Клубные дома — это особая элитная недвижимость. Они представляют собой небольшие здания, рассчитанные на несколько квартир и продуманные до мелочей.
Такая недвижимость может включать от 5 до 30 квартир. Клубные дома могут выкупить коллеги и друзья. Они уже знакомы между собой, им будет комфортно жить и общаться друг с другом. Иногда встречаются и более вместительные жилые комплексы клубного типа. ЖК может состоять из нескольких корпусов, в каждом из которых размещены от пяти до восьми квартир.
Жители клубного дома имеют высокий доход, многие из них являются известными личностями. Такие люди предпочитают дома отдыхать от публичности. Поэтому квартиры в клубных домах не всегда находятся в открытой продаже. Люди, которые уже живут в клубном доме, обладают первоочередным правом на покупку других свободных квартир. Также следует учитывать, что документы часто оформляются на покупку части дома, а не конкретной ограниченной метражом квартиры. Сама недвижимость вводится в эксплуатацию как частный дом, а земельные участки выделяются под индивидуальное жилищное строительство.
Эксклюзивный проект, уникальные архитектурные и дизайнерские решения, премиальные материалы — в случае с клубными домами это не просто обтекаемые фразы. Это реальность. В таком доме нет ничего случайного и безликого, здесь все подчинено запросам и комфорту жителей. Часто клубные дома располагаются в реконструированных старинных особняках, что еще больше подчеркивает статус недвижимости и проживающих там людей.
Престижное, удобное и экологичное — три слова, которыми можно охарактеризовать расположение таких домов. Особый статус жителей «клуба» подчеркивает уже сам адрес. Его дополняют приятные виды из окна, интенсивное озеленение, отсутствие лишнего шума и одновременно близость к культурным объектам и крупным бизнес-кластерам.
Охраняемая закрытая территория, парковка, рассчитанная на несколько машин для каждой семьи, все коммуникации, автономная система отопления, обустроенные вестибюли и холлы, благоустроенный двор для прогулок, детская площадка — все это прилагается к дому клубного типа. Чаще всего в них есть современно оборудованные тренажерные залы. Наличие бассейна является одним из самых популярных требований к домам клубного типа. Это может быть как закрытый бассейн, так и открытый, что позволяет жильцам наслаждаться плаванием в любое время года.
Цена на квадратный метр в таких проектах исключительно высокая. Вот, пожалуй, единственный минус клубных домов. Это обусловлено не только реальными затратами девелопера на реализацию проекта, но и отсеиванием покупателей с более низким доходом. Застройщики, как и покупатели, хотят быть уверены, что все квартиры в доме будут приобретены людьми с примерно одинаковым социальным статусом и соседи окажутся «на одной волне».
Например, высотная новостройка на триста квартир к клубным домам не имеет никакого отношения. Такие дома, даже очень качественно построенные, скорее относятся к категории «комфорт плюс» или «бизнес лайт». В Сочи же рынок недвижимости весьма специфичен в сравнении с Москвой и Санкт-Петербургом. И основная часть предложений на первичном рынке представлена именно квартирами в клубных домах. Но не элит-класса. Клубными их называют, поскольку они имеют несколько владельцев. Это связано с тем, что раньше в основном дома в Сочи строились на землях ИЖС. Так выходило дешевле. Они имеют статус индивидуального жилого дома, в котором продаже подлежат не квартиры, а доли дома. Соответственно квадратный метр в таких домах гораздо дешевле, поэтому они приобрели такую популярность. В связи с введением моратория на строительство цена и эксклюзивность их растет.
Чтобы разобраться во всех этих нюансах и не ошибиться в выборе, обращайтесь в наше агентство. Мы поможем вам найти лучший вариант в вашем бюджете.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.