393

Недорогие квартиры в Сочи исчезают: почему цены на вторичном рынке стремительно растут?

Рынок недвижимости Сочи за последний год претерпел серьёзные изменения. В условиях высокого спроса и ограниченного предложения недорогие квартиры на вторичном рынке стали редкостью. Количество объектов с ценой за квадратный метр ниже 250 тысяч рублей сократилось на 70%. Это создаёт дополнительные трудности для покупателей, которые рассчитывают на более доступные варианты жилья.

Генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачёва отмечает:

«Снижение предложения в сегменте доступного жилья было ожидаемым. Сочи продолжает привлекать покупателей из других регионов, что повышает спрос, а вместе с ним и цены. В таких условиях особенно важно оперативно реагировать на появление подходящих вариантов и работать с профессиональными агентствами».

https://ru.freepik.com/
https://ru.freepik.com/

Динамика предложения на вторичном рынке

По данным на декабрь 2024 года, на вторичном рынке Сочи представлено 7,9 тыс. объектов площадью от 30 до 100 кв. м. За год количество предложений сократилось на 42,1%, или на 5,8 тыс. объектов. Наибольшее снижение произошло в сегменте квартир с ценой ниже 250 тысяч рублей за квадратный метр.

В декабре 2023 года таких объектов было 8,4 тыс., но уже к концу 2024 года их число уменьшилось до 2,5 тыс. Основные причины — высокий спрос на доступное жильё и рост цен на первичном рынке, что делает вторичное жильё более привлекательным для покупателей.

«Мы видим, что спрос на квартиры экономкласса остаётся высоким. Покупатели, которые раньше ориентировались на новостройки, всё чаще выбирают вторичный рынок, так как цены на первичное жильё тоже растут. Это одна из причин сокращения доступных предложений», — поясняет Юлия Усачёва.

Рост предложений в более дорогих сегментах

Несмотря на сокращение числа недорогих квартир, в сегментах с более высокой стоимостью квадратного метра наблюдается рост предложения.

1. В категории с ценой за квадратный метр от 250 до 500 тыс. рублей количество объектов увеличилось на 1% и составило 4,8 тыс. квартир.

2. В сегменте с ценой квадратного метра выше 500 тыс. рублей объём предложения вырос на 13,8%, достигнув 659 объектов.

Юлия Усачёва комментирует:

«Рост числа предложений в более дорогих сегментах объясняется тем, что владельцы премиальной недвижимости предпочитают подождать, пока цены ещё вырастут. Однако многие из них готовы продавать на текущих условиях, что создаёт интересные возможности для инвесторов».

Что происходит на первичном рынке?

Изменения на вторичном рынке тесно связаны с ситуацией на первичном. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в Сочи к декабрю 2024 года достигла 560 тыс. рублей, что на 13% выше, чем годом ранее. Такое значительное удорожание вынуждает многих покупателей переключаться на вторичный рынок в поисках более доступных вариантов.

Наибольшее количество запросов на покупку недвижимости в Сочи поступает из крупных городов России:

• Москва — 41,76% всех запросов.

• Новосибирск — 4,03%.

• Санкт-Петербург — 3,19%.

Высокая доля спроса со стороны москвичей объясняется тем, что многие жители столицы рассматривают сочинскую недвижимость как инвестиционный актив или вариант для переезда.

Как изменится рынок в 2025 году? Прогнозы и рекомендации

Учитывая текущую динамику, специалисты «Городского риэлторского центра» прогнозируют дальнейшее сокращение числа доступных квартир на вторичном рынке и рост цен в премиальном сегменте. Основные факторы, которые будут влиять на рынок, — это стабильный спрос со стороны жителей других регионов, рост цен на первичное жильё и инвестиционная привлекательность курортного города.

Юлия Усачёва рекомендует потенциальным покупателям:

«Если вы планируете покупку квартиры в Сочи, лучше не откладывать решение надолго. Мы видим, что цены продолжают расти, а количество доступных предложений уменьшается. Наши специалисты помогут подобрать подходящий вариант, учитывая ваши пожелания и финансовые возможности».

Рынок недвижимости Сочи продолжает меняться под влиянием высокого спроса и роста цен. Сокращение числа доступных квартир на вторичном рынке усложняет задачу для покупателей, но при грамотном подходе и поддержке профессионалов можно найти выгодные варианты даже в текущих условиях. Агентство «Городской риэлторский центр» готово предложить своим клиентам полный спектр услуг по подбору и сопровождению сделок с недвижимостью.

