650

Цены на новостройки в Сочи: кто успел купить в 2024-м, сэкономил сотни тысяч

Снижение в 2024-м и рост в 2025-м: рынок меняет вектор

В 2024 году рынок новостроек Сочи притормозил: средняя цена «квадрата» снизилась до 405,9 тыс. рублей. Причина — спад спроса на фоне высоких ставок и завершения программы льготной ипотеки. Но уже в начале 2025-го ситуация изменилась. К марту стоимость квадратного метра выросла на 7,5%, достигнув 456,7 тыс. рублей. В элитных новостройках цена подскочила на 16% за год, а максимальный чек за квадрат — 3,2 млн рублей.

https://ru.freepik.com/
https://ru.freepik.com/

Спрос возвращается, предложение сокращается

Количество предложений на первичном рынке за год снизилось на 16%. Пик пришёлся на сентябрь 2024 года — тогда застройщики выставили 12,1 тыс. лотов. Сейчас в продаже осталось около 8,3 тыс. квартир. Такой дефицит, по словам Юлии Усачёвой, генерального директора агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, создаёт основу для дальнейшего роста цен: «Покупатели, особенно инвесторы, стали активнее. Они понимают — хорошие варианты уходят первыми. Это типичный рынок ограниченного предложения».

Элитный сегмент диктует свои правила

Спрос на дорогие объекты растёт. Средняя сделка в сегменте делюкс — 89 млн рублей. За год этот показатель увеличился на 28%. Усачёва объясняет: «Элитный покупатель не ищет скидку. Он выбирает вид на море, планировку и соседей. Таких квартир немного — поэтому они дорожают быстрее».

Инвестиционная логика: аренда покрывает ипотеку

Несмотря на волатильность, Сочи остаётся привлекательным для инвестиций. Доход от аренды, особенно в локациях у моря, покрывает ипотечные платежи и приносит стабильную прибыль. Это удерживает спрос и стимулирует застройщиков поднимать цены. «Сейчас на рынке чувствуется уверенность. Инвесторы возвращаются, а семейные покупатели выбирают между готовым жильём и стройкой — спрос есть на оба формата», — подчёркивает Юлия Усачёва.

Что дальше: рост до 8% и фокус на локацию

Эксперты прогнозируют увеличение цен на новостройки Сочи до 8% до конца 2025 года. Особенно это коснётся центральных районов и прибрежной линии. Рынок перестраивается: в условиях ограниченного предложения и растущего спроса выигрывают те, кто покупает раньше.

Рынок новостроек Сочи в 2025 году требует быстрых решений и понимания динамики. У кого есть чёткая цель — тот выигрывает.

Читайте также

Согласие супруга у нотариуса: когда оно нужно и как его правильно оформить

Совместно нажитое имущество — это не только общая собственность, но и общая ответственность. По закону распоряжаться им вдвоем нужно тоже сообща. Рассказываем, в каких случаях без официального «добро» от второй половины не обойтись и как избежать юридических проблем.

«В ипотечную ловушку»: почему стабилизация рынка займёт не меньше года и что ждать покупателям

Если вы планируете покупку квартиры, но не понимаете, когда и как лучше зайти на рынок — обратитесь в «Городской Риэлторский Центр» в Сочи. Мы объясним, какие форматы сейчас выгодны, поможем просчитать ипотеку и найдём варианты, которые не перегрузят ваш семейный бюджет.

Купил, но не оформил: почему приостановка сделок в Росреестре не защитит от мошенников — а может навредить

Безопасность сделок — приоритет. Но методы должны быть точными, юридически обоснованными и понятными всем участникам. Приостановка без критериев и контроля — это риск. Для таких городов, как Сочи, с активной динамикой, большим числом иногородних покупателей и высоким уровнем доверительных продаж, важнее не формальный барьер, а система, где каждая сделка прозрачна, проверяема и защищена. Именно такой подход предлагает «Городской риэлторский центр» и выстраивает работу с учётом интересов клиента, а не против него.

Кризис в стране, но не в Сочи: как город сохраняет строительный ритм и ценовой рост

Сочи подтвердил свой статус исключения — не громкими обещаниями, а фактом: стройки идут, квартиры сдаются, арендные ставки растут. В таких условиях решение о покупке недвижимости становится не только возможным, но и разумным — особенно если опираться на опыт, а не на эмоции.

Итоги августа: рекордная жара и рекордные результаты на рынке недвижимости Сочи

Наша команда проявила стойкость и находчивость, превратив трудности в катализатор для достижения выдающихся результатов.

Как не купить себе долговую яму: чем рассрочка отличается от субсидированной ипотеки в Сочи в 2025 году

Если вам нужна помощь в выборе надёжной схемы покупки — специалисты «Городского Риэлторского Центра» Сочи проконсультируют, сопоставят риски и подберут решение, которое не обернётся долгами.

«800 за квадрат — а продают по 500»: как в Сочи управляют ценами на новостройки вручную

В текущей ситуации покупателю важно не гнаться за громкими акциями, а внимательно анализировать каждую сделку. А агентство должно не только показывать квартиры, но и объяснять механику рынка. Именно этим и занимается «Городской Риэлторский Центр» — с полной ответственностью за каждую рекомендацию.

Квартира в Сочи: почему объявления врут и как найти реальный вариант без переплаты

Перестаньте искать просто квартиру. Начните искать свой новый образ жизни в Сочи. И тогда выбор станет не только ясным, но и по-настоящему захватывающим.

5 миллионов за квартиру у моря в Сочи? Почему 70% таких объявлений — фейки

Сегодня, как никогда, важна грамотная фильтрация рынка. Агентства, работающие открыто и с полной юридической поддержкой, становятся единственным инструментом защиты покупателя от фейков. «Городской Риэлторский Центр» не предлагает чудес — только реальные квартиры с реальными документами.

Не хотите платить налог с продажи квартиры в 2025 году? Вот когда это законно

В 2025 году возможности избежать налога с продажи квартиры остались, но они стали жёстче и точечнее. Чтобы сохранить средства и избежать ошибок, важно не полагаться на слухи, а работать с агентством, которое знает, как правильно провести сделку.

Почему в Сочи продолжают строить, несмотря на спад: рынок, который не замер

Таким образом, Сочи выдерживает удар, который оказался болезненным для других регионов. И если ставка Центробанка останется высокой, эта устойчивость станет ещё более заметной. Строительный рынок города входит в фазу зрелости, где ключевую роль играют прозрачность, надёжность и точность исполнения. И пока эти принципы сохраняются, доверие покупателей остаётся высоким.

Яхты, дельфины и закаты: почему морские прогулки в Сочи — обязательное летнее впечатление

Если вы хотите подобрать жильё рядом с морем или просто ищете уютную квартиру с видом на набережную, обращайтесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи: мы знаем, как найти уголок, где море станет частью вашей повседневной жизни.