В 2024 году рынок элитной недвижимости в Сочи продолжает привлекать всё больше покупателей, стремящихся вложить свои средства в надёжные активы. Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, поделилась своими наблюдениями и анализом причин этого тренда.
Основная причина роста цен на элитное жильё в Сочи кроется в изменении поведения покупателей. Политическая нестабильность и высокие ключевые ставки побуждают людей искать безопасные способы сохранения капитала. Недвижимость, особенно элитная, остаётся одним из самых надёжных вариантов. Люди предпочитают вкладывать деньги в материальные активы, которые не только сохраняют свою стоимость, но и приносят удовольствие. Квартиры на берегу моря в Сочи идеально подходят для этой цели.
Ограниченные возможности для выезда за границу и сложности с путешествиями также сыграли свою роль. Многие люди, которые ранее не рассматривали Сочи как место для постоянного или временного проживания, теперь видят в нём идеальное место для летнего и осеннего отдыха. Эти покупатели часто приобретают недвижимость для себя и своих семей, что также подталкивает цены вверх.
Для покупателей элитного жилья в Сочи важны несколько ключевых факторов. Прежде всего, это приватность. Они хотят иметь возможность уединения и спокойствия, что особенно ценно в элитном сегменте. Локация также играет огромную роль: наличие поблизости моря, удобных транспортных развязок и развитой инфраструктуры существенно повышает привлекательность объекта. Качество соседского окружения и управления домом также являются важными критериями выбора.
Цели покупки элитного жилья разнообразны. Более 60% покупателей приобретают недвижимость для личного использования и отдыха. Некоторые покупают с целью вложения средств без конкретной цели заработка, просто чтобы иметь активы. Есть и те, кто рассчитывает на капитализацию и получение пассивного дохода, вкладывая в апартаментные комплексы, которые потом сдаются в аренду. Также существует категория покупателей, которые приобретают жильё для редкого отдыха, с последующей возможностью перепродажи.
Вторичный рынок элитной недвижимости в Сочи также пользуется спросом. Это объясняется тем, что такие объекты уже готовы к проживанию, соседи и управляющая компания известны, и нет необходимости жить в строительной зоне. Инфраструктура вокруг этих объектов уже сформирована, что делает их привлекательными. Местоположение таких объектов, как правило, выгодное: центр города, близость к набережной и прогулочным зонам. Всё это привлекает покупателей.
Новостройки также пользуются популярностью, особенно апартаментные комплексы с отельным оператором. Это гибридный формат, где можно жить самому и при желании сдавать жильё через отельного оператора. Для многих это удобный способ совмещения личного использования и получения дохода от аренды. Загородная недвижимость также пользуется спросом, особенно среди тех, кто привык жить в частных домах и ценит приватность.
Несмотря на рост спроса, предложение элитной недвижимости в Сочи и на Красной Поляне не всегда отвечает запросам покупателей. Часто красивые квартиры с отличным ремонтом могут быть неудачно расположены или находиться в домах низкого качества. Поэтому действительно достойных объектов не так много, и это создаёт дефицит на рынке.
Рост среднего чека в премиальном сегменте объясняется в первую очередь повышенным спросом и дефицитом предложения. Эти два фактора совместно привели к значительному росту цен. Когда спрос превышает предложение, стоимость недвижимости неизбежно растёт. Ситуация в Сочи ярко иллюстрирует этот процесс.
Рынок элитной недвижимости в Сочи в 2024 году демонстрирует устойчивый рост спроса, обусловленный изменениями в поведении покупателей и внешними факторами, такими как политическая нестабильность и ограничения на поездки. Вложения в элитное жильё остаются одним из наиболее надёжных способов сохранения капитала. Приватность, удобная локация и высокое качество инфраструктуры продолжают быть ключевыми критериями при выборе объектов. Однако дефицит предложений и рост цен создают дополнительные вызовы для покупателей.