Сочи стал второй дачей: где москвичи скупают недвижимость на курорте?
Сочи давно превратился в один из самых востребованных городов для покупки недвижимости, особенно среди жителей столицы. Однако в 2024 году спрос на жильё среди москвичей немного снизился: на 5% по сравнению с 2023 годом. При этом интерес к сочинской недвижимости остаётся стабильно высоким, а пик покупательской активности пришёлся на май 2024 года, когда спрос оказался на 47,3% выше среднемесячного результата за год.
Какие районы выбирают покупатели из Москвы и почему Сочи остаётся одной из главных локаций для вложений в недвижимость?
Где москвичи чаще всего покупают недвижимость в Сочи?
Основные предпочтения сосредоточены в трёх районах – Адлер, Сириус и Красная Поляна. Эти направления занимают 70% от общего спроса.
✔ Сириус – лидер среди покупательских предпочтений. Этот район привлекает развитой инфраструктурой, удобным расположением рядом с аэропортом, современной городской средой и протяжённой набережной. Кроме того, здесь активно строятся новые жилые комплексы и отели, что делает недвижимость особенно привлекательной для инвесторов.
✔ Красная Поляна остаётся востребованной благодаря горнолыжным курортам, уникальному климату и живописной природе. Покупатели рассматривают жильё здесь как вариант для сезонного проживания и сдачи в аренду туристам.
✔ Адлер – район с развитой транспортной инфраструктурой, близостью к морю и множеством новых жилых комплексов. Он удобен как для отдыха, так и для инвестиций.
«Мы видим, что Сириус и Красная Поляна становятся ключевыми точками интереса среди покупателей из Москвы. Эти районы предлагают современные жилые комплексы, качественную инфраструктуру и удобную локацию. Покупатели выбирают недвижимость как для отдыха, так и в качестве долгосрочных инвестиций», – комментирует Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр».
Какие ещё районы выбирают покупатели?
Оставшиеся 30% спроса распределяются между Центральным, Хостинским и Лазаревским районами.
✔ Центр Сочи востребован среди тех, кто ищет городскую инфраструктуру в шаговой доступности, а также удобные транспортные связи с другими районами.
✔ Лазаревский район привлекает покупателей спокойной атмосферой и более доступными ценами, что делает его хорошим выбором для тех, кто хочет жить у моря, но не в самом центре курорта.
✔ Хостинский район выбирают семьи и те, кто ценит близость к зелёным зонам и хорошую экологию.
Недвижимость в Сочи – для жизни или инвестиций?
Большинство покупателей рассматривают Сочи как место для отдыха, а не для постоянного проживания. Курортное жильё становится альтернативой загородной даче, но с лучшей инфраструктурой и возможностью получать доход от аренды.
С ноября 2024 года также наблюдается рост интереса к крупным инвестиционным проектам – розничным апартаментам и квартирам в комплексах с отельным сервисом. Это связано с тем, что Сочи остаётся главным туристическим направлением России и гарантирует высокую окупаемость вложений.
«Сочи – это город, который постоянно развивается. Здесь строятся новые жилые комплексы, обновляется инфраструктура, а спрос на аренду остаётся стабильно высоким. Покупатели рассматривают недвижимость не только как место для отдыха, но и как выгодный инвестиционный актив», – подчёркивает Юлия Усачёва.
Вывод: стоит ли покупать недвижимость в Сочи?
Несмотря на небольшое снижение спроса в конце 2024 года, интерес к недвижимости на курорте остаётся стабильно высоким. Москвичи активно скупают жильё в районах с развитой инфраструктурой и хорошей ликвидностью – Сириусе, Красной Поляне и Адлере.
▪ Сочи стал альтернативой загородной даче – удобное место для отдыха и сдачи в аренду.
▪ Районы с развитой инфраструктурой и высокой туристической активностью остаются самыми востребованными.
▪ Инвесторы продолжают вкладываться в недвижимость, так как курортное жильё даёт стабильный доход.
Таким образом, Сочи продолжает удерживать позиции одного из самых привлекательных городов для покупки недвижимости, а рост инфраструктуры и туристического потока делает его инвестиции надёжными и прибыльными.