Почему на недвижимость Кубани упал спрос: что происходит с рынком жилья?
Влияние отмены льготной ипотеки: что изменилось?
Отмена льготной ипотеки в России стала важной причиной снижения спроса на недвижимость, особенно на Кубани. С 1 июля 2023 года программа льготной ипотеки на новостройки под 8% была завершена. Теперь процентная ставка для покупателей значительно возросла и составляет уже 12%, что делает покупку жилья в новостройках гораздо менее привлекательной для большинства граждан.
По словам Юлии Усачёвой, генерального директора агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», отмена льготной ипотеки оказала заметное давление на рынок: «Повышение процентной ставки с 8% до 12% — серьёзный барьер для тех, кто планировал покупку жилья в новостройках. Люди начинают переориентироваться на вторичное жильё, которое становится более выгодным вариантом».
Несмотря на то что застройщики предлагают разнообразные бонусы, такие как сниженные процентные ставки на первый год или скидки на период строительства, это не всегда компенсирует рост затрат на покупку недвижимости. В результате спрос на новостройки в крупных городах Кубани, таких как Сочи, Краснодар и Новороссийск, снижается, что вызывает тревогу среди застройщиков.
Как рынок реагирует на спад?
Снижение продаж жилья на Кубани стало особенно заметным во второй половине 2023 года. По оценкам экспертов, количество сделок снизилось почти вдвое. Большая часть операций на рынке сейчас осуществляется в рамках семейной ипотеки, которая остаётся доступной для семей с детьми до семи лет. Однако даже эта программа не в силах компенсировать общее падение спроса.
Юлия Усачёва комментирует текущую ситуацию: «Сегодня рынок вынужден адаптироваться к новым условиям. Застройщики всё чаще предлагают дополнительные стимулы покупателям: ремонт, мебель, технику или даже возможность приобрести квартиру и автомобиль в одном пакете. Но даже такие меры не всегда стимулируют спрос на желаемом уровне».
Интересно, что отмена льготной ипотеки привела к росту интереса к жилищным кредитам. Ипотечное кредитование в Краснодарском крае за год увеличилось более чем на треть, а в июне было выдано рекордное количество кредитов за весь период действия программы. Но этот рост в основном касается вторичного жилья, тогда как новостройки продолжают терять популярность.
Аренда как альтернатива покупке: новые тренды
Отмена льготной ипотеки также повлияла на рынок аренды. Многие люди, ранее планировавшие покупку жилья, теперь переключились на аренду, что увеличило спрос на съёмные квартиры. В то же время владельцы недвижимости, которые ранее приобретали жильё по льготным программам, теперь активно сдают свои квартиры в аренду, что повышает предложение на рынке.
Юлия Усачёва отмечает: «Рынок аренды действительно оживился. Люди, которые раньше рассматривали покупку, сейчас чаще выбирают аренду, особенно в крупных городах региона. Это влияет на ценовую политику, а также на выбор жилья».
Что касается цен, то интересная тенденция заключается в том, что стоимость жилья на первичном и вторичном рынках практически сравнялась. Это обусловлено снижением спроса на новостройки и стремлением продавцов вторичного жилья оставаться конкурентоспособными.
Прогнозы: что ждать рынку недвижимости Кубани?
Эксперты предсказывают дальнейшее снижение спроса на новостройки, которое может достигнуть 60% при отсутствии новых программ, таких как семейная ипотека. В крупных городах количество потенциальных покупателей может сократиться в два раза, что негативно скажется на рынке в ближайшие годы.
Тем не менее общий спрос на кредиты может вырасти за счёт увеличения интереса к вторичному жилью и аренде. Как подчёркивает Юлия Усачёва, «рынок адаптируется к изменениям. Хотя новостройки теряют свою привлекательность, вторичное жильё и аренда становятся новым стандартом для многих покупателей. Важно, чтобы игроки рынка были гибкими и готовы предлагать новые решения в этих условиях».
Таким образом, хотя отмена льготной ипотеки серьёзно изменила ситуацию на рынке недвижимости Кубани, это не означает катастрофических последствий. Рынок меняется, адаптируется, и уже сейчас можно наблюдать новые тренды, которые формируют будущее сферы недвижимости региона.
Читайте также
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.
Получить консультацию, рассчитать ипотечную нагрузку и подобрать подходящий объект можно в «Городском Риэлторском Центре». Специалисты агентства помогут оформить сделку с учётом всех возможных льгот и разъяснят, как воспользоваться новым правом на ипотечные каникулы.
Если вы хотите узнать, есть ли в вашем районе перспективы переселения, или ищете вариант доступной покупки, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут разобраться в условиях, собрать документы и найти подходящее решение.
«Городской Риэлторский Центр» работает с инвесторами уже 20 лет. Мы не продаём мечты — мы подбираем реальные объекты с понятной моделью дохода, юридически чистые, ликвидные и в локациях с ростом. Это подход, который работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
Сделка с недвижимостью становится обычной цифровой операцией. Так же, как бронирование отеля или заказ оборудования. Рынок Сочи уже внутри этого процесса. Дальше — только расширение возможностей. Упрощение, ускорение, интеграция сервисов. И для тех, кто умеет в этом работать, будущее наступило.