Клубный дом, его преимущества и недостатки
Клубные дома — это особая элитная недвижимость. Они представляют собой небольшие здания, рассчитанные на несколько квартир и продуманные до мелочей.
Такая недвижимость может включать от 5 до 30 квартир. Клубные дома могут выкупить коллеги и друзья. Они уже знакомы между собой, им будет комфортно жить и общаться друг с другом. Иногда встречаются и более вместительные жилые комплексы клубного типа. ЖК может состоять из нескольких корпусов, в каждом из которых размещены от пяти до восьми квартир.
1. Социальный статус соседей
Жители клубного дома имеют высокий доход, многие из них являются известными личностями. Такие люди предпочитают дома отдыхать от публичности. Поэтому квартиры в клубных домах не всегда находятся в открытой продаже. Люди, которые уже живут в клубном доме, обладают первоочередным правом на покупку других свободных квартир. Также следует учитывать, что документы часто оформляются на покупку части дома, а не конкретной ограниченной метражом квартиры. Сама недвижимость вводится в эксплуатацию как частный дом, а земельные участки выделяются под индивидуальное жилищное строительство.
2. Элитарность
Эксклюзивный проект, уникальные архитектурные и дизайнерские решения, премиальные материалы — в случае с клубными домами это не просто обтекаемые фразы. Это реальность. В таком доме нет ничего случайного и безликого, здесь все подчинено запросам и комфорту жителей. Часто клубные дома располагаются в реконструированных старинных особняках, что еще больше подчеркивает статус недвижимости и проживающих там людей.
3. Продуманное расположение
Престижное, удобное и экологичное — три слова, которыми можно охарактеризовать расположение таких домов. Особый статус жителей «клуба» подчеркивает уже сам адрес. Его дополняют приятные виды из окна, интенсивное озеленение, отсутствие лишнего шума и одновременно близость к культурным объектам и крупным бизнес-кластерам.
4. Безупречная инфраструктура
Охраняемая закрытая территория, парковка, рассчитанная на несколько машин для каждой семьи, все коммуникации, автономная система отопления, обустроенные вестибюли и холлы, благоустроенный двор для прогулок, детская площадка — все это прилагается к дому клубного типа. Чаще всего в них есть современно оборудованные тренажерные залы. Наличие бассейна является одним из самых популярных требований к домам клубного типа. Это может быть как закрытый бассейн, так и открытый, что позволяет жильцам наслаждаться плаванием в любое время года.
5. Стоимость квартир
Цена на квадратный метр в таких проектах исключительно высокая. Вот, пожалуй, единственный минус клубных домов. Это обусловлено не только реальными затратами девелопера на реализацию проекта, но и отсеиванием покупателей с более низким доходом. Застройщики, как и покупатели, хотят быть уверены, что все квартиры в доме будут приобретены людьми с примерно одинаковым социальным статусом и соседи окажутся «на одной волне».
Например, высотная новостройка на триста квартир к клубным домам не имеет никакого отношения. Такие дома, даже очень качественно построенные, скорее относятся к категории «комфорт плюс» или «бизнес лайт». В Сочи же рынок недвижимости весьма специфичен в сравнении с Москвой и Санкт-Петербургом. И основная часть предложений на первичном рынке представлена именно квартирами в клубных домах. Но не элит-класса. Клубными их называют, поскольку они имеют несколько владельцев. Это связано с тем, что раньше в основном дома в Сочи строились на землях ИЖС. Так выходило дешевле. Они имеют статус индивидуального жилого дома, в котором продаже подлежат не квартиры, а доли дома. Соответственно квадратный метр в таких домах гораздо дешевле, поэтому они приобрели такую популярность. В связи с введением моратория на строительство цена и эксклюзивность их растет.
Чтобы разобраться во всех этих нюансах и не ошибиться в выборе, обращайтесь в наше агентство. Мы поможем вам найти лучший вариант в вашем бюджете.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.
Несколько лет они приезжали в Сочи отдыхать и мечтали однажды остаться здесь. В августе мечта станет реальностью: семья из Екатеринбурга переезжает в собственную трёхкомнатную квартиру у моря.
Нет штампа в паспорте — не повод считать продавца холостым. Почему покупатель может столкнуться с иском от супруга спустя месяцы после сделки и какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры.
Платите 13–22% или всего 4%? Всё зависит от того, как оформлена сдача квартиры. Разбираемся, какой налоговый режим выгоднее собственнику, когда можно стать самозанятым и как избежать претензий со стороны ФНС.
С 1 марта 2026 года в России изменятся сроки оплаты коммунальных услуг. Рассказываем, до какого числа теперь можно оплачивать ЖКХ, когда будут приходить квитанции и что изменится для должников.