных расчетов и электронной регистрации, что уже сокращало срок проведения сделки и позволяло гарантировать защиту расчетов между сторонами, - добавил Георгий Билетников. - Но уже в этом году все участники сделки могут воспользоваться сервисом удаленного подписания документов, что позволяет им вести всю коммуникацию в дистанционном режиме в едином пространстве и существенно экономит время на проведение процедуры».


«Банки уделяют большое внимание предоставлению комплексного продукта для будущего собственника жилья, - рассказала Елена Коломыц. - Сегодня ипотечная сделка, страхование, оценка недвижимости и электронная регистрация проводятся с помощью новых современных ресурсов в режиме «одного окна». Несколько месяцев банком был запущен сервис по подготовке отчёта об оценке квартиры с самостоятельным осмотром и фотографированием жилого помещения самим клиентом. Все эти сервисы призваны создать максимально комфортные условия для клиента».

Елена Бакуменко отметила, что банки дают скидки по ипотеке клиентам, решившим купить квартиры в домах, построенных по проектному финансированию за счёт этих же кредитных организаций.

«Сейчас конкуренция за клиента идёт не в ценовом сегменте, а в удобстве, - сказала Елена Бакуменко. - Сейчас разрабатывается доставка банковских услуг, той же ипотеки, на дом».

«В последние годы и застройщики, и банки активно работают над цифровизацией продаж, - согласилась с коллегами Ольга Нарт. - И за это время рынок проделал огромный путь - если раньше надо было сходить за каждой справкой, то сейчас мы предлагаем полностью бесшовный процесс покупки - от онлайн просмотра квартиры до заключения договора с помощью электронной подписи. Это удобно многим, учитывая, что 90% покупателей жилья в Сочи из других регионов».

Виктор Булатов Аргументы и Факты

Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.

Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!

Юлия Маркина - Ипотечный брокер
Юлия Маркина Ипотечный брокер
Наталья Дьяченко - Руководитель юридического отдела
Наталья Дьяченко Руководитель юридического отдела

Читайте также

Белые аисты в Сочи: как Имеретинская низменность стала «перевалочным пунктом» для редких птиц

Если вы хотите найти квартиру или дом в районе Сириуса или рядом с Имеретинской низменностью, обратитесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи — специалисты помогут подобрать оптимальный вариант с учётом ваших целей и пожеланий.

Согласие супруга у нотариуса: когда оно нужно и как его правильно оформить

Совместно нажитое имущество — это не только общая собственность, но и общая ответственность. По закону распоряжаться им вдвоем нужно тоже сообща. Рассказываем, в каких случаях без официального «добро» от второй половины не обойтись и как избежать юридических проблем.

«В ипотечную ловушку»: почему стабилизация рынка займёт не меньше года и что ждать покупателям

Если вы планируете покупку квартиры, но не понимаете, когда и как лучше зайти на рынок — обратитесь в «Городской Риэлторский Центр» в Сочи. Мы объясним, какие форматы сейчас выгодны, поможем просчитать ипотеку и найдём варианты, которые не перегрузят ваш семейный бюджет.

Купил, но не оформил: почему приостановка сделок в Росреестре не защитит от мошенников — а может навредить

Безопасность сделок — приоритет. Но методы должны быть точными, юридически обоснованными и понятными всем участникам. Приостановка без критериев и контроля — это риск. Для таких городов, как Сочи, с активной динамикой, большим числом иногородних покупателей и высоким уровнем доверительных продаж, важнее не формальный барьер, а система, где каждая сделка прозрачна, проверяема и защищена. Именно такой подход предлагает «Городской риэлторский центр» и выстраивает работу с учётом интересов клиента, а не против него.

Кризис в стране, но не в Сочи: как город сохраняет строительный ритм и ценовой рост

Сочи подтвердил свой статус исключения — не громкими обещаниями, а фактом: стройки идут, квартиры сдаются, арендные ставки растут. В таких условиях решение о покупке недвижимости становится не только возможным, но и разумным — особенно если опираться на опыт, а не на эмоции.

Итоги августа: рекордная жара и рекордные результаты на рынке недвижимости Сочи

Наша команда проявила стойкость и находчивость, превратив трудности в катализатор для достижения выдающихся результатов.

Как не купить себе долговую яму: чем рассрочка отличается от субсидированной ипотеки в Сочи в 2025 году

Если вам нужна помощь в выборе надёжной схемы покупки — специалисты «Городского Риэлторского Центра» Сочи проконсультируют, сопоставят риски и подберут решение, которое не обернётся долгами.

«800 за квадрат — а продают по 500»: как в Сочи управляют ценами на новостройки вручную

В текущей ситуации покупателю важно не гнаться за громкими акциями, а внимательно анализировать каждую сделку. А агентство должно не только показывать квартиры, но и объяснять механику рынка. Именно этим и занимается «Городской Риэлторский Центр» — с полной ответственностью за каждую рекомендацию.

Квартира в Сочи: почему объявления врут и как найти реальный вариант без переплаты

Перестаньте искать просто квартиру. Начните искать свой новый образ жизни в Сочи. И тогда выбор станет не только ясным, но и по-настоящему захватывающим.

5 миллионов за квартиру у моря в Сочи? Почему 70% таких объявлений — фейки

Сегодня, как никогда, важна грамотная фильтрация рынка. Агентства, работающие открыто и с полной юридической поддержкой, становятся единственным инструментом защиты покупателя от фейков. «Городской Риэлторский Центр» не предлагает чудес — только реальные квартиры с реальными документами.

Не хотите платить налог с продажи квартиры в 2025 году? Вот когда это законно

В 2025 году возможности избежать налога с продажи квартиры остались, но они стали жёстче и точечнее. Чтобы сохранить средства и избежать ошибок, важно не полагаться на слухи, а работать с агентством, которое знает, как правильно провести сделку.

Почему в Сочи продолжают строить, несмотря на спад: рынок, который не замер

Таким образом, Сочи выдерживает удар, который оказался болезненным для других регионов. И если ставка Центробанка останется высокой, эта устойчивость станет ещё более заметной. Строительный рынок города входит в фазу зрелости, где ключевую роль играют прозрачность, надёжность и точность исполнения. И пока эти принципы сохраняются, доверие покупателей остаётся высоким.