Цены на вторичное жильё в Сочи выросли на 20%: что ждёт рынок дальше?
Рынок недвижимости Сочи продолжает демонстрировать уверенный рост. В ноябре 2024 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке достигла 316,1 тысячи рублей, увеличившись на 19,96% за год. В абсолютном выражении рост составил 52,6 тысячи рублей.
Почему растёт спрос на вторичное жильё?
Несмотря на высокий уровень цен, спрос на готовые квартиры в Сочи остаётся стабильным. По словам генерального директора агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлии Усачёвой, это связано с несколькими ключевыми факторами:
✔ Готовое жильё — это гарантия. Покупатели могут сразу заселиться и не ждать окончания строительства.
✔ Минимизация рисков. Люди стараются избежать возможных проблем с долгостроями и недобросовестными застройщиками.
✔ Инвестиционная привлекательность. Квартиры в Сочи рассматриваются как актив, который приносит стабильный доход от аренды.
«Покупатели отдают предпочтение проверенным вариантам. В Сочи много ликвидных объектов, но наибольшим спросом пользуются квартиры в современных домах с качественным ремонтом и удобным расположением», — отмечает Юлия Усачёва.
Какие квартиры подорожали сильнее всего?
Наибольший рост цен зафиксирован на жильё в домах, построенных не более 10 лет назад. Особую популярность имеют квартиры:
✔ С современным ремонтом и без истории проживания.
✔ В центральных районах и вблизи моря.
✔ Со статусом «квартира», особенно однокомнатные варианты.
В этом сегменте стоимость либо увеличилась, либо осталась на прежнем уровне, что подтверждает его востребованность.
Прогноз на 2025 год
По оценкам экспертов «Городского риэлторского центра», рынок недвижимости Сочи сохранит свою инвестиционную привлекательность в 2025 году.
▪ Цены останутся на высоком уровне, так как спрос продолжает превышать предложение.
▪ Наиболее ликвидные объекты будут дорожать, особенно в курортных районах.
▪ Покупатели по-прежнему будут отдавать предпочтение вторичному жилью, как наиболее надёжному варианту.
«Рынок недвижимости Сочи стабилен, и в ближайшее время резких ценовых колебаний не предвидится. Сочи остаётся привлекательным для инвесторов, а рост цен только подтверждает этот тренд», — подытоживает Юлия Усачёва.
Таким образом, покупка квартиры в Сочи сегодня — это не только комфортное жильё, но и надёжная инвестиция с перспективой роста стоимости.
Читайте также
Отель на тысячу номеров — не провальный проект, но и не очевидный шанс. Пока это потенциальный флагман без содержания. С текущей ценой и отсутствием стратегии объект продолжит стоять. Но при грамотной переработке он может занять лидирующую позицию на рынке.
Главное — перестать продавать площадь и начать предлагать продукт.
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.