Секрет дешёвых квартир: до 20% лотов в Сочи несут риск отключений, споров и отказов по ипотеке
Низкая цена, уютная студия, продажа без посредников — такие формулировки часто встречаются в объявлениях о продаже жилья в Сочи. Но за привлекательными словами нередко скрываются опасные сценарии. До 20% объектов на рынке — с рисками: юридическими, коммунальными и техническими. Это не редкость, а устойчивая доля проблемного фонда, которая продолжает вращаться в обороте.
В эту группу попадают доли в бывших пансионатах и гостиницах, кооперативы без права собственности, помещения с неоформленными коммуникациями. Многие из них не проходят по ипотечным требованиям банков. Часто — по причине статуса: помещение числится нежилым или долевым, документы не оформлены, право собственности спорное.
«Есть дома, где на 20 квартир — один счётчик на воду и один на свет. Кто-то живёт, кто-то сдаёт, кто-то не платит. В итоге копятся долги, и дом отключают. Люди остаются без воды и света, а разбираться с этим приходится уже после покупки», — рассказывает Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи.
Некоторые здания никогда не проектировались как жильё. Их строили как склады или офисы, а затем переоборудовали в жилые помещения. Покупателю продают апартаменты, а на деле — техпомещение без статуса жилья. Это значит — сложности с пропиской, с ипотекой, с инфраструктурой. А иногда — и с законностью постройки.
«Покупателю нужно не фото смотреть, а документы. Один и тот же фасад может скрывать, как полноценную квартиру, так и долю 1/125 без отдельного счётчика. Разделены ли счёта? Есть ли право собственности? Как устроено управление домом? Только так можно понять, во что вы вкладываетесь», — подчёркивает Юлия Усачёва.
На вторичном рынке периодически всплывают лоты из сомнительных схем 2010-х годов. Сегодня их продают как «бюджетное жильё у моря». Но разница в цене часто не компенсирует будущих расходов — юридических, коммунальных, временных. И уж точно не даёт гарантий безопасности.
Ситуацию частично улучшили застройщики — новые объекты стали чище. Рынок жёстче реагирует на нарушения. Но старый фонд всё ещё в продаже, а покупатель рискует, если не проверяет документы. Особенно в тех случаях, когда объект предлагают «только за наличные» или «без возможности оформить ипотеку».
Когда цена кажется слишком выгодной, это сигнал проверить объект глубже. Проблемные дома могут стоить дёшево — но стоят ли они потраченных нервов?
Агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи поможет проверить документы, избежать риска и выбрать квартиру, которая подойдёт не только по бюджету, но и по качеству.
