420

Рынок трёхкомнатных квартир в Сочи

Рынок недвижимости в Сочи продолжает удивлять своими динамичными изменениями. В 2024 году предложение трёхкомнатных квартир выросло на 121% по сравнению с прошлым годом. Что стоит за таким ростом, как изменилась структура рынка и какие возможности открываются перед покупателями, рассказывает Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи.

https://ru.freepik.com/
https://ru.freepik.com/

Рекордный рост предложения: трёхкомнатные квартиры в центре внимания

На ноябрь 2024 года общее число предложений на рынке трёхкомнатных квартир в Сочи составило 927 объектов, что свидетельствует о 121% росте за год. При этом общее количество всех доступных квартир сократилось на 24,5%.

«Существенное увеличение предложения трёхкомнатных квартир связано с завершением ряда крупных жилых комплексов, где застройщики сделали акцент на просторное жильё. Это отвечает запросам семейных покупателей, которые хотят улучшить свои жилищные условия», — поясняет Юлия Усачёва.

Такой рост предложения даёт возможность покупателям выбрать наиболее подходящий вариант, а также рассчитывать на более гибкие условия сделки.

Изменения в структуре рынка: студии и однокомнатные квартиры теряют позиции

Несмотря на рост числа трёхкомнатных квартир, структура рынка Сочи остаётся разнообразной. Наибольшую долю занимают однокомнатные квартиры (36,89%) и студии (34,96%). Однако количество однокомнатных квартир сократилось на 58%, что обусловлено активным выкупом жилья в 2023 году.

«Мы наблюдаем, что в 2023 году значительная часть небольших квартир была приобретена для сдачи в аренду или перепродажи. В результате предложение в этом сегменте снизилось, а спрос сместился в сторону более просторного жилья», — отмечает Юлия Усачёва.

Интерес к студиям, напротив, продолжает расти. Количество доступных студий на рынке увеличилось почти вдвое, что свидетельствует о востребованности этого формата среди инвесторов и молодых покупателей.

Причины сокращения общего предложения

Несмотря на рост числа трёхкомнатных квартир, общее количество объектов на рынке сократилось. Основные причины — завершение ряда строек и активный выкуп жилья в 2023 году. Большая часть бюджетных вариантов была быстро раскуплена, а новые объекты пока не вышли на рынок в достаточном объёме.

Бюджетные варианты: на что можно рассчитывать?

Среди бюджетных предложений можно выделить студию за 10,2 млн рублей и однокомнатную квартиру за 14,19 млн рублей в одном из домов микрорайона Бытха. Оба объекта сдаются без отделки, что позволяет покупателю самостоятельно выбрать дизайн и материалы.

«В условиях ограниченного предложения бюджетных квартир такие варианты пользуются особым спросом. Это оптимальное решение для тех, кто ищет жильё в хорошей локации и готов вложиться в ремонт», — подчёркивает Юлия Усачёва.

Перспективы для покупателей

Рынок трёхкомнатных квартир в Сочи открывает новые возможности для покупателей. Увеличение предложения позволяет рассчитывать на более широкий выбор и выгодные условия. Однако, учитывая ограниченность общего числа предложений, эксперты «Городского риэлторского центра» рекомендуют не откладывать покупку.

«Текущая динамика говорит о том, что спрос на просторное жильё будет расти. Покупатели, которые планируют приобрести трёхкомнатную квартиру, сейчас находятся в выгодной позиции. Наше агентство готово предложить лучшие варианты и полное юридическое сопровождение сделки», — подводит итог Юлия Усачёва.

Рост предложения трёхкомнатных квартир на 121% стал одним из ключевых трендов рынка недвижимости Сочи в 2024 году. Несмотря на сокращение общего числа объектов, покупатели имеют возможность выбрать подходящее жильё благодаря расширению сегмента просторных квартир. «Городской риэлторский центр» под руководством Юлии Усачёвой предлагает своим клиентам актуальные объекты и полную поддержку на всех этапах сделки, чтобы покупка квартиры в Сочи стала безопасной и выгодной.

