Квартиры с видом уходят первыми: что будет с ценами на вторичке в Сочи летом 2025
Цены на вторичное жильё в Сочи продолжают расти — но точечно. Повышение касается квартир с ремонтом, видовыми характеристиками и расположением вблизи моря. В июне-августе 2025 года средний рост составит 3–5%, что объясняется высокой конкуренцией за готовые и привлекательные объекты. «Рынок стал избирательным. Хорошие квартиры уходят за неделю, остальное — стоит месяцами», — комментирует Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи.
Предложение растёт, но не спасает
Объём предложений на вторичном рынке немного вырос — ориентировочно на 2–3%, но на дефицит ликвидных объектов это не повлияло. Большинство новых лотов — это жильё без ремонта, со спорной планировкой или в удалённых районах. «К нам ежедневно приходят клиенты, которым нужно купить квартиру в Сочи не “вообще”, а в конкретном месте, с определённым видом и готовностью под аренду. Таких объектов мало», — уточняет Усачёва.
Ипотека тормозит спрос
Повышенные ставки по ипотеке заметно охлаждают рынок. Молодые семьи и покупатели без “живых” денег всё чаще отказываются от покупки. Они уходят в аренду — или в ожидание. В результате спрос концентрируется у тех, кто приобретает за собственные средства: инвесторы, покупатели с продажей в другом городе, состоятельные пенсионеры.
Однушки — вне конкуренции
Стабильный спрос фиксируется на однокомнатные квартиры вблизи побережья. Их покупают как для жизни, так и под аренду. Особенно ценятся объекты с завершённой отделкой, чтобы сразу выйти на доход. «Если квартира с видом на море, с ремонтом и в доме с нормальными документами — она уходит в первые дни экспозиции», — подчёркивает Усачёва.
Инвесторы делают ставку на вторичку
На фоне сокращения нового строительства вторичный рынок воспринимается как зона надёжности. Инвесторы не готовы рисковать сроками и выбирают квартиры, которые уже сданы и работают. Это особенно актуально в Сочи, где сезон и доходность напрямую зависят от скорости запуска объекта в аренду.
Загородные дома укрепляют позиции
Параллельно растёт спрос на индивидуальные дома с отделкой в пределах 10–20 минут от центра. Этот сегмент вытесняет прежний интерес к участкам или строящимся объектам. Покупатели ищут сочетание тишины, готовности к заселению и доступа к городской инфраструктуре.
Вторичный рынок Сочи летом 2025 года работает на тех, кто знает, что ищет. Выигрывают продавцы ликвидных объектов — и покупатели, которые действуют быстро. Найти такой баланс помогает «Городской риэлторский центр»: команда, которая ежедневно закрывает сделки по самым востребованным адресам города.
Читайте также
«Мы видим переход от спонтанных решений к рациональным. Люди больше не покупают дом просто потому, что “в Сочи всё растёт”. Теперь каждый объект проходит фильтр — качество, статус, расположение. Если вы планируете покупку дома в Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать качественные варианты в надёжных районах, проверить документы и оценить реальную ликвидность объекта.
Сочи растёт, меняется и открывает новые форматы для инвесторов — от студий с посуточной арендой до гостиничных резиденций под международными брендами. В этом многообразии важно не потеряться — и здесь на помощь приходит команда «Городского Риэлторского Центра», которая превращает покупку в продуманную инвестицию.
Если вы планируете покупку жилья в Сочи или рассматриваете инвестиционный объект, обратитесь в агентство «Городской Риэлторский Центр» — специалисты подберут решение под ваши цели и обеспечат надёжное сопровождение на всех этапах.
Если вы планируете покупку недвижимости в Сочи или рассматриваете объекты в Красной Поляне, обратитесь в агентство «Городской Риэлторский Центр» — специалисты подберут решение с высокой ликвидностью и точным соответствием вашим задачам.
Если вы рассматриваете инвестиции в гостиничные апартаменты или апарт-отели Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут оценить доходность, выбрать надёжный объект и провести сделку под ключ.
Если вы планируете покупку или продажу на вторичном рынке Сочи, специалисты агентства «Городской Риэлторский Центр» помогут провести сделку спокойно, безопасно и без лишних рисков.
Снижение цен от инвесторов не сигнал кризиса, а признак оздоровления рынка. Сочи переходит в фазу, где главную роль играют реальные покупатели и объекты с доказанной ликвидностью. Если вы хотите приобрести квартиру в Сочи по цене ниже застройщика и при этом избежать рисков, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надёжные объекты и безопасно провести сделку.
Если ваше объявление «зависло» на ЦИАН или Авито, стоит пересмотреть подход и обратиться за помощью к специалистам агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи.
Здесь помогут объективно оценить квартиру, создать профессиональную подачу и довести сделку до результата — быстро, безопасно и с максимальной выгодой.
Если вы планируете покупку недвижимости в Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надёжный вариант, оценить ликвидность и провести сделку безопасно — с учётом реалий современного рынка.
Красная Поляна остаётся одной из самых надёжных стратегий для долгосрочных вложений в южной России. Маленькая территория, ограниченное строительство и стабильный туристический поток создают естественный баланс между спросом и предложением.
Новый статус делает Сочи не просто популярным направлением отдыха, а полноценным центром комфортной жизни у моря. А если вы планируете покупку квартиры, дома или инвестиционного объекта, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать вариант, который сохранит и приумножит ваш капитал.