Вторичное жильё в Сочи подорожало на 30%: что происходит с рынком недвижимости?
В 2024 году рынок вторичного жилья в Сочи переживает значительные изменения. Цены стремительно растут, а покупатели и продавцы пытаются приспособиться к новым условиям. Мы разобрались, почему жильё дорожает и что ждёт сочинский рынок недвижимости в ближайшем будущем. Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», делится своими профессиональными наблюдениями и прогнозами.
Рост цен на вторичное жильё в Сочи
С начала 2024 года стоимость вторичного жилья в Сочи увеличилась на 15%, а за год рост составил почти 30%. Теперь средняя цена за квадратный метр достигает 298,4 тысячи рублей. «Такие высокие темпы роста цен объясняются высоким спросом на недвижимость в Сочи, который всегда был популярным курортным городом», — поясняет Юлия Усачёва.
Исторические данные показывают, что с июня 2019 года по июнь 2024 года цены выросли на 161,9%, или на 178,9 тысячи рублей за квадратный метр. Это указывает на стабильное и непрерывное увеличение стоимости жилья в городе, что привлекает как местных, так и иногородних покупателей, ищущих выгодные инвестиционные возможности.
Предложение и цены на вторичном рынке
В июне 2024 года на рынке вторичного жилья Сочи представлено 7,1 тысячи квартир. В зависимости от района и состояния объекта, цены на квадратный метр варьируются: самый дешёвый квадратный метр оценивается в 200 тысяч рублей, а самый дорогой достигает 3,1 миллиона рублей.
Юлия Усачёва отмечает: «Разброс цен обусловлен различиями в местоположении, инфраструктуре и состоянии жилья. Но даже самые дорогие объекты находят своих покупателей благодаря уникальности и престижности курортного города».
Тенденции на рынке вторичного жилья
Летом 2024 года в России наблюдается ускорение падения цен на вторичное жильё, однако в Сочи эта тенденция не прослеживается. В то время как в Севастополе зафиксировано снижение цен, в Сочи и других крупных городах, наоборот, продолжается рост. Одной из причин этого роста может быть завышение цен владельцами вторичного жилья в условиях отмены льготной ипотеки. «Отмена льготной ипотеки создала дополнительное давление на рынок, заставив многих владельцев пересмотреть ценовую политику», — считает Юлия Усачёва.
Интересно, что в Краснодарском крае цены на первичном и вторичном рынках недвижимости практически сравнялись, что делает покупку как нового жилья, так и жилья на вторичном рынке одинаково привлекательной. «Это редкий случай, когда и новостройки, и вторичное жильё находятся в равных условиях, что позволяет покупателям выбирать наиболее подходящий для них вариант», — добавляет Юлия.
Кроме того, инструменты для продажи недвижимости, такие как ипотека, продолжают играть важную роль. В рамках конкурса "Доверие потребителя" прошёл бизнес-завтрак, посвящённый именно этим инструментам, что ещё раз подчёркивает их значимость в современных условиях.
Региональные новости и сравнения
Рост цен на вторичное жильё наблюдается не только в Сочи, но и в других регионах России, таких как Саратов и Екатеринбург. Это говорит о том, что тенденция увеличения стоимости жилья является общей для всей страны, хотя в Сочи она выражена особенно ярко.
Подводя итог, можно сказать, что рынок вторичного жилья в Сочи продолжает оставаться одним из самых динамичных и привлекательных для инвесторов и покупателей. Высокий спрос, ограниченное предложение и уникальность курортного города способствуют дальнейшему росту цен. Юлия Усачёва подчёркивает: «В таких условиях важно тщательно анализировать рынок и принимать взвешенные решения при покупке недвижимости, чтобы максимально использовать все преимущества текущей ситуации».
Таким образом, вторичное жильё в Сочи в 2024 году продолжает дорожать, и это вызывает интерес как у местных жителей, так и у инвесторов. Следование рекомендациям экспертов и внимательное изучение рынка помогут покупателям сделать правильный выбор и обеспечить себе выгодные условия для приобретения жилья.
