Потолка не видно: что будет с ценами на недвижимость в Сочи?
Цены в Сочи начали расти еще до проведения Олимпиады, когда только стало известно, что Сочи примет игры в 2014 году. С тех пор и до 2020 года рост цен был стабильным, без единого спада и составлял до 22% в год.
Всем известная пандемия 2020 года закрыла россиянам двери за границу и открыла глаза на богатства своей страны.
Многие впервые в жизни посетили Сочи, кто-то был тут еще до Олимпиады и совершенно не узнал город.
Многим увиденное настолько понравилось, что захотелось тут жить.
Кто-то стремился сбежать из своих зараженных городов на спасительное побережье, где вирус, казалось бы, бессилен.
И действительно - теплый, влажный климат, целебный морской воздух, а может и свойственная Сочи расслабленная, курортная атмосфера способствовали максимально мягкому течению пандемии и низкому количеству заболевших в регионе.
Программа господдержки с выгодными процентными ставками в 5,9% годовых только подстегнула возросший спрос.
К факторам, побуждающим людей к покупке также можно отнести нестабильность рубля, санкции и общая тревожная геополитическая обстановка.
По итогам года был зафиксирован рекордный рост цен, который в отдельных категориях недвижимости достигал 50-70%.
Пришедший на смену 2021 год сразу показал, что спрос и не думает утихать. Ведь большинство границ по-прежнему закрыты, а в начале марта было анонсировано введение с 1 июля моратория на строительство многоквартирных жилых домов на срок минимум до 2023 года.
По словам экспертов, квартир и апартаментов хватит лишь на год продаж. И опять - сильный перекос в сторону спроса подогрел и без того горячие цены, обещая к концу года рост от текущих значений на 30-40%.
По состоянию на начало 2 квартала 2021 года, эксперты по прежнему прогнозируют рост цен.
Однако, в свете последних событий, многие эксперты замечают переориентацию спроса с квартир на коттеджи и таунхаусы, строительство которых не запрещено мораторием.
Спрос на загородную недвижимость пока не так велик, соответственно, квадратный метр дома в Красной Поляне может стать более выгодным вложением, чем квадратный метр квартиры в центре Сочи.
Сейчас на рынке появляется много интересных коттеджных поселков, воплощающих в себе комфорт цивилизации и единение с природой.
Отличительной особенностью таких поселков является тишина, прекрасные виды, чистейший воздух. Благодаря расположению в горных или предгорных районах, здесь летом будет прохладнее, а зимой горы защитят от пронизывающих ветров.
Подводя итоги, можно с уверенностью сказать: чем больше вы ждете, тем дороже становится недвижимость, а ее выбор - скуднее. А потому, если вы твердо решили инвестировать в рынок недвижимость Сочи, выбор стоит сделать уже сейчас.
Если вас интересует загородная недвижимость - оставляйте заявку на сайте и наши специалисты пришлют вам подборку домов по вашим персональным предпочтениям.
Читайте также
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.
Получить консультацию, рассчитать ипотечную нагрузку и подобрать подходящий объект можно в «Городском Риэлторском Центре». Специалисты агентства помогут оформить сделку с учётом всех возможных льгот и разъяснят, как воспользоваться новым правом на ипотечные каникулы.
Если вы хотите узнать, есть ли в вашем районе перспективы переселения, или ищете вариант доступной покупки, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут разобраться в условиях, собрать документы и найти подходящее решение.
«Городской Риэлторский Центр» работает с инвесторами уже 20 лет. Мы не продаём мечты — мы подбираем реальные объекты с понятной моделью дохода, юридически чистые, ликвидные и в локациях с ростом. Это подход, который работает», — резюмирует Юлия Усачёва.