Юлия Усачева - Генеральный директор
Юлия Усачева Генеральный директор

Читайте также

Квартира в Сочи: почему объявления врут и как найти реальный вариант без переплаты

Перестаньте искать просто квартиру. Начните искать свой новый образ жизни в Сочи. И тогда выбор станет не только ясным, но и по-настоящему захватывающим.

5 миллионов за квартиру у моря в Сочи? Почему 70% таких объявлений — фейки

Сегодня, как никогда, важна грамотная фильтрация рынка. Агентства, работающие открыто и с полной юридической поддержкой, становятся единственным инструментом защиты покупателя от фейков. «Городской Риэлторский Центр» не предлагает чудес — только реальные квартиры с реальными документами.

Не хотите платить налог с продажи квартиры в 2025 году? Вот когда это законно

В 2025 году возможности избежать налога с продажи квартиры остались, но они стали жёстче и точечнее. Чтобы сохранить средства и избежать ошибок, важно не полагаться на слухи, а работать с агентством, которое знает, как правильно провести сделку.

Почему в Сочи продолжают строить, несмотря на спад: рынок, который не замер

Таким образом, Сочи выдерживает удар, который оказался болезненным для других регионов. И если ставка Центробанка останется высокой, эта устойчивость станет ещё более заметной. Строительный рынок города входит в фазу зрелости, где ключевую роль играют прозрачность, надёжность и точность исполнения. И пока эти принципы сохраняются, доверие покупателей остаётся высоким.

Яхты, дельфины и закаты: почему морские прогулки в Сочи — обязательное летнее впечатление

Если вы хотите подобрать жильё рядом с морем или просто ищете уютную квартиру с видом на набережную, обращайтесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи: мы знаем, как найти уголок, где море станет частью вашей повседневной жизни.

Квадрат по 4 миллиона: как элитная недвижимость Сочи стала самым надёжным активом 2025 года

— Покупка элитной недвижимости — это всегда больше, чем сделка. Это доверие, ответственность и профессионализм. Именно в этом наша работа, — резюмирует Юлия Усачёва.

Маткапитал без бюрократии: как изменятся правила выделения долей с июля 2025 года

Если вы планируете использовать материнский капитал для покупки квартиры в Сочи или хотите проверить, как правильно оформить доли, — обратитесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр». Мы поможем разобраться в деталях, оформить документы и провести сделку без рисков.

Пузырь не лопнет: почему рынок недвижимости России не повторит судьбу МММ

В ближайшие месяцы стоит ожидать замедления в сегменте новостроек, усиления конкуренции среди застройщиков, консолидации рынка. Покупателям важно сохранять спокойствие, анализировать и не поддаваться на резкие заявления о крахе. Недвижимость — это долгий актив. Она переживает все циклы — не без потерь, но и не с нуля.

Дом у моря без риска: как изменились покупатели частной недвижимости в Сочи в 2025 году

Покупатель в Сочи стал собраннее. Сегодня он приходит с пониманием того, что хочет. Выбирает не самый большой и не самый дешёвый дом, а тот, что отвечает его представлениям о безопасности, комфорте и статусе. И готов платить за это. Сегмент загородной недвижимости в Сочи больше не рынок компромиссов, а рынок зрелых решений.

Спрос просел, стройка идёт: как Сочи сохранил ритм там, где другие города остановились

В ближайшие месяцы ситуация вряд ли изменится кардинально. Если ключевая ставка останется высокой, рынок будет продолжать работу в текущем темпе. Это не рост, но и не падение. Это равновесие — редкий и ценный формат для недвижимости в 2025 году.

Секрет дешёвых квартир: до 20% лотов в Сочи несут риск отключений, споров и отказов по ипотеке

Агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи поможет проверить документы, избежать риска и выбрать квартиру, которая подойдёт не только по бюджету, но и по качеству.

С 1 сентября банки не смогут требовать долги умершего: что важно знать наследникам

Если вы получили в наследство квартиру в Сочи или планируете сделку с объектом, который может быть обременён долгами, — обратитесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр». Мы поможем проверить юридическую чистоту и сохранить ваше право на недвижимость.