Недорогие квартиры в Сочи исчезают: почему цены на вторичном рынке стремительно растут?
Рынок недвижимости Сочи за последний год претерпел серьёзные изменения. В условиях высокого спроса и ограниченного предложения недорогие квартиры на вторичном рынке стали редкостью. Количество объектов с ценой за квадратный метр ниже 250 тысяч рублей сократилось на 70%. Это создаёт дополнительные трудности для покупателей, которые рассчитывают на более доступные варианты жилья.
Генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачёва отмечает:
«Снижение предложения в сегменте доступного жилья было ожидаемым. Сочи продолжает привлекать покупателей из других регионов, что повышает спрос, а вместе с ним и цены. В таких условиях особенно важно оперативно реагировать на появление подходящих вариантов и работать с профессиональными агентствами».
Динамика предложения на вторичном рынке
По данным на декабрь 2024 года, на вторичном рынке Сочи представлено 7,9 тыс. объектов площадью от 30 до 100 кв. м. За год количество предложений сократилось на 42,1%, или на 5,8 тыс. объектов. Наибольшее снижение произошло в сегменте квартир с ценой ниже 250 тысяч рублей за квадратный метр.
В декабре 2023 года таких объектов было 8,4 тыс., но уже к концу 2024 года их число уменьшилось до 2,5 тыс. Основные причины — высокий спрос на доступное жильё и рост цен на первичном рынке, что делает вторичное жильё более привлекательным для покупателей.
«Мы видим, что спрос на квартиры экономкласса остаётся высоким. Покупатели, которые раньше ориентировались на новостройки, всё чаще выбирают вторичный рынок, так как цены на первичное жильё тоже растут. Это одна из причин сокращения доступных предложений», — поясняет Юлия Усачёва.
Рост предложений в более дорогих сегментах
Несмотря на сокращение числа недорогих квартир, в сегментах с более высокой стоимостью квадратного метра наблюдается рост предложения.
1. В категории с ценой за квадратный метр от 250 до 500 тыс. рублей количество объектов увеличилось на 1% и составило 4,8 тыс. квартир.
2. В сегменте с ценой квадратного метра выше 500 тыс. рублей объём предложения вырос на 13,8%, достигнув 659 объектов.
Юлия Усачёва комментирует:
«Рост числа предложений в более дорогих сегментах объясняется тем, что владельцы премиальной недвижимости предпочитают подождать, пока цены ещё вырастут. Однако многие из них готовы продавать на текущих условиях, что создаёт интересные возможности для инвесторов».
Что происходит на первичном рынке?
Изменения на вторичном рынке тесно связаны с ситуацией на первичном. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в Сочи к декабрю 2024 года достигла 560 тыс. рублей, что на 13% выше, чем годом ранее. Такое значительное удорожание вынуждает многих покупателей переключаться на вторичный рынок в поисках более доступных вариантов.
Наибольшее количество запросов на покупку недвижимости в Сочи поступает из крупных городов России:
• Москва — 41,76% всех запросов.
• Новосибирск — 4,03%.
• Санкт-Петербург — 3,19%.
Высокая доля спроса со стороны москвичей объясняется тем, что многие жители столицы рассматривают сочинскую недвижимость как инвестиционный актив или вариант для переезда.
Как изменится рынок в 2025 году? Прогнозы и рекомендации
Учитывая текущую динамику, специалисты «Городского риэлторского центра» прогнозируют дальнейшее сокращение числа доступных квартир на вторичном рынке и рост цен в премиальном сегменте. Основные факторы, которые будут влиять на рынок, — это стабильный спрос со стороны жителей других регионов, рост цен на первичное жильё и инвестиционная привлекательность курортного города.
Юлия Усачёва рекомендует потенциальным покупателям:
«Если вы планируете покупку квартиры в Сочи, лучше не откладывать решение надолго. Мы видим, что цены продолжают расти, а количество доступных предложений уменьшается. Наши специалисты помогут подобрать подходящий вариант, учитывая ваши пожелания и финансовые возможности».
Рынок недвижимости Сочи продолжает меняться под влиянием высокого спроса и роста цен. Сокращение числа доступных квартир на вторичном рынке усложняет задачу для покупателей, но при грамотном подходе и поддержке профессионалов можно найти выгодные варианты даже в текущих условиях. Агентство «Городской риэлторский центр» готово предложить своим клиентам полный спектр услуг по подбору и сопровождению сделок с недвижимостью.
«Мы понимаем, что покупка жилья — это важный шаг для каждого клиента. Наша задача — сделать этот процесс максимально комфортным и безопасным, предоставляя актуальные предложения и юридическую поддержку на всех этапах сделки», — подытожила Юлия Усачёва.
Читайте также
Если ваше объявление «зависло» на ЦИАН или Авито, стоит пересмотреть подход и обратиться за помощью к специалистам агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи.
Здесь помогут объективно оценить квартиру, создать профессиональную подачу и довести сделку до результата — быстро, безопасно и с максимальной выгодой.
Если вы планируете покупку недвижимости в Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надёжный вариант, оценить ликвидность и провести сделку безопасно — с учётом реалий современного рынка.
Красная Поляна остаётся одной из самых надёжных стратегий для долгосрочных вложений в южной России. Маленькая территория, ограниченное строительство и стабильный туристический поток создают естественный баланс между спросом и предложением.
Новый статус делает Сочи не просто популярным направлением отдыха, а полноценным центром комфортной жизни у моря. А если вы планируете покупку квартиры, дома или инвестиционного объекта, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать вариант, который сохранит и приумножит ваш капитал.
Тем, кто рассчитывает на ипотеку, важно действовать заранее, готовить финансовый профиль и консультироваться с профессионалами. В «Городском Риэлторском Центре» такие запросы не редкость. Агентство сопровождает клиентов от первого шага до выдачи кредита, помогая выстроить схему, понятную банку и безопасную для клиента.
Отель на тысячу номеров — не провальный проект, но и не очевидный шанс. Пока это потенциальный флагман без содержания. С текущей ценой и отсутствием стратегии объект продолжит стоять. Но при грамотной переработке он может занять лидирующую позицию на рынке.
Главное — перестать продавать площадь и начать предлагать продукт.
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.