Ипотека или аренда: все за и против
Покупка квартиры - серьезный шаг, средства и время на который может выделить далеко не каждый. Споры между сторонниками ипотеки и сторонниками аренды не утихают очень давно. Так кто же прав в этом противостоянии?
Сегодня мы взвесим все за и против как ипотеки, так и аренды.
Плюсы ипотеки
Беря ипотеку, вы вкладываете в актив, который может вырасти в цене и который, при необходимости, вы можете сдавать, окупая ежемесячные платежи.
С ипотекой вы сам себе хозяин: не приходится опасаться, что хозяин квартиры захочет вас выселить, поднять плату или забрать залог за какую-либо испорченную вещь.
Имея собственное жилье вы получаете прописку, а с ней - доступ к социальной инфраструктуре для ваших детей - школе и детским садам.
Платеж по ипотеке фиксирован на весь срок кредита, в отличие от арендных платежей, которые имеют свойство повышаться.
Минусы ипотеки
- Вам все же необходима определенная сумма, для первоначального взноса.
- Беря ипотеку вы становитесь более зависимы от работы и получаемой зарплаты и будете бояться ее потерять, даже если вас многое не устраивает.
- Любая просрочка платежа отразится на вашей кредитной истории, а значит затруднит выдачу кредитов в будущем.
- Вы становитесь привязаны к определенному месту, городу и стране, теряя в мобильности и свободе выбора.
- Покупка квартиры в ипотеку зачастую подразумевает и другие расходы, такие как приобретение мебели, техники, ремонт и т.д. Поэтому многие молодые семьи вынуждены первое время после покупки жить в “спартанских условиях”.
Плюсы аренды
- Аренда дает вам свободу распоряжаться своими средствами, не потраченными на первоначальный взнос по ипотеке. Грамотно инвестированные средства могут покрыть расходы по аренде и даже оставить вас в плюсе.
- Аренда дает свободу выбора: вы можете выбирать ремонт, район, город, площадь и планировку и менять квартиры при возникновении такого желания, всегда оставаясь мобильным.
- Задержка оплаты не влечет за собой никаких процентов и штрафов, если у вас понимающий арендодатель.
Минусы аренды
- Вы не хозяин положения и полностью зависите от воли владельца квартиры. По факту заключаемый договор не имеет юридической силы и мы знаем много примеров выселения раньше срока, повышения аренды и невозврата залога без веских причин.
- Нарушение личного пространства тут не редкость. Зачастую показавшийся адекватным владелец может замучить звонками, визитами и тотальным контролем за вашими действиями.
- На рынке аренды существует большое количество мошеннических схем. К примеру, когда квартира арендуется дистанционно, перечисляется аванс и риэлтор или “владелец” исчезают с радаров.
- В отличие от ипотеки, когда вы платите за свой актив, здесь вы платите по сути за воздух, просто за возможность оставить свои сбережения при себе.
- Многие владельцы неадекватно оценивают свою недвижимость, прося за старый ремонт и обшарпанную мебель большие деньги.
Подводя итоги
Выбирая между ипотекой и арендой в локации города Сочи, мы естественно склоняемся к ипотеке.
Сейчас действует господдержка и семейная ипотека, в рамках которых можно оформить кредит по выгодной ставке, которая будет зафиксирована. И вы приобретаете актив, который постоянно растет в цене и сам себя окупает.
Кроме того, в Сочи цены на аренду зачастую не соответствуют качеству предлагаемого жилья. И за “бабушкин вариант” здесь приходится платить большие деньги. Стоит ли оно того?
Если у вас есть стабильный доход, хорошая работа с перспективами повышения, а также семья и возможность реализовать средства материнского капитала - ипотека отличный вариант.
Наш ипотечный и юридический отдел всегда готов помочь вам с одобрением ипотеки на самых выгодных для вас условиях.
Однако аренда отлично подойдет тем, кто хочет попробовать Сочи “на вкус”. Например, пожить месяц-другой, чтобы понять, хочется ли остаться тут навсегда.
В таких случаях наши специалисты тоже готовы прийти на помощь и предложить надежные, выгодные варианты от проверенных арендодателей.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
