Покупка квартиры в ипотеку: риски и подводные камни
Сегодня всё больше людей стремится обзавестись собственным жильём, и ипотека становится для многих единственным доступным вариантом. Однако, несмотря на кажущуюся привлекательность, ипотечные кредиты могут скрывать серьёзные финансовые риски. Генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачёва рассказала о наиболее значимых аспектах, на которые стоит обратить внимание перед подписанием ипотечного договора.
Одним из главных рисков при покупке квартиры в кредит является завышенная стоимость жилья. Согласно экспертным данным, цена квартиры в ипотеку может быть завышена на 20—30%. Причём завышение происходит как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке недвижимости. В новостройках эта проблема обусловлена программами государственной поддержки, которые компенсируют разницу за низкую ставку. «Государственные программы, безусловно, делают жильё более доступным, но это приводит к искусственному увеличению стоимости квартир, что в итоге ложится на плечи покупателя», — отмечает Юлия Усачёва.
На вторичном рынке завышение стоимости жилья часто связано с желанием получить необходимую сумму кредита при отсутствии достаточного первоначального взноса. Продавцы и покупатели идут на такие меры, чтобы обеспечить одобрение ипотеки, что также приводит к удорожанию объекта недвижимости.
«Итоговая стоимость покупки в ипотеку всегда возрастает за счёт процентов по кредиту», — предупреждает Юлия Усачёва. Переплата за годы использования ипотеки может составлять два-три раза больше начальной стоимости объекта. Это делает приобретение жилья за наличные средства более выгодным вариантом, так как позволяет избежать процентных переплат и иных дополнительных расходов.
Также стоит учитывать, что банки постепенно начинают поднимать ставки по ипотеке. Это может привести к дальнейшему росту стоимости жилья и увеличению общей суммы переплаты. «Поднимающиеся процентные ставки могут значительно увеличить стоимость кредитования, и это обязательно нужно учитывать при планировании своих финансов», — говорит Юлия Усачёва.
Покупка жилья в ипотеку требует тщательного анализа и взвешивания всех «за» и «против». Завышенные цены, увеличенные процентные ставки и переплаты могут серьёзно ударить по бюджету семьи. Прежде чем принять окончательное решение, важно проконсультироваться с профессионалами и тщательно изучить все условия кредитования, чтобы избежать финансовых ловушек и сделать наиболее выгодный выбор.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Нет штампа в паспорте — не повод считать продавца холостым. Почему покупатель может столкнуться с иском от супруга спустя месяцы после сделки и какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры.
Платите 13–22% или всего 4%? Всё зависит от того, как оформлена сдача квартиры. Разбираемся, какой налоговый режим выгоднее собственнику, когда можно стать самозанятым и как избежать претензий со стороны ФНС.
С 1 марта 2026 года в России изменятся сроки оплаты коммунальных услуг. Рассказываем, до какого числа теперь можно оплачивать ЖКХ, когда будут приходить квитанции и что изменится для должников.
Сочи активно развивается: восстанавливаются легендарные санатории, строятся новые гостиницы и модернизируется туристическая инфраструктура. Почему это делает город еще более привлекательным для инвестиций в недвижимость — читайте в нашей новой статье.
Пока большинство ждет падения цен, самые интересные квартиры в Сочи постепенно исчезают с рынка. Рассказываем, почему именно сейчас можно выгодно купить жилье в современных жилых комплексах комфорт-класса.
Купить квартиру без визита в МФЦ и банка? Уже с июля 2026 года сделки с недвижимостью можно будет оформлять по биометрии. Разбираем, как это работает, кому это выгодно и какие риски остаются.
С 2026 года семьи с двумя и более детьми смогут ежегодно получать возврат части уплаченного НДФЛ. Кто имеет право на новую выплату, сколько можно получить и как оформить — объясняем простым языком.
У каждого жилого дома появится собственный электронный паспорт. Что это даст владельцам квартир и тем, кто только планирует покупку недвижимости? Простыми словами рассказываю о нововведении, которое заработает уже в 2026 году.
Планируете отпуск? С 2026 года отдых в некоторых регионах России станет дороже. Рассказываем, где вводят туристический налог, сколько придется платить и кого коснутся новые правила.
Рождение ребёнка — радостное событие, но вместе с ним увеличиваются и расходы семьи. С сентября 2026 года оформить ипотечные каникулы станет проще: подтверждать снижение доходов больше не потребуется. Разбираем, кто сможет воспользоваться новой мерой поддержки и как она работает.
Думаете, ипотека под 2% доступна только льготникам? Это один из самых распространенных мифов. Разбираемся, кто действительно может купить квартиру в новых регионах России, почему сейчас многие выбирают Мариуполь и Геническ и чем такая покупка может быть выгодна для всей семьи.
При выборе новостройки сегодня важно обращать внимание не только на стоимость квартиры, но и на репутацию застройщика, сроки реализации предыдущих проектов и юридическую чистоту сделки. «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надежный объект, проверить документы застройщика и сопроводят сделку на каждом этапе.