Секретный рынок Сочи: какие объекты продаются без рекламы?
Закрытые сделки: как продаётся недвижимость вне открытого рынка
На рынке недвижимости Сочи существует значительное количество объектов, которые никогда не попадают на открытые площадки и находят своих владельцев среди ограниченного круга лиц. Об этом рассказала Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи.
«Существует отдельный сегмент рынка, где сделки совершаются быстро и конфиденциально. Часть объектов продаётся буквально с первого просмотра, а другая – доступна только узкому кругу клиентов», – отмечает Юлия Усачёва.
«Горящие» объекты: сделки за неделю
Одной из категорий скрытого рынка являются так называемые «горящие» объекты. Это недвижимость, владельцы которой находятся в срочном поиске покупателя. Такие предложения редко доходят до открытой рекламы и, как правило, продаются через агентства недвижимости.
«Объекты со скидкой даже в 20% уже считаются в Сочи уникальными. Значительных дисконтов на рынке практически нет, поэтому любые предложения с пониженной ценой моментально находят покупателя», – поясняет Юлия Усачёва.
Продажи таких объектов происходят в течение недели, а иногда – уже после первого показа. Самостоятельные покупатели, не имеющие доступа к закрытым базам, зачастую просто не успевают выйти на подобные сделки.
Элитная недвижимость: полная конфиденциальность
Вторую категорию скрытого рынка составляют элитные и привилегированные объекты. Владельцы такой недвижимости принципиально избегают открытых объявлений и предпочитают работать исключительно с профессиональными агентствами.
«Собственники дорогих квартир и апартаментов часто не хотят публичности. Они доверяют продажу одного проверенному агенту, который фильтрует покупателей и предлагает недвижимость только действительно заинтересованным клиентам», – объясняет Юлия Усачёва.
В этот сегмент входят элитные квартиры, апартаменты и загородные дома в закрытых коттеджных посёлках. Девелоперы некоторых проектов, особенно на стадии строительства, также предпочитают не выставлять свои объекты в открытый доступ, чтобы сохранить эксклюзивность.
Как найти объекты скрытого рынка?
Значительная часть выгодных предложений остаётся за рамками открытых объявлений, и найти такие объекты без помощи профессионалов практически невозможно. Агентства недвижимости, обладая разветвлённой базой контактов и проверенными связями, могут предложить клиентам доступ к эксклюзивным вариантам, которых нет в свободной продаже.
«Работа с профессиональным агентством – это не только гарантия безопасности сделки, но и возможность приобрести уникальную недвижимость, которая не появляется в рекламе», – подчёркивает Юлия Усачёва.
Рынок недвижимости Сочи обладает своим скрытым сегментом, в котором сделки совершаются быстро и конфиденциально. Для тех, кто ищет выгодные предложения и эксклюзивные объекты, сотрудничество с профессиональными агентами остаётся единственным верным решением.
