Обрушатся ли цены на жилье в России, как в Китае? Мнение экспертов «Городского риэлторского центра» Сочи

Может ли российский рынок недвижимости повторить сценарий Китая?

В Китае наблюдался беспрецедентный строительный бум, который в итоге привел к резкому падению цен на жилье и серьёзным проблемам у застройщиков. Столкнувшись с избытком недвижимости и снижением спроса, китайские девелоперы оказались вынуждены сносить недостроенные объекты, чтобы сократить убытки. Какова вероятность повторения такого сценария в России? Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, делится своим мнением о перспективах российского рынка и возможностях избежать кризиса.

Строительный кризис в Китае: что произошло?

В последние десятилетия Китай пережил строительный бум — по темпам и масштабам один из крупнейших в мире. Ожидалось, что спрос на жилье будет расти, и строились новые жилые комплексы, создавая избыток предложения. В результате, когда спрос на недвижимость снизился, цены на жилье начали падать, что поставило под угрозу финансовую стабильность девелоперов. Чтобы избежать дальнейших убытков, некоторые компании начали сносить недостроенные объекты, так как продолжение строительства уже не имело экономического смысла.

«Ситуация в Китае — это пример того, что происходит, когда рынок перегревается из-за чрезмерного строительства, — говорит Юлия Усачёва. — Такой сценарий подчеркивает необходимость сбалансированного подхода к планированию строительства».

Особенности российского рынка недвижимости: чем он отличается от китайского?

Хотя российский рынок также пережил строительный бум, его масштабы значительно уступают китайским. В России низкий уровень обеспеченности жильем на душу населения, и спрос на недвижимость поддерживается государственными программами, такими как льготная ипотека и субсидии для определённых категорий покупателей. Это поддерживает стабильность рынка, в то время как в Китае уже давно наблюдается переизбыток жилья, особенно в крупных городах и регионах, где девелоперы строили в расчете на постоянный спрос.

Особенности российского рынка, которые играют в его пользу:

•  Спрос на жилье поддерживается программами субсидирования. Льготные ипотечные ставки и государственные субсидии делают покупку недвижимости доступнее для многих россиян.
•  Низкая обеспеченность жильем. По сравнению с Китаем, где строительство превысило реальные потребности, в России по-прежнему актуальна потребность в новом жилье.
•  Инвестиционная привлекательность. Российский рынок недвижимости по-прежнему остается одним из популярных направлений для инвесторов, что поддерживает его устойчивость даже в условиях нестабильности.

Юлия Усачёва отмечает: «На российском рынке строительство ведётся с учетом более умеренного спроса, и текущий уровень поддержки позволяет удерживать рынок от резкого падения цен. Конечно, мы должны учитывать экономическую ситуацию, но спрос остаётся достаточно высоким».

Перспективы цен на жилье в России: краткосрочные и долгосрочные прогнозы

С учетом текущей экономической ситуации российский рынок недвижимости может претерпеть определенные изменения. В краткосрочной перспективе возможна небольшая коррекция цен, особенно на вторичное жилье, где продавцы могут быть вынуждены снижать цены в условиях снижения спроса. Тем не менее, для новостроек значительного падения стоимости в ближайшее время не ожидается, и они, вероятно, сохранят стабильные цены до 2025 года.

•  Краткосрочная перспектива. В течение года или двух возможна некоторая коррекция цен на вторичное жилье, особенно в условиях продолжающегося повышения ставок и экономических трудностей.
•  Долгосрочная перспектива. В случае снижения ключевой ставки и улучшения условий ипотечного кредитования спрос на жилье может восстановиться, поддерживая уровень цен на новостройки.

«Мы рекомендуем покупателям, которые задумываются о приобретении жилья в Сочи, быть внимательными к изменениям рынка. На вторичном рынке уже можно найти более гибкие условия, но, на наш взгляд, серьёзного снижения стоимости новостроек в ближайшие годы не предвидится», — комментирует Юлия Усачёва.

Уроки китайского кризиса для России: что стоит учесть?

Ситуация с переизбытком недвижимости в Китае стала значимым предупреждением для стран, развивающих рынок жилья. Китайский кризис показывает, что без учета демографических и экономических факторов любой рынок может столкнуться с кризисом. Чтобы избежать подобных последствий, российскому рынку необходимо продолжать учитывать реальные потребности населения и внедрять гибкие решения в строительной и жилищной политике.

Ключевые уроки китайского опыта:

•  Учёт демографических факторов. Строительство должно ориентироваться на реальные потребности и прогнозы, чтобы не создать избыточное предложение.
•  Гибкая жилищная политика. Государственная поддержка должна быть нацелена на поддержку реального спроса, а не создание искусственных условий для перегрева рынка.
•  Контроль над масштабами строительства. Важно регулировать темпы застройки, чтобы избежать ситуации, когда рынок окажется переполненным объектами, на которые нет спроса.

«Опыт Китая стал своеобразным уроком для всех крупных рынков, и Россия, безусловно, может избежать этого пути. Наш рынок поддерживается рядом факторов, которые при разумной политике позволят сохранить стабильность и в дальнейшем», — подчеркивает Юлия Усачёва.

Российский рынок недвижимости существенно отличается от китайского по многим ключевым показателям, что позволяет избежать резкого обрушения цен. Поддержка спроса через программы льготного ипотечного кредитования, низкая обеспеченность жильем и умеренные темпы строительства создают устойчивые условия для развития рынка. Однако покупателям стоит внимательно следить за изменениями на рынке, особенно на вторичном рынке, где уже видны небольшие колебания.

«Городской риэлторский центр» Сочи помогает своим клиентам ориентироваться в текущих рыночных условиях, чтобы найти оптимальные решения для приобретения недвижимости. Юлия Усачёва резюмирует: «Наше агентство всегда стремится предлагать покупателям лучшие возможности. Мы понимаем, что покупка недвижимости — это долгосрочное вложение, и наша цель — помочь клиентам сделать максимально выгодный и безопасный выбор».