«Мы понимаем, что покупка жилья — это важный шаг для каждого клиента. Наша задача — сделать этот процесс максимально комфортным и безопасным, предоставляя актуальные предложения и юридическую поддержку на всех этапах сделки», — подытожила Юлия Усачёва.

Юлия Усачева - Генеральный директор
Юлия Усачева Генеральный директор

Читайте также

Квартира в Сочи: почему объявления врут и как найти реальный вариант без переплаты

Перестаньте искать просто квартиру. Начните искать свой новый образ жизни в Сочи. И тогда выбор станет не только ясным, но и по-настоящему захватывающим.

5 миллионов за квартиру у моря в Сочи? Почему 70% таких объявлений — фейки

Сегодня, как никогда, важна грамотная фильтрация рынка. Агентства, работающие открыто и с полной юридической поддержкой, становятся единственным инструментом защиты покупателя от фейков. «Городской Риэлторский Центр» не предлагает чудес — только реальные квартиры с реальными документами.

Не хотите платить налог с продажи квартиры в 2025 году? Вот когда это законно

В 2025 году возможности избежать налога с продажи квартиры остались, но они стали жёстче и точечнее. Чтобы сохранить средства и избежать ошибок, важно не полагаться на слухи, а работать с агентством, которое знает, как правильно провести сделку.

Почему в Сочи продолжают строить, несмотря на спад: рынок, который не замер

Таким образом, Сочи выдерживает удар, который оказался болезненным для других регионов. И если ставка Центробанка останется высокой, эта устойчивость станет ещё более заметной. Строительный рынок города входит в фазу зрелости, где ключевую роль играют прозрачность, надёжность и точность исполнения. И пока эти принципы сохраняются, доверие покупателей остаётся высоким.

Яхты, дельфины и закаты: почему морские прогулки в Сочи — обязательное летнее впечатление

Если вы хотите подобрать жильё рядом с морем или просто ищете уютную квартиру с видом на набережную, обращайтесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи: мы знаем, как найти уголок, где море станет частью вашей повседневной жизни.

Квадрат по 4 миллиона: как элитная недвижимость Сочи стала самым надёжным активом 2025 года

— Покупка элитной недвижимости — это всегда больше, чем сделка. Это доверие, ответственность и профессионализм. Именно в этом наша работа, — резюмирует Юлия Усачёва.

Маткапитал без бюрократии: как изменятся правила выделения долей с июля 2025 года

Если вы планируете использовать материнский капитал для покупки квартиры в Сочи или хотите проверить, как правильно оформить доли, — обратитесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр». Мы поможем разобраться в деталях, оформить документы и провести сделку без рисков.

Пузырь не лопнет: почему рынок недвижимости России не повторит судьбу МММ

В ближайшие месяцы стоит ожидать замедления в сегменте новостроек, усиления конкуренции среди застройщиков, консолидации рынка. Покупателям важно сохранять спокойствие, анализировать и не поддаваться на резкие заявления о крахе. Недвижимость — это долгий актив. Она переживает все циклы — не без потерь, но и не с нуля.

Дом у моря без риска: как изменились покупатели частной недвижимости в Сочи в 2025 году

Покупатель в Сочи стал собраннее. Сегодня он приходит с пониманием того, что хочет. Выбирает не самый большой и не самый дешёвый дом, а тот, что отвечает его представлениям о безопасности, комфорте и статусе. И готов платить за это. Сегмент загородной недвижимости в Сочи больше не рынок компромиссов, а рынок зрелых решений.

Спрос просел, стройка идёт: как Сочи сохранил ритм там, где другие города остановились

В ближайшие месяцы ситуация вряд ли изменится кардинально. Если ключевая ставка останется высокой, рынок будет продолжать работу в текущем темпе. Это не рост, но и не падение. Это равновесие — редкий и ценный формат для недвижимости в 2025 году.

Секрет дешёвых квартир: до 20% лотов в Сочи несут риск отключений, споров и отказов по ипотеке

Агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи поможет проверить документы, избежать риска и выбрать квартиру, которая подойдёт не только по бюджету, но и по качеству.

С 1 сентября банки не смогут требовать долги умершего: что важно знать наследникам

Если вы получили в наследство квартиру в Сочи или планируете сделку с объектом, который может быть обременён долгами, — обратитесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр». Мы поможем проверить юридическую чистоту и сохранить ваше право на недвижимость.