В 2024 году многие покупатели жилья в Сочи сталкиваются с проблемой завышения стоимости недвижимости при покупке в ипотеку. Эта проблема становится особенно актуальной в условиях высокой конкуренции и растущего спроса на жильё. Завышение стоимости жилья происходит как на первичном, так и на вторичном рынке, что приводит к значительным переплатам для покупателей.
На первичном рынке завышение стоимости недвижимости зачастую связано с программами государственной поддержки и возможностью получения кредита на большую сумму. Это позволяет застройщикам устанавливать более высокие цены на свои объекты, зная, что покупатели могут получить льготные кредиты. Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», отмечает: «Программы господдержки играют важную роль в развитии рынка недвижимости, но они также могут способствовать завышению цен на новостройки».
На вторичном рынке завышение стоимости используется для получения кредита без достаточного первоначального взноса. Продавцы и покупатели часто договариваются о фиктивном увеличении стоимости сделки, чтобы соответствовать требованиям банка. Это позволяет покупателям получить кредит на всю сумму покупки, но итоговая стоимость квартиры оказывается значительно выше рыночной. «Завышение стоимости на вторичном рынке является распространённой практикой, которая приводит к увеличению финансовой нагрузки на покупателя», — подчёркивает Юлия Усачёва.
В обоих случаях итоговая стоимость покупки увеличивается несмотря на низкие ежемесячные платежи по ипотеке. Покупатели вынуждены переплачивать значительные суммы, что в конечном итоге снижает доступность жилья и увеличивает финансовые риски.
Завышение стоимости жилья при ипотеке оказывает значительное влияние на рынок недвижимости в Сочи. Банки начинают повышать ставки по ипотечным кредитам, чтобы компенсировать риски, связанные с завышенными ценами. Это приводит к росту стоимости строительства и материалов, что, в свою очередь, увеличивает конечную цену объектов недвижимости.
Застройщики, учитывая высокие ставки по ипотеке и растущие затраты на строительство, планируют повышение цен на свои объекты. Это создаёт замкнутый круг, в котором растущие цены на жильё приводят к увеличению ставок по ипотеке, что снова подталкивает цены вверх. «Повышение цен на рынке недвижимости Сочи становится неизбежным следствием текущих экономических условий и политики банков», — комментирует Юлия Усачёва.
Такое положение дел снижает доступность жилья для широких слоёв населения и усложняет процесс приобретения недвижимости. Покупатели вынуждены искать альтернативные способы финансирования или откладывать покупку на неопределённый срок.
В сложившейся ситуации, покупка жилья за наличные средства является наиболее выгодным вариантом, чтобы избежать значительных переплат. Это позволяет избежать скрытых затрат, связанных с завышением стоимости жилья при ипотеке, и получить недвижимость по реальной рыночной цене. «Покупка за наличные средства позволяет значительно сократить расходы и избежать дополнительных финансовых рисков», — советует Юлия Усачёва.
Тем не менее далеко не все покупатели имеют возможность приобрести жильё без привлечения кредитных средств. В таких случаях важно тщательно анализировать предложения на рынке, сравнивать условия различных банков и выбирать наиболее выгодные варианты. Также следует учитывать возможные скрытые затраты и завышения стоимости, чтобы принять осознанное решение.
Таким образом, завышение цен на жильё при ипотеке остаётся серьёзной проблемой на рынке недвижимости Сочи. Покупателям необходимо быть внимательными и осведомлёнными, чтобы минимизировать финансовые риски и сделать наиболее выгодное приобретение. Тщательный анализ и осознанный подход помогут избежать переплат и получить жильё по справедливой цене.