Половина новостроек в Сочи – апартаменты: что происходит на рынке?
Рынок недвижимости Сочи продолжает трансформироваться, и один из ключевых трендов 2025 года – рост доли апартаментов в первичном сегменте. По данным агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», 50% всех объектов, которые будут сданы в этом году, – это именно апартаменты.
В декабре 2024 года на первичном рынке Сочи предлагалось 3129 квартир и апартаментов, из которых 52,3% составляли квартиры, а 47,7% – апартаменты. Это подтверждает устойчивый спрос на компактное жильё, которое активно приобретается как для личного проживания, так и в инвестиционных целях.
Как распределяются форматы жилья?
Основной объём предложений сосредоточен в малогабаритных объектах. Среди квартир преобладают:
✔ Однокомнатные – 772 предложения
✔ Студии – 461 объект
✔ Двухкомнатные – 374 квартиры
✔ Трёхкомнатные – всего 26 объектов
Сегмент апартаментов представлен следующим образом:
✔ Двухкомнатные – 831 объект (наибольший объём предложений)
✔ Однокомнатные – 312 юнитов
✔ Студии – 224 объекта
✔ Трёхкомнатные – 112 юнитов
«Рынок Сочи движется в сторону компактных и инвестиционно привлекательных форматов. Сегодня именно апартаменты предлагают высокий уровень сервиса и удобную инфраструктуру, что делает их популярными среди покупателей», – комментирует Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр».
Что происходит с ценами?
Спрос на жильё в Сочи остаётся высоким, особенно в премиальном сегменте. С начала 2024 года в сегменте элитной недвижимости было заключено 130—140 сделок.
При этом:
▪ Наиболее доступные квартиры в новостройках быстро раскупаются, несмотря на высокую стоимость квадратного метра.
▪ Сочи занял первое место среди российских городов по стоимости жилья, обогнав Москву.
▪ Цены на вторичном рынке уже превышают московские показатели, что подтверждает инвестиционную привлекательность региона.
Будущее рынка: что ждать в 2025 году?
Эксперты «Городского риэлторского центра» отмечают несколько ключевых тенденций:
▪ Доля апартаментов продолжит расти, так как этот формат остаётся востребованным среди инвесторов.
▪ Компактные квартиры будут пользоваться повышенным спросом, особенно среди покупателей из других регионов.
▪ Стоимость жилья в Сочи сохранит высокие позиции, поскольку интерес к курортной недвижимости остаётся стабильным.
«Сочи продолжает привлекать покупателей благодаря своему климату, развитой инфраструктуре и высоким доходам от аренды. В ближайшие годы спрос на компактные форматы и апартаменты будет только увеличиваться», – подытоживает Юлия Усачёва.
Рынок недвижимости Сочи остаётся одним из самых динамичных в России, а выбор между квартирой и апартаментами становится всё более актуальным для покупателей.
Читайте также
Понимание того, как Сочи формировался — от античных поселений до Олимпиады и современного мегаполиса, — помогает по-новому взглянуть на его привлекательность. Именно прошлое делает город таким ценным для тех, кто хочет здесь жить, инвестировать или отдыхать. Специалисты агентства «Городской Риэлторский Центр» помогут выбрать локацию с историей и потенциалом.
«Мы видим переход от спонтанных решений к рациональным. Люди больше не покупают дом просто потому, что “в Сочи всё растёт”. Теперь каждый объект проходит фильтр — качество, статус, расположение. Если вы планируете покупку дома в Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать качественные варианты в надёжных районах, проверить документы и оценить реальную ликвидность объекта.
Сочи растёт, меняется и открывает новые форматы для инвесторов — от студий с посуточной арендой до гостиничных резиденций под международными брендами. В этом многообразии важно не потеряться — и здесь на помощь приходит команда «Городского Риэлторского Центра», которая превращает покупку в продуманную инвестицию.
Если вы планируете покупку жилья в Сочи или рассматриваете инвестиционный объект, обратитесь в агентство «Городской Риэлторский Центр» — специалисты подберут решение под ваши цели и обеспечат надёжное сопровождение на всех этапах.
Если вы планируете покупку недвижимости в Сочи или рассматриваете объекты в Красной Поляне, обратитесь в агентство «Городской Риэлторский Центр» — специалисты подберут решение с высокой ликвидностью и точным соответствием вашим задачам.
Если вы рассматриваете инвестиции в гостиничные апартаменты или апарт-отели Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут оценить доходность, выбрать надёжный объект и провести сделку под ключ.
Если вы планируете покупку или продажу на вторичном рынке Сочи, специалисты агентства «Городской Риэлторский Центр» помогут провести сделку спокойно, безопасно и без лишних рисков.
Снижение цен от инвесторов не сигнал кризиса, а признак оздоровления рынка. Сочи переходит в фазу, где главную роль играют реальные покупатели и объекты с доказанной ликвидностью. Если вы хотите приобрести квартиру в Сочи по цене ниже застройщика и при этом избежать рисков, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надёжные объекты и безопасно провести сделку.
Если ваше объявление «зависло» на ЦИАН или Авито, стоит пересмотреть подход и обратиться за помощью к специалистам агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи.
Здесь помогут объективно оценить квартиру, создать профессиональную подачу и довести сделку до результата — быстро, безопасно и с максимальной выгодой.
Если вы планируете покупку недвижимости в Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надёжный вариант, оценить ликвидность и провести сделку безопасно — с учётом реалий современного рынка.
Красная Поляна остаётся одной из самых надёжных стратегий для долгосрочных вложений в южной России. Маленькая территория, ограниченное строительство и стабильный туристический поток создают естественный баланс между спросом и предложением.