Занижение стоимости жилья: риски для покупателя
Причина занижения стоимости заключается в желании продавца уменьшить сумму налога с продажи, если жилье находилось у него в собственности менее 3 или 5 лет.
При заключении сделки в договоре прописывается заниженная цена квартиры, а деньги в размере разницы отдаются наличными в руки или посредством банковской ячейки. Зафиксировать передачу этой разницы можно в расписке или в дополнительном соглашении к договору. Но стоит помнить: допсоглашения Росреестр не регистрирует.
Кто-то вспомнит, как покупал когда-то квартиру по такой схеме году этак в 2010-м. И все было нормально. Подумаешь занижение. Конечно, и за рулём можно ездить, нарушая правила. Кому-то иногда везёт. Но подумайте хорошо, готовы ли вы играть в прятки с налоговой.
Чем же рискует покупатель при занижении стоимости в договоре купли-продажи?
✅ Риск, возникающий еще на стадии получения одобрения ипотеки. При выявлении банком факта занижения цены заемщику могут отказать в выдаче кредита. Да еще добавить его в «черный список». Это негативный момент для репутации заемщика в банке в будущем.
✅ Вы помогаете продавцу спрятать несколько миллионов рублей. Но если вам придется продавать квартиру раньше 3 / 5 лет, то с этой разницы будете платить налог.
✅ Если сделку признают недействительной, то вы получите ту сумму, которая прописана в договоре. А все остальное нужно будет доказывать в суде. И там не все так однозначно, как кажется на первый взгляд.
✅ Если продавец обанкротился в течение 3-х лет после продажи, то вы можете потерять квартиру и деньги. Сейчас все хорошо, но через время продавец может начать процедуру банкротства. Для него это выход, спишут все долги. А покупатель, если было занижение, может попрощаться с квартирой.
Финансовый управляющий проверяет все сделки, которые совершил банкрот в течение 3 лет.
Что ищет? Продажу ниже рынка. Такую сделку можно оспорить и признать недействительной. Суд назначает экспертизу и проверяет цену. И если она была занижена, то нового собственника признают недобросовестным, а квартиру отправляют на торги.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Читайте также
Красная Поляна остаётся одной из самых надёжных стратегий для долгосрочных вложений в южной России. Маленькая территория, ограниченное строительство и стабильный туристический поток создают естественный баланс между спросом и предложением.
Новый статус делает Сочи не просто популярным направлением отдыха, а полноценным центром комфортной жизни у моря. А если вы планируете покупку квартиры, дома или инвестиционного объекта, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать вариант, который сохранит и приумножит ваш капитал.
Тем, кто рассчитывает на ипотеку, важно действовать заранее, готовить финансовый профиль и консультироваться с профессионалами. В «Городском Риэлторском Центре» такие запросы не редкость. Агентство сопровождает клиентов от первого шага до выдачи кредита, помогая выстроить схему, понятную банку и безопасную для клиента.
Отель на тысячу номеров — не провальный проект, но и не очевидный шанс. Пока это потенциальный флагман без содержания. С текущей ценой и отсутствием стратегии объект продолжит стоять. Но при грамотной переработке он может занять лидирующую позицию на рынке.
Главное — перестать продавать площадь и начать предлагать продукт.
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.