Почему в Сочи исчезает бюджетное жильё: цифры и причины
За последний год рынок доступной недвижимости в Сочи пережил резкую трансформацию. Количество бюджетных квартир сократилось на 42%, а в сегменте самых дешёвых объектов — более чем на 70%. В декабре 2023 года в продаже находилось около 8,4 тысячи квартир в нижнем ценовом диапазоне. Сейчас — всего 2,5 тысячи.
«Сочи давно перестал быть городом с доступным жильём. Сейчас спрос устойчивый, особенно со стороны приезжих, а предложение внизу рынка практически исчезло», — объясняет Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи.
Что происходит с рынком
Резкое сокращение доступных вариантов связано с несколькими факторами:
высокий покупательский спрос, особенно на недорогие объекты;
рост интереса со стороны жителей других регионов;
удорожание строительства и нехватка свободных участков под застройку.
«Место для строительства в Сочи ограничено — география диктует условия. Новые проекты выходят в среднем и высоком сегменте, а дешёвых вариантов просто не остаётся», — уточняет Юлия Усачёва.
Вторичный рынок держит цену
Собственники готовых квартир, даже старого фонда, не торопятся снижать цены. Причина — ожидание дальнейшего роста. Продавцы выжидают, а покупатели вынуждены пересматривать бюджет или уходить в менее удобные районы.
«Сегодня даже на вторичном рынке сложно найти квартиру дешевле 6 млн рублей. Владельцы не готовы торговаться, потому что спрос сохраняется», — говорит Юлия Усачёва.
Аналогичная ситуация — в соседних регионах
Рост цен на бюджетное жильё фиксируется и в соседних городах, включая Краснодар. Но в Сочи ситуация обостряется дефицитом площадок под застройку и постоянным интересом к городу как к месту для переезда или инвестиций.
Бюджетное жильё в Сочи уходит с рынка — не из-за искусственного дефицита, а потому что спрос стабильно превышает предложение. Новые объекты в этом сегменте не появляются, старые — быстро выкупаются. Для покупателей это сигнал: ждать снижения цен на дешёвые квартиры не стоит.
«Сейчас лучше не откладывать решение, если вы действительно планируете покупку. Особенно в бюджете до 10 млн рублей — там выбор сужается с каждым месяцем», — резюмирует Юлия Усачёва.
