10 признаков хорошей квартиры

При покупке квартиры на вторичном рынке мы всегда рекомендуем обращаться к опытным юристам, которые досконально проверят объект. И хотим рассказать о главных признаках хороших, благополучных квартир.

✅ Квартира продается неспешно

Если квартира продается до истечения минимально установленного законом срока в три или пять лет после покупки, стоит насторожиться. Конечно, жизненные ситуации бывают разные. Но в этом случае у продавца возникает обязанность по уплате НДФЛ. Мало кто хочет тратить лишние деньги. Лучше, если объект продается без спешки.

✅ Не скрывается цена объекта

Часто можно встретиться с завышением или занижением стоимости квартиры в договоре. В первом случае это обычно делают при ипотечной сделке, во втором — чтобы уменьшить налог. Для покупателя это в обоих случаях чревато негативными последствиями, поэтому на такие условия соглашаться не стоит. Сделка уже не будет прозрачной.

✅ Все документы на руках у собственника

У настоящего владельца квартиры на руках должны быть оригиналы всех документов на недвижимость. У мошенника этих бумаг не будет. Но он может предоставить выписки из Росреестра и домовой книги, справки о задолженностях по коммунальным услугам. Имейте ввиду, что эти справки можно заказать без проблем.

✅ Продажа только самим собственником

Необходимо, чтобы все документы собственник подписывал сам на всех этапах: от внесения задатка до оформления договора купли-продажи. В Сочи же существует практика дистанционных сделок по доверенности. Но необходимо этот момент тщательно проверить на сайте федеральной нотариальной палаты https://www.reestr-dover.ru.

✅ В рекламе и в реальности одна и та же квартира

Частенько мошенники пишут не тот номер дома или этажа, чтобы настоящий владелец не смог случайно наткнуться на этот вариант. Или показывают одну квартиру с хорошим ремонтом, а продается по документам совершенно другая, расположенная в соседнем доме.

✅ По запросу предоставляют все документы

Обычно у мошенника на руках лишь те документы, которые ему удалось достать. При просьбе показать дополнительные, липовый собственник начнет нервничать, проявлять агрессию или пытаться уйти от ответа. Настоящий владелец отнесется к такой просьбе с пониманием и лояльностью, предоставив все необходимые документы.

✅ Квартиру можно купить в ипотеку

Мошенники стараются не связываться с банками, поскольку у последних надежная служба безопасности. И сделка будет проходить под камерами. Поэтому один из признаков добропорядочного собственника — согласие на ипотечную сделку.

✅ Альтернативная сделка

Если одновременно с продажей квартиры человек сразу же приобретает себе взамен другую, скорее всего, это реальный собственник. Мошенники в таких схемах заинтересованы реже, так как предпочитают реальные деньги.

✅ Риэлтор — гарант безопасности сделки

Он обязательно почувствует неладное, а также подключит специалистов юридической службы своей компании. Встречи всегда проводятся в офисе агентства. Мошенники редко работают в связке со специалистами по недвижимости.

✅ Продавец квартиры знает все нюансы

Задавайте при осмотре как можно больше вопросов. Настоящий хозяин квартиры знает о ней все. Когда делали ремонт, из каких материалов, какая управляющая компания, тарифы и т.д. Мошенник же будет путаться и рано или поздно выдаст себя.

Никогда не покупайте жилье в спешке. Будьте предельно внимательны. Ну а если понадобится наша помощь, обращайтесь. Мы всегда рады помочь.