906

Ипотека на строительство дома

О том, что в ипотеку можно приобрести квартиру, знают даже дети. А что насчет строительства частного дома? Давайте разбираться.

Большинство банков сейчас выдает ипотеку и на готовое жилье, и на его строительство. В случае с готовым жильем сначала выбирается объект, а затем одобряется ипотека. Чтобы построить дом, для начала необходимо найти подходящий земельный участок, который:

✔️ отвечает требованиям земель для ИЖС;

✔️ имеет границы, т.е. было проведено межевание;

✔️ должен быть подключен к коммуникационным сетям, иметь рядом развитую инфраструктуру и беспрепятственный подъезд автомобиля;

✔️ поставлен на кадастровый учет, а ИЖС должно быть указано в качестве основного или условно разрешенного вида использования;

✔️ соответствует предельным максимальным и минимальным размерам.

Также для получения ипотеки на строительство жилья необходимо оформить поручительство физического лица до оформления залога. Представить банку договор строительного подряда, если жилье возводит строительная компания, смету работ и расчет подведения коммуникаций, уведомление или разрешение на строительство. В одобрении такой ипотеки есть нюансы: предполагаемый к строительству дом не должен нарушать Градостроительный кодекс РФ, будет построен в срок и на обусловленную сумму.

Банки предлагают разные программы, но есть общие предложения.

Например, с помощью семейной ипотеки можно получить льготный кредит на ИЖС по ставке до 6% годовых. Сельская ипотека позволяет оформить кредит по ставке до 3% годовых, а дальневосточная ипотека — до 2% годовых. В Сочи можно применить семейную ипотеку или ипотеку с господдержкой, учитывая особенности земельных участков в городе.

После получения ипотеки и окончания строительных работ нужно согласовать построенный дом. Подать уведомление о завершении строительства через МФЦ, портал «Госуслуги» или лично в местной администрации. Сделать это нужно не позднее 30 дней после окончания работ. К уведомлению необходимо приложить техплан дома и соглашение об определении долей на дом, если участок в долевой собственности. Если возведенный дом не нарушает обусловленных требований, то собственник получает уведомление о соответствии возведенного жилья требованиям закона.

После согласования в течение 7 дней местные власти должны отправить в Росреестр заявление о постановке строения на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

Теперь вы знаете, что построить дом реально, даже не имея огромных денег на руках. Остаётся найти подходящее место и получить ипотеку. А в этом мы вам точно поможем.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.

Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!

Читайте также

«В ипотечную ловушку»: почему стабилизация рынка займёт не меньше года и что ждать покупателям

Если вы планируете покупку квартиры, но не понимаете, когда и как лучше зайти на рынок — обратитесь в «Городской Риэлторский Центр» в Сочи. Мы объясним, какие форматы сейчас выгодны, поможем просчитать ипотеку и найдём варианты, которые не перегрузят ваш семейный бюджет.

Купил, но не оформил: почему приостановка сделок в Росреестре не защитит от мошенников — а может навредить

Безопасность сделок — приоритет. Но методы должны быть точными, юридически обоснованными и понятными всем участникам. Приостановка без критериев и контроля — это риск. Для таких городов, как Сочи, с активной динамикой, большим числом иногородних покупателей и высоким уровнем доверительных продаж, важнее не формальный барьер, а система, где каждая сделка прозрачна, проверяема и защищена. Именно такой подход предлагает «Городской риэлторский центр» и выстраивает работу с учётом интересов клиента, а не против него.

Кризис в стране, но не в Сочи: как город сохраняет строительный ритм и ценовой рост

Сочи подтвердил свой статус исключения — не громкими обещаниями, а фактом: стройки идут, квартиры сдаются, арендные ставки растут. В таких условиях решение о покупке недвижимости становится не только возможным, но и разумным — особенно если опираться на опыт, а не на эмоции.

Итоги августа: рекордная жара и рекордные результаты на рынке недвижимости Сочи

Наша команда проявила стойкость и находчивость, превратив трудности в катализатор для достижения выдающихся результатов.

Как не купить себе долговую яму: чем рассрочка отличается от субсидированной ипотеки в Сочи в 2025 году

Если вам нужна помощь в выборе надёжной схемы покупки — специалисты «Городского Риэлторского Центра» Сочи проконсультируют, сопоставят риски и подберут решение, которое не обернётся долгами.

«800 за квадрат — а продают по 500»: как в Сочи управляют ценами на новостройки вручную

В текущей ситуации покупателю важно не гнаться за громкими акциями, а внимательно анализировать каждую сделку. А агентство должно не только показывать квартиры, но и объяснять механику рынка. Именно этим и занимается «Городской Риэлторский Центр» — с полной ответственностью за каждую рекомендацию.

Квартира в Сочи: почему объявления врут и как найти реальный вариант без переплаты

Перестаньте искать просто квартиру. Начните искать свой новый образ жизни в Сочи. И тогда выбор станет не только ясным, но и по-настоящему захватывающим.

5 миллионов за квартиру у моря в Сочи? Почему 70% таких объявлений — фейки

Сегодня, как никогда, важна грамотная фильтрация рынка. Агентства, работающие открыто и с полной юридической поддержкой, становятся единственным инструментом защиты покупателя от фейков. «Городской Риэлторский Центр» не предлагает чудес — только реальные квартиры с реальными документами.

Не хотите платить налог с продажи квартиры в 2025 году? Вот когда это законно

В 2025 году возможности избежать налога с продажи квартиры остались, но они стали жёстче и точечнее. Чтобы сохранить средства и избежать ошибок, важно не полагаться на слухи, а работать с агентством, которое знает, как правильно провести сделку.

Почему в Сочи продолжают строить, несмотря на спад: рынок, который не замер

Таким образом, Сочи выдерживает удар, который оказался болезненным для других регионов. И если ставка Центробанка останется высокой, эта устойчивость станет ещё более заметной. Строительный рынок города входит в фазу зрелости, где ключевую роль играют прозрачность, надёжность и точность исполнения. И пока эти принципы сохраняются, доверие покупателей остаётся высоким.

Яхты, дельфины и закаты: почему морские прогулки в Сочи — обязательное летнее впечатление

Если вы хотите подобрать жильё рядом с морем или просто ищете уютную квартиру с видом на набережную, обращайтесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи: мы знаем, как найти уголок, где море станет частью вашей повседневной жизни.

Квадрат по 4 миллиона: как элитная недвижимость Сочи стала самым надёжным активом 2025 года

— Покупка элитной недвижимости — это всегда больше, чем сделка. Это доверие, ответственность и профессионализм. Именно в этом наша работа, — резюмирует Юлия Усачёва.