291

Проблемные объекты недвижимости в Сочи: что мешает быстрой продажe

Сочи за последние годы стал настоящим магнитом для инвесторов в недвижимость. Прекрасный климат, развитая инфраструктура и растущая популярность среди туристов делают этот регион привлекательным как для покупателей, так и для инвесторов. Однако, несмотря на высокую заинтересованность, рынок недвижимости в Сочи сталкивается с определёнными вызовами, включая увеличение среднего срока продажи объектов. Какие же типы недвижимости оказываются наименее привлекательными для покупателей?

По мнению Юлии Усачёвой, генерального директора агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», одними из самых проблемных объектов при продаже являются квартиры, расположенные в удалённых районах города. «Удалённость от центра и основных инфраструктурных объектов значительно снижает привлекательность жилья для потенциальных покупателей», – поясняет Усачёва.

Особое внимание стоит уделить квартирам на цокольных этажах. Жильё на этих уровнях часто не пользуется спросом из-за отсутствия вида и ощущения приватности. «Цокольные этажи, как правило, воспринимаются покупателями как менее комфортные и безопасные», – отмечает Усачёва. Эта проблема особенно актуальна для новостроек, где квартиры на нижних этажах часто оказываются с менее удачными видами и по завышенной стоимости.

Проблемы с продажей возникают и у объектов, которые располагаются в домах с непривлекательными видами. Вид из окна играет важную роль в принятии решения о покупке, и если он оставляет желать лучшего, это серьёзно снижает шансы на быструю продажу. «Привлекательный вид из окна – это не просто приятное дополнение, это один из ключевых факторов, влияющих на стоимость и привлекательность недвижимости», – подчёркивает Усачёва.

Юридическая чистота сделки также является важным аспектом. Наличие каких-либо юридических проблем, таких как неузаконенные перепланировки или неоплаченные коммунальные услуги, может отпугнуть потенциальных покупателей. «Покупатели стремятся к максимально прозрачным и безопасным сделкам, поэтому любые юридические проблемы могут существенно уменьшить интерес к объекту», – утверждает Усачёва.

Владельцы недвижимости часто переоценивают свои объекты, ориентируясь на цены более удачно расположенных аналогов. Это приводит к завышению стоимости, что, в свою очередь, удлиняет срок продажи. «Реальная оценка стоимости объекта, исходя из его характеристик и расположения, является залогом успешной и быстрой продажи», – говорит Усачёва. Только адекватная цена и хорошее состояние объекта могут привлечь покупателей.

Чтобы успешно продать недвижимость в Сочи, необходимо учитывать множество факторов. Среди них важны не только расположение и вид из окон, но и юридическая чистота сделки, а также реалистичная оценка стоимости. Владельцам стоит помнить, что только комплексный подход и объективная оценка помогут ускорить процесс продажи и привлечь потенциальных покупателей.

Юлия Усачева - Генеральный директор
Юлия Усачева Генеральный директор

Читайте также

Почему на недвижимость Кубани упал спрос: что происходит с рынком жилья?

Отмена льготной ипотеки серьёзно изменила ситуацию на рынке недвижимости Кубани, это не означает катастрофических последствий. Рынок меняется, адаптируется, и уже сейчас можно наблюдать новые тренды, которые формируют будущее сферы недвижимости региона.

Снимать жильё в России стало в 2 раза выгоднее, чем покупать: новый тренд 2024 года

Аренда жилья в России в 2024 году стала реальной альтернативой покупке. Несмотря на рост цен на съёмное жильё, аренда всё ещё остаётся более выгодной и доступной для многих семей, чем ипотечные кредиты с высокими процентными ставками.

«Доход должен быть не менее 500 тысяч»: для кого строят жильё застройщики России и почему цены продолжают расти?

Запросы на недвижимость в крупных городах и курортных регионах, таких как Сочи, остаются высокими, и цены продолжают расти.

Тренды рынка недвижимости Сочи 2024: что ждёт покупателей и инвесторов?

Юлия Усачёва отмечает: «Повышение ставок по ипотеке стало серьёзным барьером для многих покупателей. Однако это не значит, что спрос исчез. Наоборот, качественные квартиры, особенно с ремонтом, остаются востребованными и быстро находят своих новых владельцев».

Рассрочка от застройщика вместо льготной ипотеки: выгода или компромисс?

Как отмечает Юлия Усачёва, «правильный выбор между рассрочкой и ипотекой зависит от ваших возможностей и финансовых планов. Важно учитывать все условия сделки и быть уверенным в своей способности выполнять обязательства по платежам».

Стоит ли покупать квартиру в 2024 году? Взвешиваем все «за» и «против»

Однако покупателям стоит быть готовыми к тому, что рынок может ещё некоторое время оставаться нестабильным, и ожидание снижения цен может не оправдаться. Если же ставка по ипотеке начнёт снижаться, это станет стимулом для дальнейшего роста спроса, а вместе с ним и цен на недвижимость.

«Без денег и жилья»: что будет, если купить квартиру у жертвы мошенников?

Покупка квартиры всегда связана с рисками, но при соблюдении мер предосторожности и правильном юридическом сопровождении можно избежать неприятных ситуаций. Главное — это внимательность и проверка всех документов до подписания сделки.

Семь жилых комплексов Сочи подходят под условия новой IT-ипотеки: как воспользоваться выгодной программой?

IT-ипотека — это реальная возможность для специалистов в сфере IT приобрести жильё в Сочи на выгодных условиях. Семь жилых комплексов города, подходящих под требования программы, предоставляют широкий выбор квартир, которые можно купить по договору долевого участия. Программа продлена до 2030 года, что даёт IT-специалистам достаточно времени, чтобы принять решение и сделать выгодную покупку.

Как купить квартиру на аукционе в 2024 году и сэкономить: советы и подводные камни

Как отмечает Юлия Усачёва: «Покупка через аукцион — это не для всех. Те, кто готов тщательно изучать документы и проверять объекты, могут получить значительную выгоду. Но важно помнить, что процесс требует терпения и подготовки. Если вы готовы к этим вызовам, то аукцион — отличный способ сэкономить и приобрести недвижимость на выгодных условиях».

Ипотека, инвестиции и стройматериалы: что ждёт строительный рынок России в 2024 году?

В условиях меняющегося рынка недвижимости и строительства в России всем участникам этого процесса важно быть в курсе последних тенденций и законодательных изменений. Это поможет своевременно адаптироваться к новым условиям и принять правильные решения при покупке, строительстве или инвестировании в недвижимость.

Почему в России взлетят цены на съёмные квартиры? Узнайте, что ждёт рынок аренды жилья

Юлия Усачёва подчёркивает: «Чтобы минимизировать риски и сэкономить, рекомендуется заключать долгосрочные договоры аренды, а также рассматривать варианты в менее дорогих регионах».

Почему цены на недвижимость в Сочи всё ещё растут? Узнайте, что ждёт рынок этой осенью

Для тех, кто планирует приобретение недвижимости в Сочи, важно учитывать текущие тенденции и быть готовыми к тому, что этот актив останется одним из самых надёжных и востребованных на российском рынке.