Половина новостроек в Сочи – апартаменты: что происходит на рынке?
Рынок недвижимости Сочи продолжает трансформироваться, и один из ключевых трендов 2025 года – рост доли апартаментов в первичном сегменте. По данным агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», 50% всех объектов, которые будут сданы в этом году, – это именно апартаменты.
В декабре 2024 года на первичном рынке Сочи предлагалось 3129 квартир и апартаментов, из которых 52,3% составляли квартиры, а 47,7% – апартаменты. Это подтверждает устойчивый спрос на компактное жильё, которое активно приобретается как для личного проживания, так и в инвестиционных целях.
Как распределяются форматы жилья?
Основной объём предложений сосредоточен в малогабаритных объектах. Среди квартир преобладают:
✔ Однокомнатные – 772 предложения
✔ Студии – 461 объект
✔ Двухкомнатные – 374 квартиры
✔ Трёхкомнатные – всего 26 объектов
Сегмент апартаментов представлен следующим образом:
✔ Двухкомнатные – 831 объект (наибольший объём предложений)
✔ Однокомнатные – 312 юнитов
✔ Студии – 224 объекта
✔ Трёхкомнатные – 112 юнитов
«Рынок Сочи движется в сторону компактных и инвестиционно привлекательных форматов. Сегодня именно апартаменты предлагают высокий уровень сервиса и удобную инфраструктуру, что делает их популярными среди покупателей», – комментирует Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр».
Что происходит с ценами?
Спрос на жильё в Сочи остаётся высоким, особенно в премиальном сегменте. С начала 2024 года в сегменте элитной недвижимости было заключено 130—140 сделок.
При этом:
▪ Наиболее доступные квартиры в новостройках быстро раскупаются, несмотря на высокую стоимость квадратного метра.
▪ Сочи занял первое место среди российских городов по стоимости жилья, обогнав Москву.
▪ Цены на вторичном рынке уже превышают московские показатели, что подтверждает инвестиционную привлекательность региона.
Будущее рынка: что ждать в 2025 году?
Эксперты «Городского риэлторского центра» отмечают несколько ключевых тенденций:
▪ Доля апартаментов продолжит расти, так как этот формат остаётся востребованным среди инвесторов.
▪ Компактные квартиры будут пользоваться повышенным спросом, особенно среди покупателей из других регионов.
▪ Стоимость жилья в Сочи сохранит высокие позиции, поскольку интерес к курортной недвижимости остаётся стабильным.
«Сочи продолжает привлекать покупателей благодаря своему климату, развитой инфраструктуре и высоким доходам от аренды. В ближайшие годы спрос на компактные форматы и апартаменты будет только увеличиваться», – подытоживает Юлия Усачёва.
Рынок недвижимости Сочи остаётся одним из самых динамичных в России, а выбор между квартирой и апартаментами становится всё более актуальным для покупателей.
Читайте также
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.
Получить консультацию, рассчитать ипотечную нагрузку и подобрать подходящий объект можно в «Городском Риэлторском Центре». Специалисты агентства помогут оформить сделку с учётом всех возможных льгот и разъяснят, как воспользоваться новым правом на ипотечные каникулы.
Если вы хотите узнать, есть ли в вашем районе перспективы переселения, или ищете вариант доступной покупки, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут разобраться в условиях, собрать документы и найти подходящее решение.
«Городской Риэлторский Центр» работает с инвесторами уже 20 лет. Мы не продаём мечты — мы подбираем реальные объекты с понятной моделью дохода, юридически чистые, ликвидные и в локациях с ростом. Это подход, который работает», — резюмирует Юлия Усачёва.