Доли в коммуналках: что нового и чего ждать?
Проблема выморочного имущества: что происходит с коммуналками?
В 2024 году проблема выморочного имущества в коммунальных квартирах остаётся актуальной, особенно в таких городах, как Санкт-Петербург. Термин «выморочное имущество» относится к долям в квартирах, которые остались без наследников и переходят в собственность государства. Эта ситуация создаёт немало сложностей для владельцев других долей в коммуналках, часто приводя к "заморозке" сделок и невозможности распоряжаться собственностью.
По мнению Юлии Усачёвой, генерального директора агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», «выморочное имущество остаётся редким явлением, поскольку большинство объектов недвижимости в итоге имеют наследников. Однако в случае отсутствия наследников процесс передачи таких объектов в собственность государства может растянуться на годы, создавая юридическую неопределённость».
Процесс ревизии выморочного имущества был начат Жилищным комитетом Петербурга ещё в 2014 году, но до сих пор многие вопросы остаются нерешёнными. Это привело к тому, что рынок выморочного имущества остаётся непрозрачным и подверженным криминализации. В результате владельцы других долей часто оказываются заложниками ситуации, когда они не могут продать или законно распоряжаться собственностью.
Новая инициатива депутатов: будет ли решена проблема?
В ответ на нарастающую проблему депутат Андрей Рябоконь предложил законодательную инициативу, которая может изменить ситуацию с выморочным имуществом в коммуналках. Согласно его предложению, соседей, которые владеют долями в квартире не менее пяти лет, будут автоматически признавать наследниками выморочных долей. Это должно снизить риск мошенничества со стороны «чёрных риэлторов» и упростить юридические процессы для жильцов коммуналок.
«Такая инициатива может дать владельцам долей больше свободы в распоряжении их имуществом и предотвратить случаи, когда квартиры остаются юридически неурегулированными на долгие годы», — подчёркивает Юлия Усачёва. Однако, как и с любыми законодательными нововведениями, есть и риски. Некоторые эксперты опасаются, что это может вызвать напряжение между жильцами и ухудшить жилищные условия в коммуналках, так как такие решения могут быть восприняты как несправедливые.
Появление новых коммуналок: тенденции 2024 года
Коммунальные квартиры остаются неотъемлемой частью рынка недвижимости в России, и тенденция к появлению новых коммуналок продолжается. Одним из факторов, способствующих этому, является развод супругов, которые часто делят общую квартиру на доли. Это создаёт условия для образования новых коммуналок, особенно в тех случаях, когда один из супругов умирает, не оставив наследников.
Когда доля становится выморочной, оставшийся супруг сталкивается с проблемой: он не может продать свою долю, так как имущество фактически «подвисло» в юридическом вакууме. Это усугубляет жилищные условия и приводит к долгосрочной неопределённости.
Георгий Патанин, эксперт в области недвижимости, отмечает, что эта проблема усиливается в связи с миграционными процессами и изменениями в обществе. Всё больше людей мигрируют между регионами и странами, что усложняет процессы наследования и передачи имущества.
Плюсы и минусы новых инициатив
Законодательная инициатива, предложенная депутатом Андреем Рябоконем, несёт в себе как положительные, так и отрицательные стороны. С одной стороны, признание соседей наследниками выморочного имущества может значительно ускорить процессы продажи и перераспределения долей в коммуналках. Это особенно актуально для владельцев, которые сталкиваются с трудностями из-за "замороженных" сделок и неопределённости с юридическим статусом выморочного имущества.
С другой стороны, такие изменения могут привести к конфликтам между жильцами. Увеличение числа собственников в коммунальной квартире может усугубить жилищные условия, особенно если новые собственники не готовы поддерживать общее имущество на должном уровне.
Юлия Усачёва подчёркивает: «С одной стороны, инициатива способна улучшить ситуацию для владельцев долей в коммуналках, но в то же время она требует тщательной проработки, чтобы избежать конфликтов и обеспечить справедливость для всех жильцов».
Таким образом, рынок коммунальной недвижимости в 2024 году остаётся сложным и многослойным. Вопросы, связанные с выморочным имуществом и новыми законодательными инициативами, требуют пристального внимания как со стороны государства, так и со стороны экспертов рынка. Важно, чтобы любые нововведения способствовали улучшению жилищных условий и обеспечивали юридическую прозрачность сделок.
Читайте также
По итогам 2025 года Сочи укрепил статус одного из самых дорогих и динамичных рынков новостроек в стране. Средняя стоимость квадратного метра приблизилась к 460 тыс. рублей, а в сегменте однокомнатных квартир превысила 480 тыс. рублей. На фоне ограниченного строительства и высокого интереса со стороны покупателей из других регионов сохраняется вероятность дальнейшего роста цен в начале 2026 года.
При поддержке агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи инвестор получает доступ к аналитике, подбору перспективных локаций и экспертной оценке экономической модели. Это позволяет снизить риски и сделать вложение в глэмпинг не экспериментом, а осознанной стратегией на растущем рынке.
Понимание того, как Сочи формировался — от античных поселений до Олимпиады и современного мегаполиса, — помогает по-новому взглянуть на его привлекательность. Именно прошлое делает город таким ценным для тех, кто хочет здесь жить, инвестировать или отдыхать. Специалисты агентства «Городской Риэлторский Центр» помогут выбрать локацию с историей и потенциалом.
«Мы видим переход от спонтанных решений к рациональным. Люди больше не покупают дом просто потому, что “в Сочи всё растёт”. Теперь каждый объект проходит фильтр — качество, статус, расположение. Если вы планируете покупку дома в Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать качественные варианты в надёжных районах, проверить документы и оценить реальную ликвидность объекта.
Сочи растёт, меняется и открывает новые форматы для инвесторов — от студий с посуточной арендой до гостиничных резиденций под международными брендами. В этом многообразии важно не потеряться — и здесь на помощь приходит команда «Городского Риэлторского Центра», которая превращает покупку в продуманную инвестицию.
Если вы планируете покупку жилья в Сочи или рассматриваете инвестиционный объект, обратитесь в агентство «Городской Риэлторский Центр» — специалисты подберут решение под ваши цели и обеспечат надёжное сопровождение на всех этапах.
Если вы планируете покупку недвижимости в Сочи или рассматриваете объекты в Красной Поляне, обратитесь в агентство «Городской Риэлторский Центр» — специалисты подберут решение с высокой ликвидностью и точным соответствием вашим задачам.
Если вы рассматриваете инвестиции в гостиничные апартаменты или апарт-отели Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут оценить доходность, выбрать надёжный объект и провести сделку под ключ.
Если вы планируете покупку или продажу на вторичном рынке Сочи, специалисты агентства «Городской Риэлторский Центр» помогут провести сделку спокойно, безопасно и без лишних рисков.
Снижение цен от инвесторов не сигнал кризиса, а признак оздоровления рынка. Сочи переходит в фазу, где главную роль играют реальные покупатели и объекты с доказанной ликвидностью. Если вы хотите приобрести квартиру в Сочи по цене ниже застройщика и при этом избежать рисков, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надёжные объекты и безопасно провести сделку.
Если ваше объявление «зависло» на ЦИАН или Авито, стоит пересмотреть подход и обратиться за помощью к специалистам агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи.
Здесь помогут объективно оценить квартиру, создать профессиональную подачу и довести сделку до результата — быстро, безопасно и с максимальной выгодой.
