10 признаков хорошей квартиры
При покупке квартиры на вторичном рынке мы всегда рекомендуем обращаться к опытным юристам, которые досконально проверят объект. И хотим рассказать о главных признаках хороших, благополучных квартир.
✅ Квартира продается неспешно
Если квартира продается до истечения минимально установленного законом срока в три или пять лет после покупки, стоит насторожиться. Конечно, жизненные ситуации бывают разные. Но в этом случае у продавца возникает обязанность по уплате НДФЛ. Мало кто хочет тратить лишние деньги. Лучше, если объект продается без спешки.
✅ Не скрывается цена объекта
Часто можно встретиться с завышением или занижением стоимости квартиры в договоре. В первом случае это обычно делают при ипотечной сделке, во втором — чтобы уменьшить налог. Для покупателя это в обоих случаях чревато негативными последствиями, поэтому на такие условия соглашаться не стоит. Сделка уже не будет прозрачной.
✅ Все документы на руках у собственника
У настоящего владельца квартиры на руках должны быть оригиналы всех документов на недвижимость. У мошенника этих бумаг не будет. Но он может предоставить выписки из Росреестра и домовой книги, справки о задолженностях по коммунальным услугам. Имейте ввиду, что эти справки можно заказать без проблем.
✅ Продажа только самим собственником
Необходимо, чтобы все документы собственник подписывал сам на всех этапах: от внесения задатка до оформления договора купли-продажи. В Сочи же существует практика дистанционных сделок по доверенности. Но необходимо этот момент тщательно проверить на сайте федеральной нотариальной палаты https://www.reestr-dover.ru.
✅ В рекламе и в реальности одна и та же квартира
Частенько мошенники пишут не тот номер дома или этажа, чтобы настоящий владелец не смог случайно наткнуться на этот вариант. Или показывают одну квартиру с хорошим ремонтом, а продается по документам совершенно другая, расположенная в соседнем доме.
✅ По запросу предоставляют все документы
Обычно у мошенника на руках лишь те документы, которые ему удалось достать. При просьбе показать дополнительные, липовый собственник начнет нервничать, проявлять агрессию или пытаться уйти от ответа. Настоящий владелец отнесется к такой просьбе с пониманием и лояльностью, предоставив все необходимые документы.
✅ Квартиру можно купить в ипотеку
Мошенники стараются не связываться с банками, поскольку у последних надежная служба безопасности. И сделка будет проходить под камерами. Поэтому один из признаков добропорядочного собственника — согласие на ипотечную сделку.
✅ Альтернативная сделка
Если одновременно с продажей квартиры человек сразу же приобретает себе взамен другую, скорее всего, это реальный собственник. Мошенники в таких схемах заинтересованы реже, так как предпочитают реальные деньги.
✅ Риэлтор — гарант безопасности сделки
Он обязательно почувствует неладное, а также подключит специалистов юридической службы своей компании. Встречи всегда проводятся в офисе агентства. Мошенники редко работают в связке со специалистами по недвижимости.
✅ Продавец квартиры знает все нюансы
Задавайте при осмотре как можно больше вопросов. Настоящий хозяин квартиры знает о ней все. Когда делали ремонт, из каких материалов, какая управляющая компания, тарифы и т.д. Мошенник же будет путаться и рано или поздно выдаст себя.
Никогда не покупайте жилье в спешке. Будьте предельно внимательны. Ну а если понадобится наша помощь, обращайтесь. Мы всегда рады помочь.
Читайте также
«Мы видим переход от спонтанных решений к рациональным. Люди больше не покупают дом просто потому, что “в Сочи всё растёт”. Теперь каждый объект проходит фильтр — качество, статус, расположение. Если вы планируете покупку дома в Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать качественные варианты в надёжных районах, проверить документы и оценить реальную ликвидность объекта.
Сочи растёт, меняется и открывает новые форматы для инвесторов — от студий с посуточной арендой до гостиничных резиденций под международными брендами. В этом многообразии важно не потеряться — и здесь на помощь приходит команда «Городского Риэлторского Центра», которая превращает покупку в продуманную инвестицию.
Если вы планируете покупку жилья в Сочи или рассматриваете инвестиционный объект, обратитесь в агентство «Городской Риэлторский Центр» — специалисты подберут решение под ваши цели и обеспечат надёжное сопровождение на всех этапах.
Если вы планируете покупку недвижимости в Сочи или рассматриваете объекты в Красной Поляне, обратитесь в агентство «Городской Риэлторский Центр» — специалисты подберут решение с высокой ликвидностью и точным соответствием вашим задачам.
Если вы рассматриваете инвестиции в гостиничные апартаменты или апарт-отели Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут оценить доходность, выбрать надёжный объект и провести сделку под ключ.
Если вы планируете покупку или продажу на вторичном рынке Сочи, специалисты агентства «Городской Риэлторский Центр» помогут провести сделку спокойно, безопасно и без лишних рисков.
Снижение цен от инвесторов не сигнал кризиса, а признак оздоровления рынка. Сочи переходит в фазу, где главную роль играют реальные покупатели и объекты с доказанной ликвидностью. Если вы хотите приобрести квартиру в Сочи по цене ниже застройщика и при этом избежать рисков, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надёжные объекты и безопасно провести сделку.
Если ваше объявление «зависло» на ЦИАН или Авито, стоит пересмотреть подход и обратиться за помощью к специалистам агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи.
Здесь помогут объективно оценить квартиру, создать профессиональную подачу и довести сделку до результата — быстро, безопасно и с максимальной выгодой.
Если вы планируете покупку недвижимости в Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надёжный вариант, оценить ликвидность и провести сделку безопасно — с учётом реалий современного рынка.
Красная Поляна остаётся одной из самых надёжных стратегий для долгосрочных вложений в южной России. Маленькая территория, ограниченное строительство и стабильный туристический поток создают естественный баланс между спросом и предложением.
Новый статус делает Сочи не просто популярным направлением отдыха, а полноценным центром комфортной жизни у моря. А если вы планируете покупку квартиры, дома или инвестиционного объекта, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать вариант, который сохранит и приумножит ваш капитал.