10 признаков хорошей квартиры
При покупке квартиры на вторичном рынке мы всегда рекомендуем обращаться к опытным юристам, которые досконально проверят объект. И хотим рассказать о главных признаках хороших, благополучных квартир.
✅ Квартира продается неспешно
Если квартира продается до истечения минимально установленного законом срока в три или пять лет после покупки, стоит насторожиться. Конечно, жизненные ситуации бывают разные. Но в этом случае у продавца возникает обязанность по уплате НДФЛ. Мало кто хочет тратить лишние деньги. Лучше, если объект продается без спешки.
✅ Не скрывается цена объекта
Часто можно встретиться с завышением или занижением стоимости квартиры в договоре. В первом случае это обычно делают при ипотечной сделке, во втором — чтобы уменьшить налог. Для покупателя это в обоих случаях чревато негативными последствиями, поэтому на такие условия соглашаться не стоит. Сделка уже не будет прозрачной.
✅ Все документы на руках у собственника
У настоящего владельца квартиры на руках должны быть оригиналы всех документов на недвижимость. У мошенника этих бумаг не будет. Но он может предоставить выписки из Росреестра и домовой книги, справки о задолженностях по коммунальным услугам. Имейте ввиду, что эти справки можно заказать без проблем.
✅ Продажа только самим собственником
Необходимо, чтобы все документы собственник подписывал сам на всех этапах: от внесения задатка до оформления договора купли-продажи. В Сочи же существует практика дистанционных сделок по доверенности. Но необходимо этот момент тщательно проверить на сайте федеральной нотариальной палаты https://www.reestr-dover.ru.
✅ В рекламе и в реальности одна и та же квартира
Частенько мошенники пишут не тот номер дома или этажа, чтобы настоящий владелец не смог случайно наткнуться на этот вариант. Или показывают одну квартиру с хорошим ремонтом, а продается по документам совершенно другая, расположенная в соседнем доме.
✅ По запросу предоставляют все документы
Обычно у мошенника на руках лишь те документы, которые ему удалось достать. При просьбе показать дополнительные, липовый собственник начнет нервничать, проявлять агрессию или пытаться уйти от ответа. Настоящий владелец отнесется к такой просьбе с пониманием и лояльностью, предоставив все необходимые документы.
✅ Квартиру можно купить в ипотеку
Мошенники стараются не связываться с банками, поскольку у последних надежная служба безопасности. И сделка будет проходить под камерами. Поэтому один из признаков добропорядочного собственника — согласие на ипотечную сделку.
✅ Альтернативная сделка
Если одновременно с продажей квартиры человек сразу же приобретает себе взамен другую, скорее всего, это реальный собственник. Мошенники в таких схемах заинтересованы реже, так как предпочитают реальные деньги.
✅ Риэлтор — гарант безопасности сделки
Он обязательно почувствует неладное, а также подключит специалистов юридической службы своей компании. Встречи всегда проводятся в офисе агентства. Мошенники редко работают в связке со специалистами по недвижимости.
✅ Продавец квартиры знает все нюансы
Задавайте при осмотре как можно больше вопросов. Настоящий хозяин квартиры знает о ней все. Когда делали ремонт, из каких материалов, какая управляющая компания, тарифы и т.д. Мошенник же будет путаться и рано или поздно выдаст себя.
Никогда не покупайте жилье в спешке. Будьте предельно внимательны. Ну а если понадобится наша помощь, обращайтесь. Мы всегда рады помочь.
Читайте также
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.
Получить консультацию, рассчитать ипотечную нагрузку и подобрать подходящий объект можно в «Городском Риэлторском Центре». Специалисты агентства помогут оформить сделку с учётом всех возможных льгот и разъяснят, как воспользоваться новым правом на ипотечные каникулы.
Если вы хотите узнать, есть ли в вашем районе перспективы переселения, или ищете вариант доступной покупки, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут разобраться в условиях, собрать документы и найти подходящее решение.
«Городской Риэлторский Центр» работает с инвесторами уже 20 лет. Мы не продаём мечты — мы подбираем реальные объекты с понятной моделью дохода, юридически чистые, ликвидные и в локациях с ростом. Это подход, который работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
Сделка с недвижимостью становится обычной цифровой операцией. Так же, как бронирование отеля или заказ оборудования. Рынок Сочи уже внутри этого процесса. Дальше — только расширение возможностей. Упрощение, ускорение, интеграция сервисов. И для тех, кто умеет в этом работать, будущее наступило.
Чтобы не ошибиться с выбором программы и не упустить важные детали, разумнее доверить подбор ипотеки специалистам. Агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» в Сочи поможет разобраться в актуальных правилах, подобрать подходящий банк и провести сделку быстро и безопасно.
«Мы входим в новый этап. Рынок стал взрослее: цены растут точечно, покупатели — избирательнее, а подход к покупке — рациональнее. Это хорошее время для тех, кто умеет анализировать и делать правильный выбор», — подводит итог Юлия Усачёва. Сочинский рынок перестаёт быть местом ажиотажа. Он превращается в территорию продуманных вложений. И тот, кто умеет читать рынок, будет в выигрыше.
Юлия Усачёва и команда «Городского Риэлторского Центра» рекомендуют выбирать объекты с прозрачной историей, полной юридической чистотой и ясной инфраструктурной ситуацией. Только так инвестиции в сочинскую недвижимость будут безопасными, а жильё — комфортным и ликвидным.