7 ошибок начинающего инвестора
Нам часто задают вопрос: как правильно инвестировать в недвижимость. Решили дать вам основные рекомендации, которые помогут избежать ошибок.
1️⃣ Вы не получите хорошей прибыли, если будете покупать недвижимость, ориентируясь только на собственный вкус. Обычно эмоциональные покупки — самые ошибочные. Ведь если объект нравится вам (дизайном или местоположением), то это не значит, что он понравится вашему будущему арендатору или покупателю. А думать надо в первую очередь о нем. Здесь нужно четко представлять себе цели, с которыми приобретается та или иная недвижимость. И опираться на цифры и расчеты, а не на ощущения и эмоции.
2️⃣ Всегда продумывайте конкретный план. Плохая инвестиция та, которую вы совершаете, не зная, что делать дальше. Есть план — есть прибыль. Вы должны выстроить реалистичную стратегию и поставить себе цель. Необходимо также хорошо представлять себе время входа в проект и время выхода из него.
3️⃣ Неверно ориентироваться исключительно на цену. В недвижимости так не работает. Самое дешевое предложение не равнозначно самому выгодному. Успешность инвестиций зависит от множества факторов.
4️⃣ Ошибкой станет 100% оплата стоимости недвижимости. Помните о том, что у денег есть своя цена (равная, как минимум, ставке рефинансирования ЦБ). Поэтому иногда за одну и ту же сумму можно (и даже нужно) купить два объекта, заработав на них обоих.
5️⃣ Не стоит и пользоваться только одной стратегией. Правило «не складывать все яйца в одну корзину» очень актуально для недвижимости. Где-то лучше купить под сдачу в аренду, чтобы плата по ипотеке покрывалась ежемесячным платежом от арендаторов. Где-то — заработать на строительной готовности.
6️⃣ Покупать, не анализируя конкурентов, эффективность планировок в ЖК, а также количество квартир в проекте. Часто под анализом рынка инвестор понимает несколько нагугленных статей или постов в социальных сетях. Но анализ рынка всегда необходимо выполнять по официальным цифрам и статистическим данным.
7️⃣ Не доверять профессиональным риэлторам. Тоже достаточно распространённая ошибка, которая может стоить вам денег и нервов.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте также
Если вы планируете покупку недвижимости в Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надёжный вариант, оценить ликвидность и провести сделку безопасно — с учётом реалий современного рынка.
Красная Поляна остаётся одной из самых надёжных стратегий для долгосрочных вложений в южной России. Маленькая территория, ограниченное строительство и стабильный туристический поток создают естественный баланс между спросом и предложением.
Новый статус делает Сочи не просто популярным направлением отдыха, а полноценным центром комфортной жизни у моря. А если вы планируете покупку квартиры, дома или инвестиционного объекта, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать вариант, который сохранит и приумножит ваш капитал.
Тем, кто рассчитывает на ипотеку, важно действовать заранее, готовить финансовый профиль и консультироваться с профессионалами. В «Городском Риэлторском Центре» такие запросы не редкость. Агентство сопровождает клиентов от первого шага до выдачи кредита, помогая выстроить схему, понятную банку и безопасную для клиента.
Отель на тысячу номеров — не провальный проект, но и не очевидный шанс. Пока это потенциальный флагман без содержания. С текущей ценой и отсутствием стратегии объект продолжит стоять. Но при грамотной переработке он может занять лидирующую позицию на рынке.
Главное — перестать продавать площадь и начать предлагать продукт.
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.