358

Цены на новостройки в Сочи: кто успел купить в 2024-м, сэкономил сотни тысяч

Снижение в 2024-м и рост в 2025-м: рынок меняет вектор

В 2024 году рынок новостроек Сочи притормозил: средняя цена «квадрата» снизилась до 405,9 тыс. рублей. Причина — спад спроса на фоне высоких ставок и завершения программы льготной ипотеки. Но уже в начале 2025-го ситуация изменилась. К марту стоимость квадратного метра выросла на 7,5%, достигнув 456,7 тыс. рублей. В элитных новостройках цена подскочила на 16% за год, а максимальный чек за квадрат — 3,2 млн рублей.

https://ru.freepik.com/
https://ru.freepik.com/

Спрос возвращается, предложение сокращается

Количество предложений на первичном рынке за год снизилось на 16%. Пик пришёлся на сентябрь 2024 года — тогда застройщики выставили 12,1 тыс. лотов. Сейчас в продаже осталось около 8,3 тыс. квартир. Такой дефицит, по словам Юлии Усачёвой, генерального директора агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, создаёт основу для дальнейшего роста цен: «Покупатели, особенно инвесторы, стали активнее. Они понимают — хорошие варианты уходят первыми. Это типичный рынок ограниченного предложения».

Элитный сегмент диктует свои правила

Спрос на дорогие объекты растёт. Средняя сделка в сегменте делюкс — 89 млн рублей. За год этот показатель увеличился на 28%. Усачёва объясняет: «Элитный покупатель не ищет скидку. Он выбирает вид на море, планировку и соседей. Таких квартир немного — поэтому они дорожают быстрее».

Инвестиционная логика: аренда покрывает ипотеку

Несмотря на волатильность, Сочи остаётся привлекательным для инвестиций. Доход от аренды, особенно в локациях у моря, покрывает ипотечные платежи и приносит стабильную прибыль. Это удерживает спрос и стимулирует застройщиков поднимать цены. «Сейчас на рынке чувствуется уверенность. Инвесторы возвращаются, а семейные покупатели выбирают между готовым жильём и стройкой — спрос есть на оба формата», — подчёркивает Юлия Усачёва.

Что дальше: рост до 8% и фокус на локацию

Эксперты прогнозируют увеличение цен на новостройки Сочи до 8% до конца 2025 года. Особенно это коснётся центральных районов и прибрежной линии. Рынок перестраивается: в условиях ограниченного предложения и растущего спроса выигрывают те, кто покупает раньше.

Рынок новостроек Сочи в 2025 году требует быстрых решений и понимания динамики. У кого есть чёткая цель — тот выигрывает.

Читайте также

Прямой рейс из Абу-Даби в Сочи: как новое авиасообщение изменит туризм и рынок жилья на юге России

Агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» внимательно следит за изменениями в туристическом трафике и помогает клиентам оперативно находить объекты, которые подходят как для жизни, так и для инвестиций.
Если вы подыскиваете квартиру, апартаменты или дом в Сочи — обратитесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы подберём объект с учётом новых возможностей и выгодных перспектив.

Пять лет без сделок: что нужно знать о «херсонских» сертификатах и запрете на продажу жилья

Если вы хотите обезопасить себя от рисков и найти жильё в Сочи с гарантированной юридической чистотой — обратитесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем рынок и готовы сопровождать сделку на всех этапах.

Где в Сочи найти идеальный пляж? Лайфстайл, уединение и приключения — в одном городе

Сочи предлагает пляжный отдых в любой конфигурации. Лайфстайл на шезлонге, тишина дикой бухты или сёрфинг с видом на горы — всё это в одном городе. А подобрать квартиру или дом с нужным расстоянием до моря поможет команда агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр». Обратитесь — и вы узнаете, какой пляж станет вашим.

Где в Сочи спрятаться от жары? В Красной Поляне: канатки, водопады и селфи на высоте 2320 метров

Курорты Красной Поляны превращают отпуск в конструктор. Кто-то ищет тишину у водопада, кто-то катит по лесной трассе, кто-то снимает селфи на фоне орлов. Летом здесь прохладно, тихо и красиво — как раз то, чего не хватает у моря. А если хочется остаться в этих местах надолго, команда агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» подберёт подходящую квартиру у подъёмника или апартаменты на солнечной стороне.

В Адлере строят трассу-дублёр: как новая дорога изменит Кудепсту, Высокое и рынок недвижимости

Если вы рассматриваете покупку жилья или инвестицию в недвижимость в районах Кудепсты или Адлера — обратитесь в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи. Наши специалисты помогут выбрать надёжный объект и рассчитают его потенциал на ближайшие годы.

100 обманов в день: как мошенники в Сочи охотятся за квартирами и что делать, чтобы не попасть в ловушку

Если вы планируете купить или продать жильё — не рискуйте. Обратитесь в «Городской риэлторский центр» Сочи, чтобы быть уверенными в чистоте и безопасности сделки.

Не коттедж, а уступ на склоне: как выглядит рынок загородной недвижимости Сочи в 2025 году

Агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» поможет выбрать именно ваш Сочи — с учётом реальных ограничений и уникальных возможностей.

Квартиры с видом уходят первыми: что будет с ценами на вторичке в Сочи летом 2025

Вторичный рынок Сочи летом 2025 года работает на тех, кто знает, что ищет. Выигрывают продавцы ликвидных объектов — и покупатели, которые действуют быстро. Найти такой баланс помогает «Городской риэлторский центр»: команда, которая ежедневно закрывает сделки по самым востребованным адресам города.

Рынок Сочи в июне 2025: почему с покупкой тянуть нельзя и какие стратегии работают сегодня

Если вы планируете покупку квартиры или апартаментов в Сочи, обращайтесь в «Городской риэлторский центр». Мы поможем использовать возможности, которые на рынке ещё остались — до того, как они исчезнут.

Зачем ехать в Сочи не летом? За духом Олимпиады, дачей Сталина и выставкой в цеху

Всё это — не картинка, а городская ткань. Если хочется стать частью этой культурной географии, команда агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» поможет выбрать правильную точку на карте Сочи.

Где в Сочи вкуснее всего? Хачапури с сыром, форель с дымком и пиво из Абхазии — гастромаршрут без пляжа

Сочи вкусен круглый год — без сезонных ограничений. Он кормит из печи, с гриля, с рынка, со скалы. А если хочется жить там, где утром пахнет кофе, днём — дымом от рыбы, а вечером — виноградом, команда агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» подберёт квартиру рядом с тем местом, где вкус — не афиша, а норма.

Чем заняться в Сочи после заката? Пляжные вечеринки, артхаус под пальмами и коктейли с видом на порт

Чтобы жить в ритме этого города — в нужное время, в нужной локации — обращайтесь в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр». Команда подберёт не просто квартиру, а точку входа в этот вечерний Сочи.