Вторичное жильё в Сочи: почему продавцы отказываются торговаться?
Рынок недвижимости Сочи продолжает демонстрировать устойчивость, и один из главных трендов последнего года – снижение готовности продавцов уступать в цене. Если в январе 2024 года 15,2% владельцев были готовы обсуждать скидку, то в январе 2025 года этот показатель снизился до 5,7%.
Почему же всё меньше собственников соглашаются на торг?
Продавцы стали жёстче: причины отказа от уступок
Несмотря на рост цен и снижение количества предложений, рынок вторичного жилья в Сочи остаётся активным. Однако уступки в цене стали редкостью. На это влияет несколько ключевых факторов:
✔ Устойчивый спрос. С осени 2024 года рынок оживился, и продавцы уверены, что смогут найти своего покупателя без необходимости делать скидки.
✔ Выжидательная стратегия. Многие владельцы предпочитают не торопиться с продажей, ожидая дальнейшего роста цен.
✔ Рост доходности аренды. В 2024 году аренда стала выгодной альтернативой продаже – доход от сдачи жилья растёт, а спрос на арендное жильё остаётся стабильно высоким.
«Мы видим, что продавцы вторичного жилья в Сочи больше не торопятся заключать сделки. Те, кто не испытывает финансовых затруднений, предпочитают либо держать цену, либо вовсе не выходить на рынок. Это естественная реакция на высокий спрос и рост арендных ставок», – комментирует Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр».
Торг возможен, но не везде
Хотя в целом готовность к уступкам снизилась, в определённых сегментах торг всё же возможен:
▪ Жильё с завышенной ценой. Если объект долго не продаётся, владельцы могут пойти на уступки, но незначительные – в пределах 3—5%.
▪ Квартиры в домах с неудобным расположением. Объекты вдали от моря, без развитой инфраструктуры или с особенностями, которые ограничивают спрос, могут продаваться с небольшими скидками.
▪ Жильё с юридическими нюансами. Квартиры с обременением или сложной историей продаж часто требуют дополнительных переговоров.
Однако на ликвидные объекты – однокомнатные квартиры и апартаменты в курортных районах – скидки практически не предоставляются.
Что ждёт рынок дальше?
Эксперты «Городского риэлторского центра» прогнозируют, что тенденция сохранится, и торг будет встречаться всё реже.
▪ Спрос остаётся высоким, особенно на ликвидные объекты.
▪ Владельцы жилья в Сочи всё чаще рассматривают аренду как альтернативу продаже.
▪ Количество предложений на вторичном рынке снижается, а значит, оснований для скидок становится меньше.
«Сегодня рынок диктует свои условия: покупатели готовы приобретать жильё без значительных скидок. Если вы ищете квартиру по адекватной цене, важно вовремя принять решение, так как хорошее предложение уходит с рынка быстро», – подытоживает Юлия Усачёва.
Сочи остаётся городом продавца – пока спрос превышает предложение, рассчитывать на значительные скидки не приходится.
Читайте также
Отель на тысячу номеров — не провальный проект, но и не очевидный шанс. Пока это потенциальный флагман без содержания. С текущей ценой и отсутствием стратегии объект продолжит стоять. Но при грамотной переработке он может занять лидирующую позицию на рынке.
Главное — перестать продавать площадь и начать предлагать продукт.
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.