257

Самая уязвимая категория — приезжие: как не потерять деньги при покупке жилья в Сочи

Рынок недвижимости в Сочи остаётся активным, но неравномерным: наряду с ликвидными квартирами в правовом поле — масса объектов с юридическими и техническими проблемами. Основная группа риска — покупатели из других регионов. Они не знают особенностей сочинского рынка, поэтому чаще сталкиваются с подделками, скрытыми дефектами и неправильно оформленными участками.

«Больше всего ошибок совершают именно приезжие. Они видят красивую картинку, слышат правильные слова, но не проверяют документы и теряют деньги», — подчёркивает Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи.

https://ru.freepik.com/
https://ru.freepik.com/

Проблемы начинаются с объявлений

В Сочи до сих пор встречаются объекты с неузаконенными перепланировками, построенные на неоформленных землях или с отсутствующими правами собственности. Особенно осторожно нужно относиться к объектам, которые продаются по цене ниже 300 тысяч рублей за квадратный метр — это может быть и легальное предложение, и замаскированная проблема.

Идеальные фото — не гарантия качества

Онлайн-поиск без проверки на месте — частая ошибка. Фото и видео, размещённые в объявлениях, не отражают реальное состояние квартиры. Попросите провести видеозвонок с объекта в режиме реального времени: это даст более объективное понимание и поможет вовремя выявить подвох.

«Никогда не соглашайтесь на сделку без визуального осмотра квартиры по видеосвязи. Мы всегда организуем такую проверку для клиентов, особенно если они не в Сочи. Это базовая мера безопасности», — говорит Юлия Усачёва.

Что уточнить перед поиском

Покупка начинается с конкретики: бюджет, площадь, район, близость к транспорту и инфраструктуре. Только после этого можно проводить первичный отбор объектов на крупных площадках и переходить к проверке.

Проверка документов — обязательно

Требуйте:

-свежую выписку из ЕГРН;

-договор основания (купля-продажа, дарение, приватизация);

-справку о зарегистрированных жильцах;

-техпаспорт (при необходимости);

-документы на землю, если речь о частном доме.

«Мы всегда начинаем с юридической экспертизы. Без неё — ни шагу. Это единственный способ обезопасить клиента», — подчёркивает Юлия Усачёва.

Самостоятельный поиск — зона повышенного риска

Красивая отделка и низкая цена — не повод спешить. Приезжие, покупающие без сопровождения, рискуют наткнуться на продавцов, которые замалчивают ключевые проблемы.

Вывод

Покупка недвижимости в Сочи требует внимания и жёсткой проверки. Особенно, если вы не местный. Не полагайтесь на красивые объявления и не принимайте решения по фотографиям. Обращайтесь к тем, кто знает рынок, умеет проверять документы и защищать интересы клиента.

«Рынок Сочи требует грамотного подхода. Если действовать самостоятельно и вслепую — велик риск потерять деньги. В этом городе важно не спешить, а проверять всё до мелочей», — резюмирует Юлия Усачёва.

Юлия Усачева - Генеральный директор
Юлия Усачева Генеральный директор

Читайте также

Согласие супруга у нотариуса: когда оно нужно и как его правильно оформить

Совместно нажитое имущество — это не только общая собственность, но и общая ответственность. По закону распоряжаться им вдвоем нужно тоже сообща. Рассказываем, в каких случаях без официального «добро» от второй половины не обойтись и как избежать юридических проблем.

«В ипотечную ловушку»: почему стабилизация рынка займёт не меньше года и что ждать покупателям

Если вы планируете покупку квартиры, но не понимаете, когда и как лучше зайти на рынок — обратитесь в «Городской Риэлторский Центр» в Сочи. Мы объясним, какие форматы сейчас выгодны, поможем просчитать ипотеку и найдём варианты, которые не перегрузят ваш семейный бюджет.

Купил, но не оформил: почему приостановка сделок в Росреестре не защитит от мошенников — а может навредить

Безопасность сделок — приоритет. Но методы должны быть точными, юридически обоснованными и понятными всем участникам. Приостановка без критериев и контроля — это риск. Для таких городов, как Сочи, с активной динамикой, большим числом иногородних покупателей и высоким уровнем доверительных продаж, важнее не формальный барьер, а система, где каждая сделка прозрачна, проверяема и защищена. Именно такой подход предлагает «Городской риэлторский центр» и выстраивает работу с учётом интересов клиента, а не против него.

Кризис в стране, но не в Сочи: как город сохраняет строительный ритм и ценовой рост

Сочи подтвердил свой статус исключения — не громкими обещаниями, а фактом: стройки идут, квартиры сдаются, арендные ставки растут. В таких условиях решение о покупке недвижимости становится не только возможным, но и разумным — особенно если опираться на опыт, а не на эмоции.

Итоги августа: рекордная жара и рекордные результаты на рынке недвижимости Сочи

Наша команда проявила стойкость и находчивость, превратив трудности в катализатор для достижения выдающихся результатов.

Как не купить себе долговую яму: чем рассрочка отличается от субсидированной ипотеки в Сочи в 2025 году

Если вам нужна помощь в выборе надёжной схемы покупки — специалисты «Городского Риэлторского Центра» Сочи проконсультируют, сопоставят риски и подберут решение, которое не обернётся долгами.

«800 за квадрат — а продают по 500»: как в Сочи управляют ценами на новостройки вручную

В текущей ситуации покупателю важно не гнаться за громкими акциями, а внимательно анализировать каждую сделку. А агентство должно не только показывать квартиры, но и объяснять механику рынка. Именно этим и занимается «Городской Риэлторский Центр» — с полной ответственностью за каждую рекомендацию.

Квартира в Сочи: почему объявления врут и как найти реальный вариант без переплаты

Перестаньте искать просто квартиру. Начните искать свой новый образ жизни в Сочи. И тогда выбор станет не только ясным, но и по-настоящему захватывающим.

5 миллионов за квартиру у моря в Сочи? Почему 70% таких объявлений — фейки

Сегодня, как никогда, важна грамотная фильтрация рынка. Агентства, работающие открыто и с полной юридической поддержкой, становятся единственным инструментом защиты покупателя от фейков. «Городской Риэлторский Центр» не предлагает чудес — только реальные квартиры с реальными документами.

Не хотите платить налог с продажи квартиры в 2025 году? Вот когда это законно

В 2025 году возможности избежать налога с продажи квартиры остались, но они стали жёстче и точечнее. Чтобы сохранить средства и избежать ошибок, важно не полагаться на слухи, а работать с агентством, которое знает, как правильно провести сделку.

Почему в Сочи продолжают строить, несмотря на спад: рынок, который не замер

Таким образом, Сочи выдерживает удар, который оказался болезненным для других регионов. И если ставка Центробанка останется высокой, эта устойчивость станет ещё более заметной. Строительный рынок города входит в фазу зрелости, где ключевую роль играют прозрачность, надёжность и точность исполнения. И пока эти принципы сохраняются, доверие покупателей остаётся высоким.

Яхты, дельфины и закаты: почему морские прогулки в Сочи — обязательное летнее впечатление

Если вы хотите подобрать жильё рядом с морем или просто ищете уютную квартиру с видом на набережную, обращайтесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи: мы знаем, как найти уголок, где море станет частью вашей повседневной жизни.