Бюджетное жильё в Сочи стремительно исчезает: почему доступные квартиры раскупили за год?
Рынок недвижимости Сочи продолжает меняться, и одно из главных изменений — резкое сокращение количества доступного жилья. За последний год предложение бюджетных квартир в городе уменьшилось на 42%, а в сегменте самых дешёвых объектов — более чем на 70%.
Почему исчезают доступные квартиры?
Наиболее заметное сокращение произошло в сегменте жилья стоимостью до 250 тысяч рублей за квадратный метр. Если в декабре 2023 года таких объектов на рынке было 8,4 тысячи, то сейчас — всего 2,5 тысячи.
«Рынок недвижимости Сочи всегда пользовался высоким спросом, но в 2024 году он столкнулся с особенно активным выкупом недорогих объектов. Это связано как с ростом цен, так и с интересом покупателей из других регионов», — объясняет Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр».
Что происходит на рынке вторичного жилья?
По данным агентства, в декабре 2024 года на вторичном рынке Сочи экспонировалось 7,9 тысячи квартир площадью от 30 до 100 квадратных метров. Это на 42,1% меньше, чем год назад. За год было продано или снято с продажи 5,8 тысячи объектов.
При этом особенно быстро сокращается именно сегмент доступного жилья. Если ещё год назад в продаже можно было найти квартиры с относительно невысокой стоимостью, то теперь таких предложений всё меньше.
Почему цены растут?
Рост цен в Сочи обусловлен сразу несколькими факторами:
✔ Дорожающее строительство. Застройщики вынуждены повышать цены из-за удорожания строительных материалов и рабочей силы.
✔ Высокий спрос. Интерес к сочинской недвижимости сохраняется, особенно со стороны покупателей из других регионов, что способствует быстрому выкупу доступных объектов.
✔ Ограниченное количество ликвидных объектов. В Сочи не так много новых площадок для строительства, а спрос превышает предложение.
«Если говорить о вторичном рынке, то мы видим, что наибольший дефицит сформировался в сегменте самых доступных квартир. Продавцы понимают, что недвижимость в Сочи остаётся востребованной, и готовы держать цены, ожидая дальнейшего роста», — комментирует Юлия Усачёва.
Чего ждать в 2025 году?
Эксперты «Городского риэлторского центра» прогнозируют, что в 2025 году тенденция сохранится:
▪ Количество бюджетных предложений продолжит снижаться, так как спрос остаётся высоким.
▪ Стоимость квадратного метра вырастет, особенно в ликвидных районах.
▪ Доступных квартир станет ещё меньше, что сделает покупку недвижимости в Сочи всё более дорогим вложением.
Таким образом, рынок продолжает движение вверх, и тем, кто планирует покупку, не стоит откладывать решение. Пока ещё есть доступные варианты, но уже в ближайшие месяцы они могут исчезнуть.
