Клубный дом, его преимущества и недостатки
Клубные дома — это особая элитная недвижимость. Они представляют собой небольшие здания, рассчитанные на несколько квартир и продуманные до мелочей.
Такая недвижимость может включать от 5 до 30 квартир. Клубные дома могут выкупить коллеги и друзья. Они уже знакомы между собой, им будет комфортно жить и общаться друг с другом. Иногда встречаются и более вместительные жилые комплексы клубного типа. ЖК может состоять из нескольких корпусов, в каждом из которых размещены от пяти до восьми квартир.
1. Социальный статус соседей
Жители клубного дома имеют высокий доход, многие из них являются известными личностями. Такие люди предпочитают дома отдыхать от публичности. Поэтому квартиры в клубных домах не всегда находятся в открытой продаже. Люди, которые уже живут в клубном доме, обладают первоочередным правом на покупку других свободных квартир. Также следует учитывать, что документы часто оформляются на покупку части дома, а не конкретной ограниченной метражом квартиры. Сама недвижимость вводится в эксплуатацию как частный дом, а земельные участки выделяются под индивидуальное жилищное строительство.
2. Элитарность
Эксклюзивный проект, уникальные архитектурные и дизайнерские решения, премиальные материалы — в случае с клубными домами это не просто обтекаемые фразы. Это реальность. В таком доме нет ничего случайного и безликого, здесь все подчинено запросам и комфорту жителей. Часто клубные дома располагаются в реконструированных старинных особняках, что еще больше подчеркивает статус недвижимости и проживающих там людей.
3. Продуманное расположение
Престижное, удобное и экологичное — три слова, которыми можно охарактеризовать расположение таких домов. Особый статус жителей «клуба» подчеркивает уже сам адрес. Его дополняют приятные виды из окна, интенсивное озеленение, отсутствие лишнего шума и одновременно близость к культурным объектам и крупным бизнес-кластерам.
4. Безупречная инфраструктура
Охраняемая закрытая территория, парковка, рассчитанная на несколько машин для каждой семьи, все коммуникации, автономная система отопления, обустроенные вестибюли и холлы, благоустроенный двор для прогулок, детская площадка — все это прилагается к дому клубного типа. Чаще всего в них есть современно оборудованные тренажерные залы. Наличие бассейна является одним из самых популярных требований к домам клубного типа. Это может быть как закрытый бассейн, так и открытый, что позволяет жильцам наслаждаться плаванием в любое время года.
5. Стоимость квартир
Цена на квадратный метр в таких проектах исключительно высокая. Вот, пожалуй, единственный минус клубных домов. Это обусловлено не только реальными затратами девелопера на реализацию проекта, но и отсеиванием покупателей с более низким доходом. Застройщики, как и покупатели, хотят быть уверены, что все квартиры в доме будут приобретены людьми с примерно одинаковым социальным статусом и соседи окажутся «на одной волне».
Например, высотная новостройка на триста квартир к клубным домам не имеет никакого отношения. Такие дома, даже очень качественно построенные, скорее относятся к категории «комфорт плюс» или «бизнес лайт». В Сочи же рынок недвижимости весьма специфичен в сравнении с Москвой и Санкт-Петербургом. И основная часть предложений на первичном рынке представлена именно квартирами в клубных домах. Но не элит-класса. Клубными их называют, поскольку они имеют несколько владельцев. Это связано с тем, что раньше в основном дома в Сочи строились на землях ИЖС. Так выходило дешевле. Они имеют статус индивидуального жилого дома, в котором продаже подлежат не квартиры, а доли дома. Соответственно квадратный метр в таких домах гораздо дешевле, поэтому они приобрели такую популярность. В связи с введением моратория на строительство цена и эксклюзивность их растет.
Чтобы разобраться во всех этих нюансах и не ошибиться в выборе, обращайтесь в наше агентство. Мы поможем вам найти лучший вариант в вашем бюджете.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте также
Новый статус делает Сочи не просто популярным направлением отдыха, а полноценным центром комфортной жизни у моря. А если вы планируете покупку квартиры, дома или инвестиционного объекта, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать вариант, который сохранит и приумножит ваш капитал.
Тем, кто рассчитывает на ипотеку, важно действовать заранее, готовить финансовый профиль и консультироваться с профессионалами. В «Городском Риэлторском Центре» такие запросы не редкость. Агентство сопровождает клиентов от первого шага до выдачи кредита, помогая выстроить схему, понятную банку и безопасную для клиента.
Отель на тысячу номеров — не провальный проект, но и не очевидный шанс. Пока это потенциальный флагман без содержания. С текущей ценой и отсутствием стратегии объект продолжит стоять. Но при грамотной переработке он может занять лидирующую позицию на рынке.
Главное — перестать продавать площадь и начать предлагать продукт.
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.