Бюджетное жильё в Сочи стремительно исчезает: почему доступные квартиры раскупили за год?
Рынок недвижимости Сочи продолжает меняться, и одно из главных изменений — резкое сокращение количества доступного жилья. За последний год предложение бюджетных квартир в городе уменьшилось на 42%, а в сегменте самых дешёвых объектов — более чем на 70%.
Почему исчезают доступные квартиры?
Наиболее заметное сокращение произошло в сегменте жилья стоимостью до 250 тысяч рублей за квадратный метр. Если в декабре 2023 года таких объектов на рынке было 8,4 тысячи, то сейчас — всего 2,5 тысячи.
«Рынок недвижимости Сочи всегда пользовался высоким спросом, но в 2024 году он столкнулся с особенно активным выкупом недорогих объектов. Это связано как с ростом цен, так и с интересом покупателей из других регионов», — объясняет Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр».
Что происходит на рынке вторичного жилья?
По данным агентства, в декабре 2024 года на вторичном рынке Сочи экспонировалось 7,9 тысячи квартир площадью от 30 до 100 квадратных метров. Это на 42,1% меньше, чем год назад. За год было продано или снято с продажи 5,8 тысячи объектов.
При этом особенно быстро сокращается именно сегмент доступного жилья. Если ещё год назад в продаже можно было найти квартиры с относительно невысокой стоимостью, то теперь таких предложений всё меньше.
Почему цены растут?
Рост цен в Сочи обусловлен сразу несколькими факторами:
✔ Дорожающее строительство. Застройщики вынуждены повышать цены из-за удорожания строительных материалов и рабочей силы.
✔ Высокий спрос. Интерес к сочинской недвижимости сохраняется, особенно со стороны покупателей из других регионов, что способствует быстрому выкупу доступных объектов.
✔ Ограниченное количество ликвидных объектов. В Сочи не так много новых площадок для строительства, а спрос превышает предложение.
«Если говорить о вторичном рынке, то мы видим, что наибольший дефицит сформировался в сегменте самых доступных квартир. Продавцы понимают, что недвижимость в Сочи остаётся востребованной, и готовы держать цены, ожидая дальнейшего роста», — комментирует Юлия Усачёва.
Чего ждать в 2025 году?
Эксперты «Городского риэлторского центра» прогнозируют, что в 2025 году тенденция сохранится:
▪ Количество бюджетных предложений продолжит снижаться, так как спрос остаётся высоким.
▪ Стоимость квадратного метра вырастет, особенно в ликвидных районах.
▪ Доступных квартир станет ещё меньше, что сделает покупку недвижимости в Сочи всё более дорогим вложением.
Таким образом, рынок продолжает движение вверх, и тем, кто планирует покупку, не стоит откладывать решение. Пока ещё есть доступные варианты, но уже в ближайшие месяцы они могут исчезнуть.
Читайте также
По итогам 2025 года Сочи укрепил статус одного из самых дорогих и динамичных рынков новостроек в стране. Средняя стоимость квадратного метра приблизилась к 460 тыс. рублей, а в сегменте однокомнатных квартир превысила 480 тыс. рублей. На фоне ограниченного строительства и высокого интереса со стороны покупателей из других регионов сохраняется вероятность дальнейшего роста цен в начале 2026 года.
При поддержке агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи инвестор получает доступ к аналитике, подбору перспективных локаций и экспертной оценке экономической модели. Это позволяет снизить риски и сделать вложение в глэмпинг не экспериментом, а осознанной стратегией на растущем рынке.
Понимание того, как Сочи формировался — от античных поселений до Олимпиады и современного мегаполиса, — помогает по-новому взглянуть на его привлекательность. Именно прошлое делает город таким ценным для тех, кто хочет здесь жить, инвестировать или отдыхать. Специалисты агентства «Городской Риэлторский Центр» помогут выбрать локацию с историей и потенциалом.
«Мы видим переход от спонтанных решений к рациональным. Люди больше не покупают дом просто потому, что “в Сочи всё растёт”. Теперь каждый объект проходит фильтр — качество, статус, расположение. Если вы планируете покупку дома в Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать качественные варианты в надёжных районах, проверить документы и оценить реальную ликвидность объекта.
Сочи растёт, меняется и открывает новые форматы для инвесторов — от студий с посуточной арендой до гостиничных резиденций под международными брендами. В этом многообразии важно не потеряться — и здесь на помощь приходит команда «Городского Риэлторского Центра», которая превращает покупку в продуманную инвестицию.
Если вы планируете покупку жилья в Сочи или рассматриваете инвестиционный объект, обратитесь в агентство «Городской Риэлторский Центр» — специалисты подберут решение под ваши цели и обеспечат надёжное сопровождение на всех этапах.
Если вы планируете покупку недвижимости в Сочи или рассматриваете объекты в Красной Поляне, обратитесь в агентство «Городской Риэлторский Центр» — специалисты подберут решение с высокой ликвидностью и точным соответствием вашим задачам.
Если вы рассматриваете инвестиции в гостиничные апартаменты или апарт-отели Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут оценить доходность, выбрать надёжный объект и провести сделку под ключ.
Если вы планируете покупку или продажу на вторичном рынке Сочи, специалисты агентства «Городской Риэлторский Центр» помогут провести сделку спокойно, безопасно и без лишних рисков.
Снижение цен от инвесторов не сигнал кризиса, а признак оздоровления рынка. Сочи переходит в фазу, где главную роль играют реальные покупатели и объекты с доказанной ликвидностью. Если вы хотите приобрести квартиру в Сочи по цене ниже застройщика и при этом избежать рисков, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надёжные объекты и безопасно провести сделку.
Если ваше объявление «зависло» на ЦИАН или Авито, стоит пересмотреть подход и обратиться за помощью к специалистам агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи.
Здесь помогут объективно оценить квартиру, создать профессиональную подачу и довести сделку до результата — быстро, безопасно и с максимальной выгодой.
