Покупка квартиры в ипотеку: риски и подводные камни
Сегодня всё больше людей стремится обзавестись собственным жильём, и ипотека становится для многих единственным доступным вариантом. Однако, несмотря на кажущуюся привлекательность, ипотечные кредиты могут скрывать серьёзные финансовые риски. Генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачёва рассказала о наиболее значимых аспектах, на которые стоит обратить внимание перед подписанием ипотечного договора.
Одним из главных рисков при покупке квартиры в кредит является завышенная стоимость жилья. Согласно экспертным данным, цена квартиры в ипотеку может быть завышена на 20—30%. Причём завышение происходит как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке недвижимости. В новостройках эта проблема обусловлена программами государственной поддержки, которые компенсируют разницу за низкую ставку. «Государственные программы, безусловно, делают жильё более доступным, но это приводит к искусственному увеличению стоимости квартир, что в итоге ложится на плечи покупателя», — отмечает Юлия Усачёва.
На вторичном рынке завышение стоимости жилья часто связано с желанием получить необходимую сумму кредита при отсутствии достаточного первоначального взноса. Продавцы и покупатели идут на такие меры, чтобы обеспечить одобрение ипотеки, что также приводит к удорожанию объекта недвижимости.
«Итоговая стоимость покупки в ипотеку всегда возрастает за счёт процентов по кредиту», — предупреждает Юлия Усачёва. Переплата за годы использования ипотеки может составлять два-три раза больше начальной стоимости объекта. Это делает приобретение жилья за наличные средства более выгодным вариантом, так как позволяет избежать процентных переплат и иных дополнительных расходов.
Также стоит учитывать, что банки постепенно начинают поднимать ставки по ипотеке. Это может привести к дальнейшему росту стоимости жилья и увеличению общей суммы переплаты. «Поднимающиеся процентные ставки могут значительно увеличить стоимость кредитования, и это обязательно нужно учитывать при планировании своих финансов», — говорит Юлия Усачёва.
Покупка жилья в ипотеку требует тщательного анализа и взвешивания всех «за» и «против». Завышенные цены, увеличенные процентные ставки и переплаты могут серьёзно ударить по бюджету семьи. Прежде чем принять окончательное решение, важно проконсультироваться с профессионалами и тщательно изучить все условия кредитования, чтобы избежать финансовых ловушек и сделать наиболее выгодный выбор.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Горнолыжный сезон на «Роза Хутор» стартует 18 декабря 2026 года. Почему поездку в Красную Поляну стоит совместить с просмотром квартир и апартаментов для жизни, отдыха и инвестиций.
Продажи новостроек в Сочи падают, а средний чек растёт. Почему квартиры не дешевеют и что сейчас выгоднее делать покупателям и продавцам?
Две квартиры приносят одинаковый доход, но одна требует на 1,65 млн рублей больше. Разбираем на реальных цифрах, как цена покупки меняет доходность инвестиций в недвижимость Сочи.
Продали квартиру — и получили неожиданный налог? Иногда причина всего в одной неправильно определённой дате. Разбираемся, когда на самом деле начинается срок владения недвижимостью.
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.