Цены растут, новостроек меньше, аренда приносит до 40%: 10 фактов о рынке недвижимости Сочи в 2025 году
В 2025 году рынок недвижимости Сочи демонстрирует устойчивый рост. По данным аналитиков, средняя цена на первичном рынке достигла 760,9 тыс. рублей за кв. м — это на 21% выше, чем годом ранее. Вместе с этим вырос и средний бюджет покупки — на 35%, до 33,8 млн рублей.
«Такой рост связан не только с увеличением стоимости строительства, но и с уверенностью покупателей в инвестиционной привлекательности региона», — комментирует Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи.
В премиальной категории также наблюдается динамика: квадратный метр стоит уже 1,56 млн рублей, а средний бюджет покупки достигает 89 млн. Покупатели готовы вкладываться в объекты с уникальным расположением и высоким уровнем сервиса.
На рынке первичного жилья дефицит: объём предложения сократился на 16% и составил всего 8,3 тыс. лотов. Наибольшая доля объектов — это корпуса, которые уже сданы или находятся в завершающей стадии строительства. Это усиливает интерес к готовым квартирам.
«Покупатели стали осторожнее. Мы видим растущий спрос именно на жильё с ключами, особенно в сегменте до 20 млн рублей», — отмечает Юлия Усачёва.
Сочи сохраняет статус одного из самых доходных городов для аренды: апартаменты дают до 40% годовых. Это делает рынок особенно привлекательным для инвесторов, выбирающих объекты с возможностью посуточной сдачи.
На вторичном рынке тоже наблюдается рост: с начала года цены выросли на 0,4%, достигнув 318,8 тыс. рублей за кв. м. По прогнозам, к концу года стоимость квартир на «вторичке» будет расти умеренными темпами, что увеличит интерес со стороны покупателей, ориентированных на быструю сделку.
Самые ликвидные лоты на рынке — это студии и однокомнатные квартиры. На них приходится 80% предложения. Такой формат выбирают инвесторы, которым важно быстро окупить вложения.
Рост цен на стройматериалы и подорожание проектного финансирования подталкивают девелоперов пересматривать ценники вверх. Это в свою очередь отражается на конечной стоимости объектов и стимулирует покупателей действовать быстрее.
Инфраструктурные проекты — школы, поликлиники, дороги — повышают стоимость квадратного метра в новых районах. Спрос перераспределяется туда, где уже есть удобная среда для жизни.
Тенденция последних месяцев — прицельный спрос на готовое жильё. Многие клиенты приходят с конкретным запросом: «хочу заехать в следующем месяце». Это уменьшает риски и ускоряет решение.
Программы льготной ипотеки, субсидии на инфраструктуру, развитие социальной сферы — всё это стимулирует активность девелоперов и укрепляет доверие покупателей к сочинскому рынку.
Рынок недвижимости Сочи показывает стабильный рост, несмотря на ограниченное предложение и высокую конкуренцию. Как отмечает Юлия Усачёва, сегодня особенно важно уметь ориентироваться в сегментах, где сохраняется ликвидность и доходность:
«Наши клиенты обращаются в „Городской риэлторский центр“, чтобы принять взвешенное решение: где купить, сколько вложить и когда лучше входить в сделку. Мы даём не просто объекты — мы даём стратегию».
Хотите купить квартиру в Сочи с учётом всех тенденций? Обратитесь в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» — здесь знают рынок не по отчётам, а по реальным сделкам.