1756

Новый тренд рынка жилья Сочи: оживились покупатели категории «100 млн +»

Эксперты агентства «Городской риэлторский центр» провели мониторинг предложения на рынке недвижимости Сочи. В компании зафиксировали снижение числа доступных лотов и рост предложения в дорогих сегментах. 

Объём предложения на рынке недвижимости Сочи с декабря 2021 года по март 2022 года сократился на 2,7% или 783 квартиры. Предложение на вторичном рынке снизилось на 0,75% (-180), на первичном – на 11,96% (-603). 

 «Снижение числа лотов в продаже действительно имеет место. Многие планировали, продав недвижимость, приобрести валюту или зарубежную недвижимость. Нынешняя ситуация заставила их изменить свои планы. При этом замечу, что объём снятия объектов из реализации сейчас существенно замедлился по сравнению с первыми неделями. Сегодня больше собственников меняют стоимость в сторону повышения, но при этом оставляют их в продаже. Определённый дефицит связан с тем, что очень высокий спрос и многие объекты уходят именно из-за закрытия сделок», – отметила генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачёва 
 

Эксперт добавила, что в Сочи застройщики не снимают с продажи квартиры. Также стоимость жилья в этом сегменте практически не корректируется.

«У всех крупных застройщиков есть свои программы поддержки клиентов. Как правило, эти меры представляют собой либо рассрочки, либо кредитные линии внутри договора между застройщиком и покупателем. Поэтому сегодня в проектах, строящихся по ФЗ-214, всё осталось, как прежде», – сказала глава риэлторской компании.

Количество ультра-дорогих объектов в Сочи, которые оценены дороже 100 млн рублей, с декабря прошлого года выросло на 21,92% (+66). Так, во вторичном сегменте объём элитного предложения вырос на 15,2% (+40), а на первичном рынке рост составил 68,42% (+26).


В марте 2022 года доля ультра-дорогого предложения в Сочи составляет 1,3%, тогда как в декабре прошлого этот же параметр был на уровне 1,03%.

«Если говорить о росте числа объектов дороже 100 млн рублей, то сегмент жилья бизнес- и элит-класса активно растёт в плане стоимости. Кроме того, объём такого предложения растёт за счёт выхода новых лотов, которые ранее придерживались собственниками и за счёт тех, которые раньше продавались в закрытом или неактивном режиме. Это прямая реакция владельцев на высокий покупательский спрос», – сказала Юлия Усачёва.

Она добавила, что категория покупателей, которую условно можно назвать «100 млн плюс» активно интересуется готовой недвижимостью. Это связано с желанием использовать её для проживания уже в этом курортном сезоне.

Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте.

Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!

Читайте также

Инвестиции в недвижимость Сочи: перспективы глэмпинга

Инвестиции в глэмпинг представляют собой эффективный инструмент для увеличения доходности портфеля недвижимости, предлагая широкий спектр преимуществ перед традиционными формами размещения.

Каждый четвёртый покупатель жилья в Сочи — из соседнего региона: как меняется структура спроса

«Пока другие регионы теряют спрос, Сочи укрепляет свои позиции. Город растёт и становится местом, куда едут жить, а не просто отдыхать», — говорит Юлия Усачёва.
Это не просто тенденция — это новая реальность, и рынок уже подстраивается под неё.

Белые аисты в Сочи: как Имеретинская низменность стала «перевалочным пунктом» для редких птиц

Если вы хотите найти квартиру или дом в районе Сириуса или рядом с Имеретинской низменностью, обратитесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи — специалисты помогут подобрать оптимальный вариант с учётом ваших целей и пожеланий.

Согласие супруга у нотариуса: когда оно нужно и как его правильно оформить

Совместно нажитое имущество — это не только общая собственность, но и общая ответственность. По закону распоряжаться им вдвоем нужно тоже сообща. Рассказываем, в каких случаях без официального «добро» от второй половины не обойтись и как избежать юридических проблем.

«В ипотечную ловушку»: почему стабилизация рынка займёт не меньше года и что ждать покупателям

Если вы планируете покупку квартиры, но не понимаете, когда и как лучше зайти на рынок — обратитесь в «Городской Риэлторский Центр» в Сочи. Мы объясним, какие форматы сейчас выгодны, поможем просчитать ипотеку и найдём варианты, которые не перегрузят ваш семейный бюджет.

Купил, но не оформил: почему приостановка сделок в Росреестре не защитит от мошенников — а может навредить

Безопасность сделок — приоритет. Но методы должны быть точными, юридически обоснованными и понятными всем участникам. Приостановка без критериев и контроля — это риск. Для таких городов, как Сочи, с активной динамикой, большим числом иногородних покупателей и высоким уровнем доверительных продаж, важнее не формальный барьер, а система, где каждая сделка прозрачна, проверяема и защищена. Именно такой подход предлагает «Городской риэлторский центр» и выстраивает работу с учётом интересов клиента, а не против него.

Кризис в стране, но не в Сочи: как город сохраняет строительный ритм и ценовой рост

Сочи подтвердил свой статус исключения — не громкими обещаниями, а фактом: стройки идут, квартиры сдаются, арендные ставки растут. В таких условиях решение о покупке недвижимости становится не только возможным, но и разумным — особенно если опираться на опыт, а не на эмоции.

Итоги августа: рекордная жара и рекордные результаты на рынке недвижимости Сочи

Наша команда проявила стойкость и находчивость, превратив трудности в катализатор для достижения выдающихся результатов.

Как не купить себе долговую яму: чем рассрочка отличается от субсидированной ипотеки в Сочи в 2025 году

Если вам нужна помощь в выборе надёжной схемы покупки — специалисты «Городского Риэлторского Центра» Сочи проконсультируют, сопоставят риски и подберут решение, которое не обернётся долгами.

«800 за квадрат — а продают по 500»: как в Сочи управляют ценами на новостройки вручную

В текущей ситуации покупателю важно не гнаться за громкими акциями, а внимательно анализировать каждую сделку. А агентство должно не только показывать квартиры, но и объяснять механику рынка. Именно этим и занимается «Городской Риэлторский Центр» — с полной ответственностью за каждую рекомендацию.

Квартира в Сочи: почему объявления врут и как найти реальный вариант без переплаты

Перестаньте искать просто квартиру. Начните искать свой новый образ жизни в Сочи. И тогда выбор станет не только ясным, но и по-настоящему захватывающим.

5 миллионов за квартиру у моря в Сочи? Почему 70% таких объявлений — фейки

Сегодня, как никогда, важна грамотная фильтрация рынка. Агентства, работающие открыто и с полной юридической поддержкой, становятся единственным инструментом защиты покупателя от фейков. «Городской Риэлторский Центр» не предлагает чудес — только реальные квартиры с реальными документами.