«Скоропортящиеся» новостройки: почему сроки выявления дефектов хотят сократить на 2 года?
Сокращение гарантийного срока на новостройки — инициатива, которая вызывает массу вопросов и споров. Госдума одобрила законопроект, сокращающий срок гарантии от застройщика с 5 до 3 лет. Как это повлияет на покупателей и застройщиков? Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», делится своим мнением по этому поводу.
Сокращение гарантийного срока: что это значит для покупателей?
Сокращение гарантийного срока с 5 до 3 лет — серьёзное изменение, которое может повлиять на интересы дольщиков. До недавнего времени покупатели новостроек могли рассчитывать на бесплатное устранение строительных дефектов в течение пяти лет после сдачи объекта. Теперь этот срок может быть сокращён до трёх лет. «Это означает, что дольщики теряют два года гарантии на устранение дефектов, и это может увеличить их расходы на ремонт», — объясняет Юлия Усачёва.
Для многих покупателей новостроек этот аспект становится критически важным при выборе жилья. Сокращение срока гарантии вызывает опасения по поводу надёжности и безопасности зданий. «Покупатели жилья могут столкнуться с дополнительными затратами на ремонт и устранение дефектов после трёхлетнего периода», — добавляет Юлия.
Последствия для застройщиков: снижение рисков или ухудшение качества?
С другой стороны, сокращение срока гарантии может облегчить финансовую нагрузку и снизить риски для застройщиков. Вместо того чтобы нести ответственность за дефекты в течение пяти лет, они будут обязаны устранять их только в течение трёх лет. «Это изменение может позволить застройщикам более гибко управлять своими ресурсами и снизить затраты на обслуживание гарантийных обязательств», — считает Юлия Усачёва.
Однако возникает вопрос: повлияет ли это на качество строительства? Сокращение срока гарантии может подтолкнуть застройщиков к повышению качества проектов, чтобы минимизировать количество дефектов и жалоб. «Застройщики могут стремиться к высокому качеству проектов, несмотря на изменения в законодательстве», — уверена Юлия.
Тем не менее, существует риск, что некоторые застройщики могут воспользоваться сокращением срока гарантии для снижения стандартов качества. В таких условиях покупателям придётся быть ещё более внимательными при выборе жилья.
Рекомендации для покупателей: как выбрать надёжного застройщика?
Чтобы избежать неприятных сюрпризов и дополнительных расходов на ремонт, покупателям стоит тщательно оценивать качество строительства и репутацию застройщика. «При выборе жилья важно обращать внимание на отзывы и историю компании, а также на их отношение к гарантийным обязательствам», — советует Юлия Усачёва.
Одним из ключевых факторов является репутация застройщика. Если компания имеет положительные отзывы и успешно реализованные проекты, вероятность столкнуться с серьёзными дефектами значительно ниже. Кроме того, важно изучить условия договора и выяснить, какие именно дефекты покрываются гарантией и как застройщик планирует их устранять.
Также полезно обратиться к независимым экспертам для оценки качества строительства. Они смогут выявить потенциальные проблемы и дать объективную оценку состояния объекта. «Покупка недвижимости — это серьёзное вложение, поэтому стоит уделить максимум внимания всем деталям и не экономить на проверке качества», — подчёркивает Юлия.
Подводя итог, можно сказать, что сокращение гарантийного срока на новостройки с 5 до 3 лет — это спорное решение, которое имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Покупатели должны быть особенно внимательны при выборе жилья и тщательно проверять все аспекты сделки, чтобы минимизировать риски и обеспечить себе комфортное проживание в новом доме.
Таким образом, изменения в законодательстве требуют более осознанного подхода к покупке новостроек. Следование рекомендациям экспертов и тщательная проверка качества помогут избежать неприятных сюрпризов и сохранить свои инвестиции.
Читайте также
Тем, кто рассчитывает на ипотеку, важно действовать заранее, готовить финансовый профиль и консультироваться с профессионалами. В «Городском Риэлторском Центре» такие запросы не редкость. Агентство сопровождает клиентов от первого шага до выдачи кредита, помогая выстроить схему, понятную банку и безопасную для клиента.
Отель на тысячу номеров — не провальный проект, но и не очевидный шанс. Пока это потенциальный флагман без содержания. С текущей ценой и отсутствием стратегии объект продолжит стоять. Но при грамотной переработке он может занять лидирующую позицию на рынке.
Главное — перестать продавать площадь и начать предлагать продукт.
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.