Клубный дом, его преимущества и недостатки
Клубные дома — это особая элитная недвижимость. Они представляют собой небольшие здания, рассчитанные на несколько квартир и продуманные до мелочей.
Такая недвижимость может включать от 5 до 30 квартир. Клубные дома могут выкупить коллеги и друзья. Они уже знакомы между собой, им будет комфортно жить и общаться друг с другом. Иногда встречаются и более вместительные жилые комплексы клубного типа. ЖК может состоять из нескольких корпусов, в каждом из которых размещены от пяти до восьми квартир.
1. Социальный статус соседей
Жители клубного дома имеют высокий доход, многие из них являются известными личностями. Такие люди предпочитают дома отдыхать от публичности. Поэтому квартиры в клубных домах не всегда находятся в открытой продаже. Люди, которые уже живут в клубном доме, обладают первоочередным правом на покупку других свободных квартир. Также следует учитывать, что документы часто оформляются на покупку части дома, а не конкретной ограниченной метражом квартиры. Сама недвижимость вводится в эксплуатацию как частный дом, а земельные участки выделяются под индивидуальное жилищное строительство.
2. Элитарность
Эксклюзивный проект, уникальные архитектурные и дизайнерские решения, премиальные материалы — в случае с клубными домами это не просто обтекаемые фразы. Это реальность. В таком доме нет ничего случайного и безликого, здесь все подчинено запросам и комфорту жителей. Часто клубные дома располагаются в реконструированных старинных особняках, что еще больше подчеркивает статус недвижимости и проживающих там людей.
3. Продуманное расположение
Престижное, удобное и экологичное — три слова, которыми можно охарактеризовать расположение таких домов. Особый статус жителей «клуба» подчеркивает уже сам адрес. Его дополняют приятные виды из окна, интенсивное озеленение, отсутствие лишнего шума и одновременно близость к культурным объектам и крупным бизнес-кластерам.
4. Безупречная инфраструктура
Охраняемая закрытая территория, парковка, рассчитанная на несколько машин для каждой семьи, все коммуникации, автономная система отопления, обустроенные вестибюли и холлы, благоустроенный двор для прогулок, детская площадка — все это прилагается к дому клубного типа. Чаще всего в них есть современно оборудованные тренажерные залы. Наличие бассейна является одним из самых популярных требований к домам клубного типа. Это может быть как закрытый бассейн, так и открытый, что позволяет жильцам наслаждаться плаванием в любое время года.
5. Стоимость квартир
Цена на квадратный метр в таких проектах исключительно высокая. Вот, пожалуй, единственный минус клубных домов. Это обусловлено не только реальными затратами девелопера на реализацию проекта, но и отсеиванием покупателей с более низким доходом. Застройщики, как и покупатели, хотят быть уверены, что все квартиры в доме будут приобретены людьми с примерно одинаковым социальным статусом и соседи окажутся «на одной волне».
Например, высотная новостройка на триста квартир к клубным домам не имеет никакого отношения. Такие дома, даже очень качественно построенные, скорее относятся к категории «комфорт плюс» или «бизнес лайт». В Сочи же рынок недвижимости весьма специфичен в сравнении с Москвой и Санкт-Петербургом. И основная часть предложений на первичном рынке представлена именно квартирами в клубных домах. Но не элит-класса. Клубными их называют, поскольку они имеют несколько владельцев. Это связано с тем, что раньше в основном дома в Сочи строились на землях ИЖС. Так выходило дешевле. Они имеют статус индивидуального жилого дома, в котором продаже подлежат не квартиры, а доли дома. Соответственно квадратный метр в таких домах гораздо дешевле, поэтому они приобрели такую популярность. В связи с введением моратория на строительство цена и эксклюзивность их растет.
Чтобы разобраться во всех этих нюансах и не ошибиться в выборе, обращайтесь в наше агентство. Мы поможем вам найти лучший вариант в вашем бюджете.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Семейная ипотека — это не только возможность купить квартиру, но и шанс изменить образ жизни семьи. Почему все больше родителей выбирают недвижимость в Сочи, Анапе и Крыму уже сейчас, а не откладывают решение? Рассказываем в новой статье.
После сделки нередко возникают вопросы с налогами, декларацией и взаимодействием с ФНС. Специалисты Городского Риэлторского Центра помогут заранее оценить налоговые последствия сделки, собрать необходимые документы, организовать юридическое сопровождение продажи и избежать неприятных сюрпризов в виде штрафов и требований налоговой инспекции.
Глэмпинги становятся одним из самых обсуждаемых направлений инвестиционной недвижимости в Сочи. Разбираем проекты BOSCO и ВУНА, оцениваем заявленную доходность, риски и перспективы рынка. Может ли глэмпинг стать более выгодной инвестицией, чем квартира у моря?
Покупаете земельный участок или собираетесь строить дом? С марта 2026 года вступают в силу новые правила выбора вида разрешенного использования земли. Рассказываем, что изменится и как избежать дорогостоящих ошибок.
От кадастровой стоимости зависит размер налога на недвижимость. С 2026 года правила оценки изменились. Рассказываем, что это означает для собственников и когда стоит проверить стоимость своего объекта.
Платите ипотеку по высокой ставке? Возможно, вы переплачиваете десятки тысяч рублей каждый месяц. Рассказываем, как работает рефинансирование и кому оно помогает существенно сократить расходы.
Работа в Сочи, Краснодаре, Анапе, Крыму и других курортных регионах. Узнайте, почему специалисты со всей России выбирают карьеру в Городском Риэлторском Центре.
Крым — регион, где сочетаются курортная экономика, ограниченность прибрежных земель, устойчивый туристический поток и активное развитие инфраструктуры. Для семей это возможность объединить личный отдых и сохранение капитала. Для инвесторов — диверсифицировать портфель за счёт реального актива в туристическом регионе.
Обзор пляжей Сочи с удобным заходом в море. Рассказываем, какие районы города подходят для отдыха, жизни и покупки недвижимости у моря.
Стоит ли переезжать в Сочи на пенсии? Почему россияне покупают квартиры у моря для постоянного проживания, какие районы подходят лучше всего и на что обратить внимание при выборе недвижимости.
Обзор лучших набережных Сочи, Сириуса, Дагомыса и Лазаревского. Почему жильё рядом с морем и прогулочными зонами остаётся одним из самых востребованных на курорте.
В Сочи строят не только гостиницы и жилые комплексы. За два года объём социального строительства вырос на 33%. Новые школы, детские сады и благоустройство напрямую влияют на стоимость недвижимости и комфорт жизни в городе.