Что такое самострой, и как с ним бороться
Одной из самых «горячих» тем, вызывающих серьезный общественный резонанс и споры, является снос самостроя в Сочи.
Только представьте, живёте вы в своем уютном СНТ, любуетесь по вечерам морским простором, попивая чай на балконе. И тут бац! Весь душевный вид закрывает выросшая неожиданно перед носом многоквартирная высотка. В месте, где ее и быть не должно. Потому как земля эта предназначена только под ИЖС. А вы то планировали всю жизнь красотой наслаждаться.
Или другой вариант. Вы давно мечтали переехать из далёкого, холодного Магадана поближе к морю и теплу. Квартиру в новостройке присмотрели на курорте, накопили на первоначальный взнос, ипотеку взяли. Представитель застройщика уверял, что вариант отличный, не пожалеете. И вдруг оказывается, что дом построен незаконно, без разрешения на строительство и подлежит сносу. Так и сердце может не выдержать. Шутка ли, остаться и без денег и без жилья.
Вот это и называется самостроем или самовольными постройками. Это здания различного типа и размера, строительство которых было произведено с рядом нарушений или каким-либо одним из видов нарушений:
✔️ Без наличия пакета документов, разрешающих возведение объекта;
✔️ При значительном несоответствии установленным нормам;
✔️ На земельном участке, который не предназначен для строительства жилых и производственных объектов и имеет иное назначение.
Как правило, застройщики добровольно и осознанно идут на такие риски, желая сэкономить время, силы и деньги. Ведь получение разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию – достаточно сложные, длительные процессы.
Незаконное строительство стало причиной моратория на возведение многоэтажек в июле 2021 года. Это немного упорядочило ситуацию с хаотичной застройкой. Но тем не менее кто-то продолжает находить лазейки и достраивать то, что уже запретили. А перед администрацией города стоит задача защитить интересы людей в тех домах, что уже заселены. Если здания отвечают всем мерам безопасности и комфорта, то приходится искать компромисс. Остальные объекты необходимо сносить, а застройщиков привлекать к ответственности.
Законодательство предусматривает и лояльные методы, позволяющие застройщику действовать в рамках правовых норм. Административный способ решения будет актуален для жилых объектов, когда не требуется получение разрешения на строительство. Например, это касается дачных домиков.
При легализации самостроя посредством суда застройщику необходимо будет предоставить в суд подтверждение права пользования или права собственности на земельный участок. Положительное решение суда можно будет получить лишь в том случае, если будут представлены документы и заключения компетентных органов о том, что строение возведено с учетом всех норм и его можно эксплуатировать без угроз для жизни и здоровья. Также понадобится заключение органа по охране окружающей среды, что самовольная постройка не нарушает природоохранное законодательство.
Только за 2022 год сотрудники управления муниципального земельного контроля выявили 634 незаконных построек на территории Сочи и 97 фактов самовольного занятия муниципальных земель. Были проверены 1500 земельных участков на предмет целевого использования. И с этого же года впервые стали использоваться беспилотные летательные аппараты, которые помогали выявлять подозрительные строящиеся объекты.
Сейчас на июль 2023-го в Сочи в процессе сноса 8 самостроев. До конца года планируется демонтировать еще 12. В целом программа сноса объектов самовольного строительства включает 128 объектов до 2028 года — это более 100 тысяч квадратных метров.
Администрация города вместе с правоохранительными органами и активистами общественных организаций ведет комплексную работу по выявлению и пресечению самовольного строительства.
Вице - президент Гильдии Риэлторов Сочи, генеральный директор Городского риэлторского центра Юлия Усачева, в очередном интервью, комментирует тему - Снос объектов незаконного строительства в нашем городе.
Поддержите наш проект – подписывайтесь на канал Недвижимость Сочи | Юлия Усачева в Телеграм, получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.
Несколько лет они приезжали в Сочи отдыхать и мечтали однажды остаться здесь. В августе мечта станет реальностью: семья из Екатеринбурга переезжает в собственную трёхкомнатную квартиру у моря.
Нет штампа в паспорте — не повод считать продавца холостым. Почему покупатель может столкнуться с иском от супруга спустя месяцы после сделки и какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры.
Платите 13–22% или всего 4%? Всё зависит от того, как оформлена сдача квартиры. Разбираемся, какой налоговый режим выгоднее собственнику, когда можно стать самозанятым и как избежать претензий со стороны ФНС.
С 1 марта 2026 года в России изменятся сроки оплаты коммунальных услуг. Рассказываем, до какого числа теперь можно оплачивать ЖКХ, когда будут приходить квитанции и что изменится для должников.