Цены на вторичное жильё в Сочи в 2024 году: рост на 20% и прогнозы
Рынок вторичного жилья в Сочи продолжает устанавливать новые рекорды. В 2024 году средняя стоимость квадратного метра выросла почти на 20%, достигнув в ноябре отметки 316,1 тысячи рублей. О том, что стоит за таким стремительным ростом и как грамотно подойти к покупке недвижимости, рассказывает Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи.
Причины стремительного роста цен
Основной причиной роста стоимости вторичного жилья стал высокий спрос со стороны покупателей из других регионов России. Привлекательность Сочи как курортного и делового центра остаётся ключевым фактором, стимулирующим интерес к недвижимости.
«К нам обращаются клиенты со всей страны, — говорит Юлия Усачёва. — Людей привлекает возможность жить у моря, при этом иметь доступ к современной инфраструктуре и высокому уровню комфорта. Ограниченное предложение качественных объектов на вторичном рынке только усиливает эту тенденцию».
Особое внимание покупатели уделяют элитному сегменту, где спрос продолжает превышать предложение. Высокая курортная привлекательность Сочи и статус города-организатора крупных мероприятий также способствуют росту интереса к местной недвижимости.
Динамика цен в 2024 году
Наибольший скачок стоимости был зафиксирован в апреле 2024 года, когда средняя цена квадратного метра достигла 321 тысячи рублей. Минимальный уровень цен наблюдался в январе — 290 тысяч рублей за квадратный метр. За период с января по ноябрь рост составил 8,8%.
«Сезонность остаётся важным фактором для рынка недвижимости в Сочи. Зимой активность покупателей снижается, что приводит к временной стабилизации цен. Однако весной и летом, с началом курортного сезона, спрос традиционно возрастает, что отражается на стоимости объектов», — поясняет Юлия Усачёва.
В середине года корректировка цен помогла снизить ажиотажный спрос и стабилизировать рынок, сделав его более предсказуемым для участников.
Перспективы на 2025 год
Аналитики «Городского риэлторского центра» прогнозируют, что в 2025 году рынок вторичного жилья в Сочи продолжит демонстрировать стабильный рост. Ограниченное предложение и высокий спрос на качественные объекты будут поддерживать цены на высоком уровне.
«Мы ожидаем, что цены на вторичное жильё продолжат расти, хотя темпы могут замедлиться по сравнению с 2024 годом. Однако для инвесторов Сочи остаётся одним из самых перспективных городов, где вложения в недвижимость обеспечивают высокую доходность», — считает Юлия Усачёва.
Покупателям, планирующим приобретение жилья в Сочи, Юлия Усачёва рекомендует не затягивать с принятием решения:
«Рынок продолжает развиваться, и в условиях ограниченного предложения откладывание сделки может привести к переплате. Чтобы выбрать наиболее подходящий объект и избежать ошибок, важно обращаться за консультацией к профессионалам».
Рекомендации для покупателей
Для успешной покупки недвижимости на вторичном рынке важно учитывать текущую динамику цен и тщательно анализировать ситуацию. Вот ключевые рекомендации от специалистов «Городского риэлторского центра»:
• Сотрудничайте с профессионалами. Агентство недвижимости обеспечит полную проверку объекта и юридическое сопровождение сделки.
• Изучайте рыночную ситуацию. Тщательный анализ поможет избежать переплат и выбрать наиболее выгодное предложение.
• Оценивайте перспективы объекта. Выбирайте жильё, которое будет востребовано и в будущем, учитывая инфраструктуру и расположение.
Рынок вторичного жилья в Сочи демонстрирует стабильный рост, что делает покупку недвижимости в этом регионе выгодным вложением. Своевременная консультация с профессионалами и грамотный подход к выбору объекта помогут избежать переплат и минимизировать риски. Агентство «Городской риэлторский центр» под руководством Юлии Усачёвой готово оказать полное сопровождение сделки, гарантируя клиентам надёжность и безопасность каждой операции.
