Мошенничество на рынке недвижимости в Сочи: как защитить себя от афер?
Рынок недвижимости в Сочи остаётся одним из самых привлекательных для инвесторов и покупателей. Однако вместе с ростом спроса увеличивается и количество мошеннических схем, направленных на обман как опытных инвесторов, так и обычных граждан. Даже крупные агентства недвижимости нередко оказываются вовлечены в сомнительные операции. В таких условиях особенно важно знать, как обезопасить себя при покупке или продаже жилья.
Генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачёва отмечает:
«Мошенничество на рынке недвижимости не редкость. Мы всегда подчёркиваем, что главный способ защитить себя — это работать только с проверенными агентствами и доверять профессионалам, которые готовы не только заключить сделку, но и полностью проверить объект недвижимости».
Распространённые схемы мошенничества
Мошенники действуют все более изощрённо, поэтому важно понимать, какие схемы используются чаще всего.
1. Аферные звонки от имени риелторов
Одна из самых популярных схем — звонок от неизвестного, который утверждает, что ваша квартира уже продана, или предлагает выгодную сделку. Главная цель мошенников — получить доступ к документам или электронной подписи собственника.
«Если вы получили такой звонок, ни в коем случае не продолжайте разговор и сразу обратитесь в полицию. Добросовестные риелторы никогда не будут действовать таким образом», — советует Юлия Усачёва.
2. Фиктивная продажа ради безопасности
Эта схема также набирает популярность. Мошенники предлагают собственнику провести фиктивную продажу квартиры, якобы для того, чтобы обезопасить недвижимость от притязаний третьих лиц. На деле же собственник рискует полностью потерять права на квартиру.
«Настоящий профессионал никогда не предложит продать квартиру ради её сохранения. Если вам поступают подобные предложения, это повод насторожиться и обратиться за консультацией к надёжному агентству», — объясняет Юлия Усачёва.
3. Давление со стороны недобросовестных риелторов
К сожалению, даже крупные агентства могут быть вовлечены в мошеннические схемы. Часто аферисты стараются заключить сделку, используя методы давления: спешка, отказ объяснить причины срочной продажи или нервозное поведение.
«Опытный риелтор всегда действует в интересах клиента и готов дать чёткие разъяснения по каждому этапу сделки. Если вы чувствуете, что на вас пытаются надавить, лучше отказаться от сделки и проконсультироваться с другим агентством», — рекомендует Юлия Усачёва.
Как защитить себя от мошенничества?
Чтобы минимизировать риски при сделках с недвижимостью, важно придерживаться ряда рекомендаций.
1. Проверка объекта недвижимости
Перед тем как заключить сделку, необходимо получить выписку из ЕГРН. Это можно сделать через портал «Госуслуги» или обратившись на горячую линию Росреестра. Выписка позволит убедиться, что недвижимость действительно принадлежит продавцу и на неё не наложены обременения.
2. Запрет на регистрацию по доверенности
Если вы хотите защитить свою квартиру от мошеннических действий, можно подать заявление в Росреестр о запрете регистрации сделок с недвижимостью по доверенности. Это дополнительная мера безопасности, которая усложнит задачу злоумышленникам.
3. Обращение в полицию при подозрении на мошенничество
Если у вас возникли малейшие подозрения, что вы столкнулись с мошенниками, немедленно обратитесь в полицию. Чем быстрее вы отреагируете, тем больше шансов предотвратить аферу.
«Мы всегда рекомендуем клиентам быть бдительными и внимательно проверять всю документацию. Вопросы безопасности нельзя оставлять без внимания, ведь речь идёт о крупных суммах и имущественных правах», — подчёркивает Юлия Усачёва.
Будущее регулирование риелторской деятельности
На фоне участившихся случаев мошенничества государство работает над проектом закона о регулировании риелторской деятельности. Одной из ключевых инициатив является создание государственных реестров добросовестных риелторов. Это повысит прозрачность рынка и упростит покупателям выбор надёжного агентства.
Юлия Усачёва считает, что такое регулирование окажет положительное влияние на рынок:
«Создание реестров добросовестных риелторов позволит повысить доверие к участникам рынка. Мы поддерживаем инициативу, так как уверены, что она поможет исключить недобросовестных игроков и создать более безопасные условия для сделок».
Мошенничество на рынке недвижимости в Сочи — это реальная угроза, с которой могут столкнуться даже опытные покупатели. Чтобы обезопасить себя, важно работать только с проверенными агентствами, тщательно проверять документы и не поддаваться на уловки мошенников.
Агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» предлагает своим клиентам полный спектр услуг по сопровождению сделок с недвижимостью. Специалисты агентства внимательно проверяют каждый объект и помогают избежать рисков, связанных с покупкой или продажей жилья.
«Мы всегда готовы прийти на помощь нашим клиентам, чтобы сделать процесс покупки или продажи недвижимости максимально безопасным и прозрачным», — подытожила Юлия Усачёва.
Читайте также
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.
Получить консультацию, рассчитать ипотечную нагрузку и подобрать подходящий объект можно в «Городском Риэлторском Центре». Специалисты агентства помогут оформить сделку с учётом всех возможных льгот и разъяснят, как воспользоваться новым правом на ипотечные каникулы.
Если вы хотите узнать, есть ли в вашем районе перспективы переселения, или ищете вариант доступной покупки, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут разобраться в условиях, собрать документы и найти подходящее решение.
«Городской Риэлторский Центр» работает с инвесторами уже 20 лет. Мы не продаём мечты — мы подбираем реальные объекты с понятной моделью дохода, юридически чистые, ликвидные и в локациях с ростом. Это подход, который работает», — резюмирует Юлия Усачёва.