Рынок трёхкомнатных квартир в Сочи
Рынок недвижимости в Сочи продолжает удивлять своими динамичными изменениями. В 2024 году предложение трёхкомнатных квартир выросло на 121% по сравнению с прошлым годом. Что стоит за таким ростом, как изменилась структура рынка и какие возможности открываются перед покупателями, рассказывает Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи.
Рекордный рост предложения: трёхкомнатные квартиры в центре внимания
На ноябрь 2024 года общее число предложений на рынке трёхкомнатных квартир в Сочи составило 927 объектов, что свидетельствует о 121% росте за год. При этом общее количество всех доступных квартир сократилось на 24,5%.
«Существенное увеличение предложения трёхкомнатных квартир связано с завершением ряда крупных жилых комплексов, где застройщики сделали акцент на просторное жильё. Это отвечает запросам семейных покупателей, которые хотят улучшить свои жилищные условия», — поясняет Юлия Усачёва.
Такой рост предложения даёт возможность покупателям выбрать наиболее подходящий вариант, а также рассчитывать на более гибкие условия сделки.
Изменения в структуре рынка: студии и однокомнатные квартиры теряют позиции
Несмотря на рост числа трёхкомнатных квартир, структура рынка Сочи остаётся разнообразной. Наибольшую долю занимают однокомнатные квартиры (36,89%) и студии (34,96%). Однако количество однокомнатных квартир сократилось на 58%, что обусловлено активным выкупом жилья в 2023 году.
«Мы наблюдаем, что в 2023 году значительная часть небольших квартир была приобретена для сдачи в аренду или перепродажи. В результате предложение в этом сегменте снизилось, а спрос сместился в сторону более просторного жилья», — отмечает Юлия Усачёва.
Интерес к студиям, напротив, продолжает расти. Количество доступных студий на рынке увеличилось почти вдвое, что свидетельствует о востребованности этого формата среди инвесторов и молодых покупателей.
Причины сокращения общего предложения
Несмотря на рост числа трёхкомнатных квартир, общее количество объектов на рынке сократилось. Основные причины — завершение ряда строек и активный выкуп жилья в 2023 году. Большая часть бюджетных вариантов была быстро раскуплена, а новые объекты пока не вышли на рынок в достаточном объёме.
Бюджетные варианты: на что можно рассчитывать?
Среди бюджетных предложений можно выделить студию за 10,2 млн рублей и однокомнатную квартиру за 14,19 млн рублей в одном из домов микрорайона Бытха. Оба объекта сдаются без отделки, что позволяет покупателю самостоятельно выбрать дизайн и материалы.
«В условиях ограниченного предложения бюджетных квартир такие варианты пользуются особым спросом. Это оптимальное решение для тех, кто ищет жильё в хорошей локации и готов вложиться в ремонт», — подчёркивает Юлия Усачёва.
Перспективы для покупателей
Рынок трёхкомнатных квартир в Сочи открывает новые возможности для покупателей. Увеличение предложения позволяет рассчитывать на более широкий выбор и выгодные условия. Однако, учитывая ограниченность общего числа предложений, эксперты «Городского риэлторского центра» рекомендуют не откладывать покупку.
«Текущая динамика говорит о том, что спрос на просторное жильё будет расти. Покупатели, которые планируют приобрести трёхкомнатную квартиру, сейчас находятся в выгодной позиции. Наше агентство готово предложить лучшие варианты и полное юридическое сопровождение сделки», — подводит итог Юлия Усачёва.
Рост предложения трёхкомнатных квартир на 121% стал одним из ключевых трендов рынка недвижимости Сочи в 2024 году. Несмотря на сокращение общего числа объектов, покупатели имеют возможность выбрать подходящее жильё благодаря расширению сегмента просторных квартир. «Городской риэлторский центр» под руководством Юлии Усачёвой предлагает своим клиентам актуальные объекты и полную поддержку на всех этапах сделки, чтобы покупка квартиры в Сочи стала безопасной и выгодной.
