938

Половина новостроек в Сочи – апартаменты: что происходит на рынке?

Рынок недвижимости Сочи продолжает трансформироваться, и один из ключевых трендов 2025 года – рост доли апартаментов в первичном сегменте. По данным агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», 50% всех объектов, которые будут сданы в этом году, – это именно апартаменты.

В декабре 2024 года на первичном рынке Сочи предлагалось 3129 квартир и апартаментов, из которых 52,3% составляли квартиры, а 47,7% – апартаменты. Это подтверждает устойчивый спрос на компактное жильё, которое активно приобретается как для личного проживания, так и в инвестиционных целях.

https://ru.freepik.com/
https://ru.freepik.com/

Как распределяются форматы жилья?

Основной объём предложений сосредоточен в малогабаритных объектах. Среди квартир преобладают:

✔ Однокомнатные – 772 предложения

✔ Студии – 461 объект

✔ Двухкомнатные – 374 квартиры

✔ Трёхкомнатные – всего 26 объектов

Сегмент апартаментов представлен следующим образом:

✔ Двухкомнатные – 831 объект (наибольший объём предложений)

✔ Однокомнатные – 312 юнитов

✔ Студии – 224 объекта

✔ Трёхкомнатные – 112 юнитов

«Рынок Сочи движется в сторону компактных и инвестиционно привлекательных форматов. Сегодня именно апартаменты предлагают высокий уровень сервиса и удобную инфраструктуру, что делает их популярными среди покупателей», – комментирует Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр».

Что происходит с ценами?

Спрос на жильё в Сочи остаётся высоким, особенно в премиальном сегменте. С начала 2024 года в сегменте элитной недвижимости было заключено 130—140 сделок.

При этом:

▪ Наиболее доступные квартиры в новостройках быстро раскупаются, несмотря на высокую стоимость квадратного метра.

▪ Сочи занял первое место среди российских городов по стоимости жилья, обогнав Москву.

▪ Цены на вторичном рынке уже превышают московские показатели, что подтверждает инвестиционную привлекательность региона.

Будущее рынка: что ждать в 2025 году?

Эксперты «Городского риэлторского центра» отмечают несколько ключевых тенденций:

▪ Доля апартаментов продолжит расти, так как этот формат остаётся востребованным среди инвесторов.

▪ Компактные квартиры будут пользоваться повышенным спросом, особенно среди покупателей из других регионов.

▪ Стоимость жилья в Сочи сохранит высокие позиции, поскольку интерес к курортной недвижимости остаётся стабильным.

«Сочи продолжает привлекать покупателей благодаря своему климату, развитой инфраструктуре и высоким доходам от аренды. В ближайшие годы спрос на компактные форматы и апартаменты будет только увеличиваться», – подытоживает Юлия Усачёва.

Рынок недвижимости Сочи остаётся одним из самых динамичных в России, а выбор между квартирой и апартаментами становится всё более актуальным для покупателей.

Читайте также

Инвестиции в недвижимость Сочи: перспективы глэмпинга

Инвестиции в глэмпинг представляют собой эффективный инструмент для увеличения доходности портфеля недвижимости, предлагая широкий спектр преимуществ перед традиционными формами размещения.

Каждый четвёртый покупатель жилья в Сочи — из соседнего региона: как меняется структура спроса

«Пока другие регионы теряют спрос, Сочи укрепляет свои позиции. Город растёт и становится местом, куда едут жить, а не просто отдыхать», — говорит Юлия Усачёва.
Это не просто тенденция — это новая реальность, и рынок уже подстраивается под неё.

Белые аисты в Сочи: как Имеретинская низменность стала «перевалочным пунктом» для редких птиц

Если вы хотите найти квартиру или дом в районе Сириуса или рядом с Имеретинской низменностью, обратитесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи — специалисты помогут подобрать оптимальный вариант с учётом ваших целей и пожеланий.

Согласие супруга у нотариуса: когда оно нужно и как его правильно оформить

Совместно нажитое имущество — это не только общая собственность, но и общая ответственность. По закону распоряжаться им вдвоем нужно тоже сообща. Рассказываем, в каких случаях без официального «добро» от второй половины не обойтись и как избежать юридических проблем.

«В ипотечную ловушку»: почему стабилизация рынка займёт не меньше года и что ждать покупателям

Если вы планируете покупку квартиры, но не понимаете, когда и как лучше зайти на рынок — обратитесь в «Городской Риэлторский Центр» в Сочи. Мы объясним, какие форматы сейчас выгодны, поможем просчитать ипотеку и найдём варианты, которые не перегрузят ваш семейный бюджет.

Купил, но не оформил: почему приостановка сделок в Росреестре не защитит от мошенников — а может навредить

Безопасность сделок — приоритет. Но методы должны быть точными, юридически обоснованными и понятными всем участникам. Приостановка без критериев и контроля — это риск. Для таких городов, как Сочи, с активной динамикой, большим числом иногородних покупателей и высоким уровнем доверительных продаж, важнее не формальный барьер, а система, где каждая сделка прозрачна, проверяема и защищена. Именно такой подход предлагает «Городской риэлторский центр» и выстраивает работу с учётом интересов клиента, а не против него.

Кризис в стране, но не в Сочи: как город сохраняет строительный ритм и ценовой рост

Сочи подтвердил свой статус исключения — не громкими обещаниями, а фактом: стройки идут, квартиры сдаются, арендные ставки растут. В таких условиях решение о покупке недвижимости становится не только возможным, но и разумным — особенно если опираться на опыт, а не на эмоции.

Итоги августа: рекордная жара и рекордные результаты на рынке недвижимости Сочи

Наша команда проявила стойкость и находчивость, превратив трудности в катализатор для достижения выдающихся результатов.

Как не купить себе долговую яму: чем рассрочка отличается от субсидированной ипотеки в Сочи в 2025 году

Если вам нужна помощь в выборе надёжной схемы покупки — специалисты «Городского Риэлторского Центра» Сочи проконсультируют, сопоставят риски и подберут решение, которое не обернётся долгами.

«800 за квадрат — а продают по 500»: как в Сочи управляют ценами на новостройки вручную

В текущей ситуации покупателю важно не гнаться за громкими акциями, а внимательно анализировать каждую сделку. А агентство должно не только показывать квартиры, но и объяснять механику рынка. Именно этим и занимается «Городской Риэлторский Центр» — с полной ответственностью за каждую рекомендацию.

Квартира в Сочи: почему объявления врут и как найти реальный вариант без переплаты

Перестаньте искать просто квартиру. Начните искать свой новый образ жизни в Сочи. И тогда выбор станет не только ясным, но и по-настоящему захватывающим.

5 миллионов за квартиру у моря в Сочи? Почему 70% таких объявлений — фейки

Сегодня, как никогда, важна грамотная фильтрация рынка. Агентства, работающие открыто и с полной юридической поддержкой, становятся единственным инструментом защиты покупателя от фейков. «Городской Риэлторский Центр» не предлагает чудес — только реальные квартиры с реальными документами.