15,8% продавцов жилья в Сочи готовы торговаться: возможности для выгодной покупки
Осень 2024: рынок вторичной недвижимости в Сочи открывает возможности для покупателей
Рынок недвижимости в Сочи продолжает привлекать внимание инвесторов и покупателей, однако текущие условия и настроения среди продавцов делают осень 2024 года особенно интересным периодом для заключения выгодных сделок. По данным «Городского риэлторского центра» Сочи, в сентябре этого года почти 16% собственников вторичного жилья готовы обсуждать скидки. Юлия Усачёва, генеральный директор агентства, отмечает: «Покупатели, которые готовы к сделке и располагают наличными средствами, могут найти отличные варианты. Вторичный рынок в Сочи открыт для торга, и сегодня у покупателей есть реальные возможности приобрести недвижимость по привлекательным ценам».
Экспозиция на вторичном рынке Сочи: состояние и тенденции
На сегодняшний день на вторичном рынке Сочи экспонируется 10,5 тыс. квартир и апартаментов, что делает рынок довольно разнообразным по предложениям. С сентября 2024 года спрос на вторичное жилье продолжает корректироваться, но определенные категории объектов остаются востребованными благодаря возможностям для торга.
Отличительная черта текущего рынка — повышенная гибкость продавцов. 8,2% предложений продаются напрямую собственниками, которые нередко готовы обсуждать условия сделки и скидки для потенциальных покупателей. «Мы видим, что рынок вторичной недвижимости остаётся активным, — комментирует Юлия Усачёва. — И если раньше торг был редкостью, то сейчас многие собственники готовы обсуждать цену».
Возможность для торга: доля предложений на рынке вторичного жилья
По данным «Городского риэлторского центра» Сочи, осенью 2024 года доля предложений на вторичном рынке с возможностью торга составляет 4,59%. Это незначительно выше, чем в сентябре прошлого года, когда этот показатель составлял 4,33%. Для покупателей, готовых торговаться, это сигнал к действию. Ведь доступные скидки на вторичное жилье могут варьироваться в зависимости от типа объекта, его состояния и расположения.
Особенно выгодные условия можно получить при покупке квартир и апартаментов, выставленных на продажу собственниками. В этой категории доля предложений с возможностью торга достигает 15,8% — это значительный рост по сравнению с прошлым годом, когда процент таких предложений составлял 15,2%. «Собственники, продающие жилье самостоятельно, чаще идут на уступки, так как они заинтересованы в ускорении сделки и экономии на посредниках», — объясняет Юлия Усачёва.
Почему собственники готовы к торгу и снижению цен
Рост числа предложений с возможностью торга обусловлен изменениями в экономике и состоянием спроса. Для многих продавцов текущая ситуация на рынке недвижимости требует гибкости, чтобы оставаться конкурентоспособными. Осень традиционно считается периодом активизации спроса перед окончанием года, но в 2024 году этот тренд выглядит несколько иначе.
1. Скорость продажи. Продавцы, которым важно продать недвижимость быстро, предлагают скидки, чтобы привлечь покупателей и выделиться среди большого количества объектов.
2. Желание сохранить привлекательность объекта. В условиях, когда на рынке представлено множество предложений, собственники осознают необходимость делать свои объекты более доступными.
3. Снижение спроса на фоне экономических изменений. Изменения в банковской политике и высокий уровень ключевой ставки заставляют покупателей более внимательно подходить к выбору объектов, что повышает конкурентность рынка.
Важные советы для покупателей: как воспользоваться текущей ситуацией
Эксперты «Городского риэлторского центра» рекомендуют покупателям учитывать изменения на рынке и проявлять активность в переговорах. Осень 2024 года предоставляет реальную возможность сэкономить на покупке вторичного жилья, но для этого важно правильно подходить к процессу выбора и торга.
• Анализируйте предложения от собственников. Предложения, где продавцом выступает частное лицо, зачастую более гибкие в плане цены. Возможность избежать комиссионных посредников позволяет собственникам снизить цену.
• Ищите объекты с долгим сроком экспозиции. Длительное нахождение объекта на рынке часто является сигналом готовности продавца к уступкам.
• Профессиональное сопровождение сделки. Работа с профессиональным агентом позволяет оценить реальные возможности для торга и защитить интересы покупателя. «Наши специалисты знают, как добиться оптимальных условий для клиентов и подобрать объекты, где торг действительно уместен», — подчеркивает Юлия Усачёва.
Почему стоит обратиться в «Городской риэлторский центр» для покупки недвижимости
Приобретение недвижимости на вторичном рынке требует знания специфики рынка и умения вести переговоры. Специалисты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» имеют большой опыт в подборе объектов и проведении переговоров с собственниками, что позволяет клиентам получать максимально выгодные условия.
Юлия Усачёва объясняет: «Наше агентство работает с каждым клиентом индивидуально, анализируя все запросы и подбирая наиболее подходящие объекты. Мы понимаем, как важно для покупателей найти баланс между ценой и качеством, особенно на вторичном рынке, и готовы помочь с каждым этапом сделки». Специалисты агентства помогают оценить потенциал каждого объекта, будь то возможность снижения цены или перспективы для последующей аренды.
Сочи остаётся привлекательным рынком для покупки недвижимости, и осень 2024 года предоставляет покупателям возможность найти выгодные предложения на вторичном рынке. Почти 16% собственников готовы к обсуждению скидок, что создаёт прекрасные условия для тех, кто готов к сделке и ищет выгодные условия. Обращение в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи позволяет покупателям не только воспользоваться возможностями текущего рынка, но и обеспечить поддержку профессионалов на каждом этапе сделки.
Читайте также
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.
Получить консультацию, рассчитать ипотечную нагрузку и подобрать подходящий объект можно в «Городском Риэлторском Центре». Специалисты агентства помогут оформить сделку с учётом всех возможных льгот и разъяснят, как воспользоваться новым правом на ипотечные каникулы.
Если вы хотите узнать, есть ли в вашем районе перспективы переселения, или ищете вариант доступной покупки, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут разобраться в условиях, собрать документы и найти подходящее решение.
«Городской Риэлторский Центр» работает с инвесторами уже 20 лет. Мы не продаём мечты — мы подбираем реальные объекты с понятной моделью дохода, юридически чистые, ликвидные и в локациях с ростом. Это подход, который работает», — резюмирует Юлия Усачёва.