Итоги 2022 года и прогнозы на 2023 год на рынке недвижимости в Сочи
Всем привет, дорогие друзья!
Заканчивается ещё один год и я хочу подвести итоги уходящего года и вспомнить, каким он был для рынка недвижимости Сочи.
Говоря об итогах года, я бы разделила прошедший год на 3 части. Январь-апрель месяцы высокой активности и высокой стоимости за квадратный метр в нашем городе.
Май-сентябрь период стагнации, снижение стоимости на вторичном рынке до 30%.
Октябрь-декабрь остановилось падение стоимости, спрос на недвижимость восстановился.
2022-й год выдался очень непростым и запомнится он нам периодом паники в связи резким ростом валюты и началом проведения спецоперации. Эти факторы и обстоятельства в марте и апреле привели жителей нашей страны к высокому спросу на недвижимость. В спокойном рынке обычно продавцы и покупатели подстраиваются друг под друга. В этот же период, я могу отметить, появилось два лагеря. Покупатели, у которых возникла срочная необходимость вложить денежные средства и продавцы, которые не понимали как им правильно повести себя в этом рынке - поднять стоимость, снять объект с продажи или срочно реализовывать.
Сейчас я могу сказать, что те кто продал свои объекты в марте и апреле этого года -выиграли. Этим месяцы оказались самым топовыми месяцами по количеству проведенных сделок.
Май - сентябрь ознаменовался стагнацией во всех сегментах недвижимости. Вторичный рынок потерял в стоимости и спросе.
Рынок строящегося жилья пострадал меньше всего благодаря поддержке со стороны государства, различные ипотечные программы серьезно поддержали этот сегмент.
Загородная недвижимость не пользовалась спросом от слова совсем. Во всем городе прошли единичные продажи домов.
Начиная с октября рынок стал оживать. Падение стоимости в загородной недвижимости и вторичном рынке остановилось, новостройки получили очень высокий спрос и очереди в отделах продаж. Спрос на эти сегменты полностью восстановился.
Подведем итоги прошедшего года.
Ключевая ставка в этом году была максимально динамична и непредсказуема. 2022 год мы начали с ключевой ставкой в 8.5%, а в феврале этого же года ключевая ставка достигла 20%. Заканчиваем год со ставкой в 7.5%, это даже ниже того, с чего начинали.
Появились новые ипотечные программы: ипотека для IT-специалистов, ипотека для многодетных семей, ипотека от застройщика без первоначального взноса, господдержка с субсидией от застройщика, семейная ипотека с субсидией от застройщика, траншевая ипотека.
В целом за этот год объем предложения на рынке превысил значение 800 000 кв.метров.
Наибольшую долю составляют объекты комфорт- и бизнес-класса.
Самый интенсивный рост за первую половину года показала цена на недвижимость класса "элит".
Наибольший интерес к недвижимости в Сочи проявляют жители Южного и Центрального Федеральных округов, их общая доля в спросе составляет 61%.
Если смотреть продажи по районам, то наибольшее количество сделок было совершено в Хостинском районе.
Доля сделок по Ф3-214 в 2022 году составила 50% от общего количества сделок за данный период.
А теперь давайте поговорим о прогнозах на 2023 год.
Сложно давать какие-то прогнозы на следующий год в условиях нестабильности в стране. Но могу предположить, что рынок вторичного жилья в стоимости не потеряет и вряд ли получит рост.
А вот спрос на новостройки в первые месяцы 2023-года сохранится и получит в этом году прирост не менее +15% к стоимости. Связано с тем что город курортный, в любой экономической ситуации всегда привлекателен для наших клиентов. Мораторий на строительство на территории города Сочи продолжается, ограниченное количество строящихся объектов безусловно вызывает спрос и ажиотаж.
На рынке загородной недвижимости реализация будет очень сильно зависеть от локации и инфраструктуры, востребованы будут дома не на этапе строительства, а с высокой степенью готовности, как самого дома так и в целом поселка, если речь будет идти о доме в коттеджном поселке. В приоритете у клиента будет дом под ключ. Вероятно это приведет к спросу не новых строящихся объектов, а домов в частном секторе.
И конечно же на мой взгляд топовым направлением 2023 года будут строящиеся и готовые апартаментные комплексы с отделкой под ключ, с наличием управляющих компаний. Подводя итог вышесказанному, считаю что 2023 год для нашего солнечного города ознаменуется годом инвестиций.
Город Сочи и недвижимость нашего города ждут вас, инвестируйте с надежными партнерами.
Городской риэлторский центр всегда открыт для вас и будет надежным помощником и источником только позитивных инвестиций.
Поддержите наш проект – подписывайтесь на Телеграм канал Недвижимость Сочи | Юлия Усачева получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи.
Читайте также
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.
Получить консультацию, рассчитать ипотечную нагрузку и подобрать подходящий объект можно в «Городском Риэлторском Центре». Специалисты агентства помогут оформить сделку с учётом всех возможных льгот и разъяснят, как воспользоваться новым правом на ипотечные каникулы.